株式会社 タカナミのブログ

株式会社 タカナミのブログ

長崎県長崎市にあるリフォーム・リノベーションの株式会社タカナミは、
私達の造る家、人と自然との関係を大切にした
これからの自然素材・健康住宅・木のめぐみの家造りをお手伝い!

Amebaでブログを始めよう!

テーマ:
みなさん、こんにちは。代表の高波です。



ホームページリニューアルを記念して、今日から、「失敗しない土地選びの秘訣」



のメールセミナーをお送りしますね。















はじめに



あなたは、こんな不安をかかえていませんか?



良心的な不動産屋は、どうやって選ぶの?



この土地で本当にいいの?



もっと他にいい土地があるんじゃないの?



表に出てこない土地はどうやって探せばいいの?



土地を価格だけで選んでいいの?



この土地にどんな建物を建てられるの?



変な土地を売りつけられないだろうか?



要望をきちんと聞いてくれるだろうか?



経験は豊富だろうか?



この不動産屋は、本当に信用できるの?



土地探し、本当に大変です。



疑問、苦痛、苦悩、混乱、不安・・・。



でも、ご安心ください。



このメールセミナーが終わるまでには、そんなあなたの疑問や不安は、



すべて解決しています。



土地を買うか買わないかを、最終判断するのはあなたです。



ですから、土地探しに必要な知識を身につけてくださいね。



さて、



土地購入は、家づくりの出発点。



絶対に失敗したくないですよね。



「いい土地をできるだけ安く買いたい」



ところが、



不動産業界の仕組みを知ってないと、あなたはいい土地にめぐりあえません。



さらに、業界特有の慣習やしくみが複雑なため、専門知識を持たない人は、



不動産屋さんのいいなりになりかねません。



だから、まず、不動産業界の話をしますね。



不動産屋さんは、土地を仲介すると、通常その土地の売買金額の



3.15パーセント+63,000円を、報酬として受け取ります。



たとえば、



土地を売りたいと依頼された場合、買いたい人を不動産屋さんが自分で見つければ、



売りたい人から、3.15パーセント+63,000円



買いたい人から、3.15パーセント+63,000円



の報酬をいただくわけです。



しかし、



もし、他の不動産屋さんが買いたい人を見つけてきた場合は、



売りたい人からの、3.15パーセント+63,000円だけになります。



だから、不動産屋さんは、できるだけ自分で買いたい人を見つけようとするんです。



人気のない土地は、自分で買いたい人を見つけにくいんですが、



人気のある土地は、自分で買いたい人を見つけられます。



どちらにしろ、売り土地情報は、まず、自分の顧客に紹介します。



買主がいない時、その情報が表に出てくるんです。



ということは、



人気の土地は、他の不動産屋さんには出にくい。



だから、みなさんがいい土地を手に入れたいなら、



手間隙惜しまず、複数の不動産屋さんを、定期的に訪問しなければいけないんです。



そうすれば、見つかるでしょう。



ただし、注意点として、いい土地で安いように見えても、そこに家を建てる場合、



結局高くついてしまう土地があります。



それは、造成費がかかったり、外部給排水に余分な費用が必要だったりします。



また、後退制限があり、家を建てることに使える部分が少ない土地もあります。



さらに、その土地にどんな家が建つかを想像するのは、非常に困難です。



こうした話を、みなさんが自分で判断できるように、なるべく



専門用語を使わないで、少しづつお伝えしますね。



今日はプロローグでした。



いよいよ次回から本題に入っていきますね。



ではまた。



━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━















 



 



株式会社タカナミ



住所 〒851-2122

長崎県西彼杵郡長与町本川内郷162-4

アクセス JR長崎本線 本川内駅より徒歩7分

TEL 095-883-5708

MAIL takanami@nagasaki-kinoie.jp

営業時間 00:00~00:00

お休み 土曜日、年末年始、夏季休業



当社Facebookはこちら

http://bit.ly/1WPUEF7


引用元:失敗しない土地選びの秘訣

Ameba人気のブログ

Amebaトピックス