親の土地に家を建てられるなんて、すごい得じゃん！って最初は思っていました。
しかし、蓋を開けてみたら･･･
色々と厄介な問題が･･･
家を建てるとき、大抵の場合は住宅ローンを組んで建築すると思うのですが、我が家もそのつもりだったので、検討中のハウスメーカーから土地に関する資料が欲しいという依頼がありました。
【ホームズ】親の土地に家を建てる！ 住宅ローンを利用するときの注意点 | 住まいのお役立ち情報
土地に関する資料、いわゆる｢登記簿謄本｣は、オンラインで取得できます。
登記事項証明書・登記簿謄本の取得方法や手続きを解説！ | プレサンス ブライト ラボ｜投資を身近にするメディア
早速入手し、調べてみたところ･･･
そこに記載されていた土地の所有者は、私の父でなく、私の祖母でした。
しかも｢根抵当権｣が設定されていたのです。
根抵当権とは ～抵当権との違いは？ 抹消できないって本当？～ - 住まいのお役立ち記事
根抵当権を抹消しないことには、住宅ローンは組めません。
しかも、所有者が私の祖母になっていて、祖母はもう90歳。居住型の老人ホームに入居しています。
土地の名義が祖母であっても、二等親までならその名義人のままでも住宅ローンは借りられます。
なので、祖母名義の土地でも住宅ローンは借りられるようになっているのですが…
ローンを組む場合は土地を担保にしなくてはならないので(もちろん不動産もですが)、その土地の所有者、つまり私の祖母の承認が必ず必要です。
不動産担保ローンで担保提供者がご高齢の場合の融資審査とは｜協和信用保証株式会社
土地には根抵当権がついたまま、しかも祖母は介護施設に入院中。
老人ボケ真っ最中なので、もう判断能力なんてないに等しい…。
さて、、
どうしたらいいものか･･･。