リフォーム工事は先日終わりました。
その回顧録。
台所、お風呂、洗面所のリフォームとガス栓2階への屋内隠蔽配管での増設の見積額が提示されました。
還暦過ぎ、残りの人生を快適に安全に過ごしたいと思ってのリフォームです。
予算額の500万(セントロ入れたのでねぇ)をオーバーするかなぁ、どこを減額しようかなぁと考えていたけれど、余裕を持って予算内におさまっていました。
ありがたや。
しかし、消費税高いよなぁ・・・
内訳はざっくりと、
キッチン、バス、洗面台の商品代＋組立取付費(水道ガスの接続は含まない)で300万弱(165、110、15)。
産廃処分や設備撤去、給排水系、ガス、電気、大工仕事、内外装等の仮設や工事費で120万弱。
(うち、ガス栓増設が約10万。ちょい高いけど、隠蔽で２階に持っていき壁出しで増設だから通常より人件費もかかるし仕方ないかぁ)
諸経費12％加え、そこからHMリフォームのリフォーム展参加特典値引きがあり、消費税10％加わり、計480万程度。
食洗機も浴室暖房乾燥機も新設、IHコンロ用電源も新設、換気扇もプロペラからシロッコにダクト位置を変えウェザーカバーも撤去新設での交換。
こんな感じなので、単なる交換よりも工事費少し高くつくよなぁ。
なお、設備の値引きは、ユニットバスが約55%引き、洗面台が約70%引き
。
あとセントロの値引き(取付費込)が予想より大きめ(35％弱引き)って感じ。
(値引はオプションの設定や時期や地域や店舗の得手不得手メーカーでも違ってくるだろうから、あくまでも今回のケースではです)
リフォームの内容は大まかに、
◯台所
・キッチン、パネル交換。耐火ボード等も交換。
・ダウンライト、ダクトレール新設。
・将来のためIH用200V引いておく。
・ビルトイン食洗機新設(電源新設)。
・プロペラファンからシロッコファンに交換。ウェザーカバーの交換と位置変更。
・分電盤増設。
・壁付けコンセント２箇所(移設と渡り新設)。
・天井クロス張り替え。
等
◯お風呂は、
・ユニットバス交換
・窓塞ぎ部分の内壁新設。
・折戸から２枚引き戸に交換。
入口形状の変化に伴う大工工事(大引加工含)等。
・200V30A浴室暖房乾燥機の新設。
◯洗面所は、
・洗面台交換。
・床、壁、天井クロス貼替え(必要に応じ下地も張替え)。
・照明交換。
・洗面所涼風暖房用のコンセント増設。
・洗濯機用蛇口の交換と排水金具の交換。
・スイッチ類の位置を他の壁面に変更(２枚引き戸にするため)。
等
◯隠蔽配線に必要な天井点検口２箇所新設、コンセント、スイッチ類新品交換。
◯ガス栓を２階に屋内隠蔽配管で増設。
ちなみに、トイレは日数がかかるので仮設トイレ設置だって。
トイレくらい、いくらでも貸してあげるよ〜と思うけど、職人さん達は仮設トイレの方が気楽だろうしね。
トイレお貸しするからお安くしてなんて申しません（笑）。
なお、キッチンはクリナップセントロ(壁付けＩ型、キャビネット４つ＋フィラー、扉材クラス３、課金ステンレス天板、マグネットパネル、深型食洗機、とってもクリーンフード。水栓再利用ガスコンロ施主支給)。
洗面台はHMリフォーム用オクターブ。
ユニットバスも一応HMリフォーム用サザナ(マンションリモデルXがベース)だけど、設定のないオプション沢山つけた(もはやHMリフォーム用サザナではない)ため値引きは渋いかな。
元々オプションって値引き率低かったりするし。
もっとお安く施工してくれる業者さんもあるだろうけど、仮設、産廃や工事費の計の120万弱は高いとは思わないので、これで十分。
下請けさんの諸経費も含まれているでしょうし。
築25年超えの水回りなので、給水給湯管を新しい樹脂管に交換する事も含め、普段見えない確認できる部分は確認し、交換できる部分は交換してしまった方が良いし。
プロの仕事にはそれなりの経費がかかるのは当然ですしね。
ちなみに、同じような工事をしても、時期や使っている資材、地域、構造等などで工事費は異なってくるので、この工事費は単なる１事例に過ぎません。
資材単価も人件費も時期や地域で変動しますしね。
翌日、打ち合わせです。
打ち合わせ内容に従って見積作り直してもらい、契約かなー。
とりあえず、リフォーム会社と各メーカーが作ってくれた図面(かなり詳細な寸法も入っているヤツ)や積算書をチェックせねば。
お互いの認識違いとかないかの最終チェックの機会でもあるし。
これに従って施工されますもんねぇ。
夫婦二人とも土木系技術者なので、図面確認は苦ではないです。
苦ではないけど面倒・・・面倒だけどここはキチンとしないと、あとで「こんなはずじゃ・・」になってしまう。
積算書はHM仕様って事で細かな点は信頼して、細かい金額は斜めにざっと見る感じにして、どの程度まで施工するつもりなのか、見積もっているかを確認。
あぁ、
図面怖い、積算書怖い（笑）
リフォーム期間何日くらいになるんだろう。
余裕持って、風呂洗面で１週間、キッチンで１週間って感じかなぁ。