今回はローンについて!
私は土地を所有していない為、県民共済住宅を利用する際は土地の購入が必要です
土地は9月くらいから探し始め12月に契約し、1月31日に決済をしなければなりません
ローンを受けるに当たって金利は固定か変動かここ1番悩みますよね
私の周りでは変動金利にしている人が多いです!
特にネットローンの金利は0.4%くらいなのでかなりお得ですよね笑
銀行ローンでも0.5くらいですか？
一方、フラット35の固定で1.2%
変動金利に比べるとやはり高い
その中で私はアルヒのフラット35Sを選びました
今の変動金利は魅力的だし景気もよろしくないし、このままの金利が続くと思いますが
逆にこれ以上金利が下るとは思えないので金利の1番低い時に固定金利にしようと思いました
変動金利にしている人で、金利が上がったら固定金利にするという人が、そのタイミングにちゃんとできるのでしょうか?
また、金利上昇する際は固定金利から上昇すると思うので、変動金利が上昇した場合、固定金利に切替える時には更に金利が上がっているのではないでしょうか?
私のアルヒのフラット35S Aプランなら10年間は0.25%金利が低くなります
ちなみに、アルヒに申請したのが2019/12/9
ローン本審査が通ったのが2019/12/26
結構時間がかかりました！
年末に審査を出す方は混み合いますので注意して下さい！
※ローン申請で不正が出ているようで、年々審査が厳しくなっているようです。
少しアルヒについて
県民共済での先輩のブログをみてアルヒに決めましたが、県民共済との提携はしていません。
その為、アルヒで利用される方が少ないのか、アルヒの店長も今まで県民共済を取扱った事がないと…
県民共済への支払いについて確認すると
契約金20%の支払いは契約してから1週間以内に支払わなければならないようで、
しかし、
アルヒは契約書ができてから2週間くらい時間が必要との事………
結果、ローンが通っていたとしても契約金20%を先に自分から県民共済に支払う事が出来ない場合、アルヒで県民共済を利用することができません。
私の場合契約金20%だと400-500万
元々フラットSなのでローンの1割は自己資金で行う予定だったので何とか大丈夫ですが
自己資金がない方はアルヒでのつなぎ利用は出来ないと思います!注意して下さい
※先に契約金20%を支払った場合でも、後からアルヒがその分の金額を戻してくれるようです！
(まだ契約まで至って居ないですが笑)
県民共済の提携ローンじゃないと色々面倒な事が多そうです