勝たせる大家です！！
更新料あるあるですが、大家さんにとって一番の敵はやはり入居者さんが短期間で
退去されてしまうことですよね。。。。
ほとんどの大家さんが管理会社さんに広告料を払っていますし、お部屋のクリーニング費用の
大家さん負担部分がマイナスになってしまいます。
これを防ぐ一番のやり方は、契約期間の半年前に条件付きの更新料なしの契約を通知して、
入居期間を延ばしてもらう方法が一番良いですね
この方法を実施して、解約予定のお客様が3割減で、契約を更新してくれるようになりましたと
言ううれしい報告が入っています！！
言われた事をシンプルにやる方は結果が出やすいですよね(-^□^-)
困っている方は、
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大家が考える投資理論について
大家が背景によって変わっていかないといけないと感じた理由なんですが、
昔、不動産会社で働いている時は、それこそ半年くらい休みがなかったり、上司の体罰など
日常茶飯事でしたよね
もちろん、今でも体育会系のなごりは残っていると思うんですが、
ただ、そんな体罰系の会社は逆に訴えられたりしてしまう気が、、、、、、
こういう会社に対しての選択肢が社員に出来てしまうのも背景の変化ですよね！！
僕の暗黒時代には選択肢がなく、これが不動産業界と思っていましたし(*￣Oﾉ￣*)
しかもネットが普及していないので、主要駅の看板での飛び込みでの売り上げも多く
紙媒体での集客がメイン！！
この背景にいち早く気づき、ホームページなどで集客して売り上げをあげたりするスキームを
作った不動産会社は強いですね。
ただ、今度はノマドみたいに登録料を払えば仲介手数料無料の登録会社が出てきたりとか、
そして、エアビーという転貸不動産投資
変化してますよね、、、、
だから、背景の変化を利用するとエッジがいっぱいありますよね！！
次の波に乗るのでなく、今も波に乗って、次も乗る事が大切ですよね
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大家が考える投資理論について
の続きですが、少し聞かれたので、
勉強したら勝てなくなるというのは誤解があって、勉強をした方が良いとういうのは間違いないです
そこに、必ずしも勝つわけではないという認識を持つことが大切です(^-^)/
常に絶対という言葉はないという理解のもとで、投資を繰り広げれば大丈夫です！！
ただ、頭がでかくなりすぎたりすると、失敗を感じた時に辞め時を見失います(ﾉ_･｡)
それが一番のリスクであり、勉強熱心な人が落ちいったりとかが多々あります。
今なら、エアビー投資をやれば年利200％とか難しくなく回ると思います。
ここに対する理解は、いつこの手法が時代背景により使えなくなったりや、クレームにより
退去を余儀なくされる可能性、ここを落とし込めているかどうかだけです。
角度や思考を変えると解き放たれますので、頑張りましょうヽ(`Д´)ノ
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