一番大事なのは部屋の外です。その地域に本当に住もうと思えるのかということが大事です。戸建てもマンションの場合も、街との関係は後々重要になってきます。物件自体はリノベーションで本当にどうにでもなるので、表面的なものをみて判断しないことも大事です。
構造に関することは、見ても素人ではわかりません。一戸建ての場合、問題があればリノベーション設計者が補強するべき内容を提案しますが、工事着工後でないと分からないこともあります。どうしても購入前に詳しい調査をしたいのであれば、中古住宅の建物調査（インスペクション）を業としている専門会社があります。費用は一軒およそ30万円ほどです。ただし、売主に調査を拒まれたり、スケジュールが合わずできないことがあるかもしれません。マンションでも、もし大きな構造的問題が発覚していれば、購入前に説明されるので買う人はいないでしょう。