どうも、ねこたです。
家売るシリーズ①②はこちら
さて、家を売ることになった ねこた家ですが、これからの流れはどうなるの？
と思って調べてみました。今頃！笑
買主さんのローン審査が無事に通れば、、、（たぶん職業的に通ると予想）
○売買契約…ここでもう後戻りはできない！不動産仲介手数料も半額払います。挨拶として顔合わせの意味もあるけど、内見のときにお会いしているので特に関係なし。付帯設備や詳細を確認し合います。手付金をいただきますが、万が一の契約解除の可能性に備えて手はつけちゃだめ！だそうです。
＜売主の当日用意するもの＞
- 免許証やパスポートなどの本人確認書類
- 実印
- 仲介手数料の半金(現金もしくは振り込みの場合も)
- マンションの管理規約
- 設備の状態を記入した付帯設備表
- 売買代金に応じた収入印紙または印紙代（今回電子契約だったので印紙代無し）
○決済日…ここで残代金の決算をします。わが家もローンが残っているので、おそらく同時にローンの全額返済も行われるかと。遅くても２週間前までに銀行に連絡して抵当権抹消の書類を用意してもらいます。最後に鍵を渡して終わり！かな。
＜売主の当日用意するもの＞
- 権利証
- 実印
- 写真付き身分証明書
- 鍵や引渡すべき書類
- 着金を確認できるもの（通帳・キャッシュカード・オンライン端末など）
- 司法書士への報酬
- 不動産仲介会社への仲介手数料残額
前に家を購入しているので経験済みといえば経験済みなんだけれど、そのときは買主だったんで、用意するものとか全く違うのよね
勝手が違う〜！
ちなみに私は売買契約が済んだ時点で、次に依頼するメーカー or 工務店 or 設計事務所のどれかに相談してみようと思います！土地探しもこれからなので、、、、たぶん1年以上かかるだろうなぁ、という予測。設計事務所だと2年くらいかかるかも（笑）
あとは契約上の引き渡し日までに引っ越しできるよう、仮住まい探しですよね
子どもがまだ小さいので、賃貸だと音問題が気になるな…
しかもネコもいるので更に難しいよ〜
はぁ、住み替えってハードル高いっす。