こんにちは ナマケモノ１号です。
前回の続きです。
ナマケモノ流 不動産投資（不動産賃貸業）の手順 【再掲】
①死ぬ気で２００万円貯める（１年位で） もちろん多ければ多いほど良い。
②物件探し ヤフー不動産、スーモ等の不動産サイトでボロ戸建を片っ端に探す。
③内見 気になった物件はどんどん見せてもらいましょう。
④買付申込書を出す 気に入ったら 自分が買いたい金額を書いて買付申込書を出しましょう。
買えるまで②から④を繰り返します。
今回は②の物件探しです。
ナマケモノ１号が探すのは以下のような（ボロ戸建）物件です。
❶購入価格＋諸費用＋リフォーム費用 が３００万位まで。
❷５万円位以上の家賃で貸せそうな物。
❸客付けで苦労しなそうな物。（エリアとか物件自体）
一つずつ見ていきましょう。
❶始めの頃はリフォーム費用がどれ位か よく分かりませんね。慣れてもよく分かりません。
リフォームの知識と技能が必要かと思います。
ナマケモノ１号は最初の賃貸用物件のリフォームは友人の大工さんと一緒に行いました。
・自分でリフォームするスキル
・腕が確かで良心的な料金で請負ってもらえる職人を探せる知識
安く買って、安く直し、少し安く貸す。 こんなイメージです。
❷賃貸物件サイトや その地域の不動産屋さんで調べてみましょう。
❸需給バランスが崩れているエリアとか、そもそも需要が殆どないエリアはもちろんダメですね。
ミニミニやアパマンなどの大手の賃貸仲介業者があるエリアなのが一つの目安ですかね…
参考動画