お久しぶりです
最後の記事から5ヶ月経ってました
前回、売主のドタバタ劇で
買いたかったアパートを
買い損ねたのですが
実はその時間の2ヶ月後、
三棟目購入できました
銀行の融資目線が目処がついていたので、
その価格に合う物件を持ち込んだら
すぐに仮審査がおりました
実は今年のゴールデンウィークに
現地調査した満室新築建売アパート。
調査から4ヶ月経って
460万値下がりしてるのを発見
2年経ってるけど、調査したら
今の家賃を上げられそうで
そうなったら
返済比率も理想に近くなり、
即決です
実はめちゃくちゃ欲しいエリアでは
ないのだけど、
あの事件の後で、
「今年なんとか三棟目買いたい」
という想いで勢いで買いました
不動産の購入って、
100%理想の物件はありません
☑️空室になっても埋まるか（需要調査）
☑️融資が降りるか
☑️キャッシュがきちんと残るか
☑️返済比率55%以下か（これは人により許容範囲が違う）
☑️修繕費が発生してもまわるか（築浅なら当面不要）
これらがクリアしたら
まあGOです
一番のハードルは
やはり融資ですね。
なので、
自分がいくら借りられるか？
の相談は、
銀行さんに借りられる自分をきちんと
説明しに行くところから始まります
あとは私の場合は
ジャスト50。
歳を取れば取るほど
借入年数が短くなり
不動産投資では不利になるので
迷ってる暇はないのです
2026年の計画も立ったので、
それを実行するのみです
お読みいただきありがとうございました
良いお年を〜
写真は地元の栄の夜景です🌃
