さて、今日は少しだけフラット35について
最近知った事を記そうと思います。
私たち夫婦のような、自己破産者や病気持ちや個人事業主たちにとって
住宅ローン審査突破はかなりの難関でございます。
なぜかというと、
●自己破産者は喪が明けるまで銀行系ローンはほぼ通らない
※官報に事故情報が載っている期間、約10年は不可能。
●持病がある人は団信に加入できない事がある。
※団信は住宅ローンを組む際必須である場合が多い。
※病名によるので告知義務のある病気かどうかは要調べ。
（私の持病、膠原病は告知義務がありました。）
●個人事業主は普通のサラリーマンさんに比べて審査がかなり厳しい。
※小規模な自営業者も同等の扱いとなる。
悲しすぎる。。。
絶望的すぎる。。。
が
しかし！！！
フラット35であれば、
●自己破産者でも５年で住宅ローンを組める！かもしれない！
破産後５年経つと、CIC、JICC等の信用情報機関から抹消される事になっており、
またノンバンク系のフラット35は官報は見られない。
なぜ、かもしれない、と濁したかといいますと、
５年経ったところで、まっさらすぎるクレヒスが仇となる事もあるので、
そのあたりからクレヒスを作ったり等、ちょっとした小技も必要になるかもしれない。
ただ、大手企業の会社員に5年以上勤務していたりなど、
属性次第ではすんなり4、5年で通る事もあるかもしれないので、
そのあたりは何とも言えない感じです。
●団信の加入は任意である。
フラット35の団信の加入は、任意でどちらか選べるようになっている。
もちろん加入しておくと万一の時に安心ではあるが、
持病等で入れない場合でも審査には全く影響はないとの事。（電話で確認済み）
●個人事業主や自営業者でも、フラット35の審査はそれほど厳しくは無い。
フラット35は国がお金を貸しているので、ローンを組む本人の属性よりも、
購入・建築する物件に対して厳しく見る。
よって、おかしな物件や怪しい物件の場合は審査が通らないが、
人生で一番大きな買い物ですから、変な物件はもちろん選びませんよね。
いやぁ。
ありがたき、フラット35。
まるで神。
でも、やっぱり、一般的な銀行系ローンよりも金利が高めなので
私のように呪われていない方は、
真っ先に銀行系ローンから審査を受ける事をオススメします＾＾；