苦労の果てに土地を見つけた‥そこまでは良かったんです
問題は土地の種類
私が選んだ土地は、ほどよい田舎にある土地。そこは市街化調整区域だったんですよねぇ‥
市街化調整区域はその名前の通り市街化を抑制する区画になります。農地や畑、文化遺産なんかがありそうな場所は結構引っかかるのではないでしょうか。
別に市街化調整区域が悪いなんて事はありません。場合によっては破格で売りに出てたりします。私にはメリットも大きかったです。
問題は市街化調整区域だと色々制限がある事。私の場合、家が元々建っていた場所なので、建てる事自体は可能。問題は建築確認申請書が必要だった事でした
その事を知らずにローン会社は自分で決めます。と言ったのが運の尽き。
様々な低金利銀行に依頼をかけるも市街化調整区域の場合、建築確認申請を通してもらわないとダメの一点張り。
そもそも私は一から作る注文住宅、建築確認申請に必要などんな家を建てるかの資料なんて、この時1ミリも打ち合わせが進んでない状況であるはずがありません
工務店さんからも建築確認申請は今の段階では不可能と言われ、八歩塞がりに
建築確認申請は役所にこの仕様で家を建てます。と申請する物みたいで適当には出せないみたいでした‥。
不動産屋さんも、その当たり説明してくれなかったので非常に参りました。
まぁ‥私の知識不足と言ってしまえばそれまでなんですが、不動産のプロを名乗るなら教えてくれよ‥と内心思ってました
更に土地契約までのリミットも迫り違約金がどうのこうのと言う話も上がり、焦りに焦る私
工務店さんは様々な提携銀行に連絡してくれたんですが、全部建築確認申請がないとダメで終わりました。
この間、住民票取得やら何やらを7回くらいやって役所に行きまくったりしたので、ハイパードタバタでしたね
結局埒が明かず、不動産屋さんの提携する銀行でローンを組む事になりました
金利は0.875%‥変動にしては高い方ですね‥
あー‥疲れたわ‥
色々ありましたがメリットとしては、土地価格を300万近く値下げしてもらった事ですね
ここだけは相場を知っていたのでガチで交渉しました
デメリットは言わずもがな、建築確認申請。あとは後々気づいた区間ブロック塀。このブロック塀のせいで私の外構構想が崩れる事になるとは、土地契約時には微塵も思っていませんでした。
そんなこんなで土地契約が終わり、本格的な建物の打ち合わせに進むのでした‥
皆さんも土地購入の際には立地はもちろん、市街化調整区域の確認やどう言う資料等が必要になるか仮契約する前に全部教えてもらうようにしてくださいね
ほんま疲れたわ‥
今日はこの辺で。お読み頂きありがとうございました
