最近韓国の不動産業界で登場した用語
「アパテル」「ホフィステル」って何でしょうか・・・？
今日もニュース記事を紹介したいと思います。
아파텔·호피스텔 이상한 용어들, 정체가?
“アパテル・ホフィステル“ 奇妙な用語の正体は？
저금리 시대에 비교적 소액으로 투자할 수 있는 대상으로 오피스텔이 인기를 끌면서 최근에는 ‘하이브리드’ 형 틈새상품까지 등장해 주목을 받고 있다. 하이브리드 틈새상품이란 기존 오피스텔에 아파트의 주거기능을 강조한 ‘아파텔’이나 임차인의 편의를 위해 조식 제공, 발렛 파킹, 세탁 서비스 등 호텔 서비스를 적용한 ‘호피스텔’을 말한다.
低金利の時代に比較的小額で投資することができる対象としてオフィステルが人気を集め、最近では「ハイブリッド」型の隙間商品まで登場して注目を浴びている。ハイブリッド隙間商品とは、既存のオフィステルにアパートの住居機能を強調した「アパテル」や、賃借人の便宜のために朝食の提供、係員付きの駐車場、洗濯サービス等のホテルのサービスを適用した「ホフィステル」のことである。
주택업계 한 관계자는 “초저금리 기조가 지속되면서 수익형부동산 인기는 치솟고 있지만 천편일률적인 오피스텔보다는 하이브리드형 틈새상품을 찾는 투자자들이 많다”고 말했다.
住宅業界のある関係者は、「超低金利の流れが続き、収益型不動産の人気は急騰しているが、一律的なオフィステルよりはハイブリッド型の隙間商品を探す消費者が多い」と話した。
실제 새로운 형태의 오피스텔은 분양성적도 괜찮다. 지난 3월 신영이 용인 기흥역세권에서 분양한 기흥역 지웰 푸르지오(84㎡ 단일 면적) 오피스텔의 경우 전체 162실 모집에 3630명이 몰려 평균경쟁률이 22.4대1에 달했다.
実際、新しい形態のオフィステルは分譲成績もよい。３月にシニョン建設が龍仁の器興駅圏で分
譲した器興駅ジーウェルプルジオ（84㎡シングル面積）オフィステルの場合、全体の162室の募集に3630人が押し寄せ、平均競争率が22.4対１に達した。
앞서 경기 수원 광교신도시 힐스테이트 광교 오피스텔 역시 전용 77㎡(3룸) 30실 모집에 2만4000여명이 신청해 오피스텔 청약 경쟁률이 공개된 2012년 이후 사상 최고치인 800대1을 기록했다.
先日、京畿道水原広橋新都市ヒルステート広橋オフィステルも専用77㎡（３部屋）が30室の募集に２万4000人余りが申請し、オフィステル請約の競争率が公開された2012年以後、史上最大値である800対１を記録した。
호텔식 서비스를 도입한 호피스텔도 인기다. 경북 김천혁신도시에서 선보인 레지던스 호텔 로제니아는 청약경쟁률이 평균 5.3대1로 나타났고, 서울 마곡지구에서 최초로 호텔식 서비스를 도입한 럭스나인은 최고 21대1로 청약 경쟁률이 높았다.
ホテル式のサービスを導入したホフィステルも人気である。慶北金泉革新都市で初公開されたレジデンスホテルロゼニアは、請約競争率が平均5.3対１となり、ソウル麻谷築で最初にホテル式サービスを導入したラックスナインは最高21対１と請約競争率が高かった。
하지만 이 같은 분양성적과는 별개로 부동산업계 일각에서는 아파텔이나 호피스텔을 아파트나 호텔로 착각하면 안된다고 조언한다.
しかし、このような分譲成績とは別に、不動産業界の一角ではアパテルやホフィステルをアパートやホテルと錯覚してはいけないと助言している。
실제로 아파텔은 비슷한 크기의 아파트와 분양가를 제대로 비교해야 한다. 오피스텔은 건축법, 아파트는 주택법을 적용받아 취득세와 양도세 등 세율이 다르기 때문이다.
実際にアパテルは似たような大きさのアパートと分譲価格をきちんと比較しなければいけない。オフィステルは建築法、アパートは住宅法の適用を受け、所得税と譲渡税などの税率が異なるためである。
호피스텔의 경우에는 호텔식 서비스를 제공한다는 이유로 분양가가 높게 책정될 수 있다. 따라서 분양가에 맞춰 임대가격을 높게 잡는다면 임차인 유치가 어려워 공실로 전락할 수 있다.
ホフィステルの場合は、ホテル式のサービスを提供するという理由で分譲価格が高く設定されることがある。よって、分譲価格に合わせて賃貸価格を高く見積もると賃借人の誘致が難しく、空室になってしまうこともある。
장경철 부동산센터 이사는 “아파텔은 상품 희소성은 있지만 실수요자 관점에서 전용률(계약 면적 대비 전용면적 비율)이 아파트에 비해 낮고 관리비는 상업시설의 공용면적이 많다보니 아파트보다 관리비가 높아 수익률면에서는 다소 떨어진다는 평가도 받는다”고 지적했다.
チャン・ギョンチョル不動産センター理事は、「アパテルは商品の希少性はあるが、実需要者の観点から専用率（契約面積対比専用面積の比率）がアパートに比べて低く、管理費は産業施設の共用面積が多いためアパートより管理費が高く、収益率の面では多少落ちるという評価も受ける」と指摘した。
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