最近の韓国の不動産市場は加熱状態にありますが、
その一方で詐欺も多発しているようです
新しく不動産を購入したり、契約したりする場合は
十分に気をつけましょう
不動産詐欺に注意しましょう
先分譲・チョンセ詐欺等、自治体が「注意報」発令し認可書類書類等の検討必要
今年に入って不動産の熱気が高まり、一線の自治体が相次いで「不動産投資注意報」を発令している。自治体が投資注意報を発令するのは短期間に供給が過熱した場合や被害事例が発生したり憂慮がある場合などである。
投資注意報の代表的な事例は、△低金利基調に合わせて投資者が増えている収益型不動産 △手頃な価格で家を準備しようとする地域住宅組合 △チョンセ難を利用したチョンセ詐欺等が代表的だ。
■チョンセ詐欺・怪しいうわさ等の事例「多様」
５日、一線の自治体と業界等によると、江原原州市は最近、原州核心都市等の新規宅地を中心に建築物が竣工する前に分譲する事前分譲が増加したことによって、慎重かつ綿密な契約が必要であると明らかにした。商店街の投資が過熱様相を見せ、注意報を出したということだ。
住宅法等の関連法令に基づくと、分譲代金を優先保証するアパートや大規模商店街とは異なり、建物規模とは関係なく竣工以前に分譲される面積3000平方メートル以下の建築物は分譲申告なしに分譲することができるため、商店街を分譲する時は特別な注意が必要であるということだ。
このような場合、事業が不透明な状態で分譲したり施工社が分譲代金を流用した場合、または低い分譲率により工事代金の至急が遅延し、工事が中断されると契約者の被害が発生することがある。このため、投資者は施工社の土地所有権の確認及び分譲契約書と信託契約書の確認、契約代金支給時ごとに工事の進行状態の確認、土地および分譲建築物の抵当権等を細かく確認してこそ被害を予防することができる。
忠清北道清州市も地域住宅組合を通したアパート新築ブームが激しくなると注意報を発令した。最近清州地域のある地域住宅組合アパートが0.01秒で組合員の募集を終了したとの噂が広がるなど、加熱様相を見せている。現在清州市では全７ヶ所の地域住宅組合アパート事業が推進中であることがわかっている。このうち３ヶ所の組合は設立認可を終えた状態であり、組合人が申請書を提出した所も２ヶ所である。
■「認可事項から入念にチェック」
また、アパートの新築ブームが起こっている慶尚南道金海地域で、一部の地域住宅組合が組合員を募集する課程でアパートの分譲のように虚偽・誇大広告をする手法を利用する事例が発生する可能性があると金海市が注意を呼びかけた。金海地域は最近９つの地域住宅組合で１万世帯を新築する事業を推進している。
慶尚南道宣寧郡はチョンセ詐欺の注意報を発令した。宣寧郡は「最近他の地域でワンルーム管理人が賃借人とチョンセ契約をして賃貸人にはウォルセ契約をしたように騙してチョンセ金を横取りする事件が発生している」と伝えた。
不動産センターのチャン・ギョンチョル理事は、「自治体別に該当管轄区域内の不動産投資の過熱に注意報を発令することは望ましい現象であると見る」とし、「これからも再発防止のために、該当地域に投資しようとする場合は自治体関連部署へ問い合わせ、または該当ホームページを訪問し認可事項及び書類等を必ず検討しなければいけない」と話した。
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