台風対策

おはようございます野田です(＾ω＾)

本日は台風4号が近づいてきており、東海地方も午後から上陸する恐れがあるようです。

今しておくべき対策は早目に取っておいてくださいね！

・	雨戸や窓の補強、ガラスのガード。
・	ベランダや家の周り、物干し、犬小屋、鳥小屋など、いろいろな小物の固定確認・収納。
・	農薬など「危険物」の流出・漏出防止。
・	ラジオ・懐中電灯の予備電池の用意。
・	崖、傾斜地、造成地等では、外の気配に注意。

（海津市ホームページより）

海津市の台風対策のホームページが分かりやすかったので是非目を通してみてください。

http://www.city.kaizu.lg.jp/syoubouhonbu/taifuu_taisaku.jsp

雨や風が段々強くなってきますので、外の物を固定等する際はお気を付けください(＞＜;)

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住宅ローン フラット35Ｓエコ vs 民間銀行

　おはようございます。　

住宅ローンアドバイザーの松原です

梅雨ですね～、いやですね～。

　最近、おかげさまで、家づくりの資金に関わるご相談のご来場者が

増えてまいりました

　やはり、何千マンの買い物！

　　　　　　いくらくらいの予算が適切なのか

マイホームの夢とお金の不安を抱えてらっしゃる方が非常におおいですね。

　昨日も、午前と午後、各1組づつの方が、資金に関しての相談の為、ご来社

していただきました。

その方たちにもお話ししたことを少々・・・・

　現在、ローンでお得と思われるものは、

フラット35Ｓエコ　でしょうか。

　長期優良住宅や省エネ性の高い住宅に限ってですが、

　　な・な・な・な・・・・・　

　　　なんと、

当初　5年間の金利を0.7%（被災地は1％）

　　　　20年目まで、0.3%　

　金利を引いてくれるという大盤振る舞い（Ａタイプの場合）

　　（*24年10/31の本申込分まで、もしくは予算枠の終了次第終了となります。）

今月の金利は、1～5年目　　1.31%

　　　　　　　　　　　6年目～20年目　　1.71%

　　　　　　　　　　　　21年目～　　　　　　　2.01%

となっています。　かなりお得です。

　（*補足：フラット35　という名ですが、15年ローン～組めますよ。）

　しかも、フラットですので、

　金利が上昇しても、支払い額は同じ！

という安心感もとてもありがたいですね

　ただし、気を付けていただきたいのは、

フラットでは、団体信用生命保険（団信）への加入が別途必要です。

　任意ですので、加入義務はありませんが、万が一ローン申込者が

亡くなられて、ローンの支払いができなければ家がとられちゃいます。

加入していれば、保険金でローンの全額を払えます。

　だから、ほとんどの方は加入するのですが、結構な金額なんです。

シュミレーションで算出すると、≒3000万のローンを35年間で組むと

なんと・・・　≒200万　もの特約料を支払うことになります。

　　毎年ですから、初めにお金は必要ありませんが

　　毎月≒￥10万～　35年目には￥24,00程度になるのですが、

結構大きいです。

　民間の銀行さんは、団信はほとんどの場合が無料となっています。

　　　　　　（金利に含まれてるのか？）

　この団信の特約料を踏まえると、

　　実は大きな差はなくなってきますね。

現行の銀行の現在の一番良い商品（私の個人的な解釈です）は、

固定期間選択型　の　5年物でしょうか。

　金利は

1～5年目　　　1.25%（銀行により異なります）

6年目～終わりまで　　　マイナス1.5%の金利を引いてくれます。

　つまり、6年目～10年目まで、銀行の店頭金利が　3％　にあがったとしても

　3-1.5＝1.5%の金利で済みます。

仮に　4％に上昇しても（かなり景気が良い状態です）

　4-1.5＝2.5%の金利負担で済みます。

　上記の金利で計算すると、最終支払い額は、

銀行の5年もの固定期間選択型のほうが

　　≒60万程お得に

　　　　なる計算結果が出ます。

ただし、6年目から、金利に対して少々気を使わなければ

なりませんので、きれいさっぱり住宅ローンのことは

普段の生活では忘れたい方には、フラットがお勧めでしょう！

　ちなみに、こうしたローン金利の選択はとても大事ですので

皆さん、銀行や営業マンのいいなりにならぬよう、自己防衛（勉強）

は必ずしてください。

　金利が　0.5%　変わるだけで、

総支払額は100万以上変わってくる

　　　　　　ケースがほとんどです。

　お近くの親身になってくれる、

住宅ローンアドバイザーかＦＰさんへ

相談するのが一番早いかもしれませんね。

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カウンター天板

こんにちは、高橋です。

本日は日曜日ですが、出勤してます。

雨上がりで湿度が高く蒸し暑いですね

昨日、土岐市の現場にてカウンター天板を取り付けました。

今回は、無垢の板ではないですが、サイズが大きいため

内装天井、壁の下地を軽量鉄骨を使ってましたが

この部分だけ木下地でカウンターを固定してます。

壁の下地と下地の間に差し込んでますし

両端の下地は床から天井まであるので

壁が折れることも、カウンターの前が下がることも

無いと思います。

工事の方すすんではいますが

一部外部工事があるので、天気次第では

工事が止まる恐れがあるので、晴れてほしいですね

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梅雨空やだね

こんにちは永井です！

とうとう建築屋泣かせの　空模様がやってきました

梅雨空は　何日にもわたって天気予報が雨マークになってしまってしまってますね

本日は　高木君が担当のH様邸もでしたが　私の担当するM様邸も本日はスラブコンクリート打設

だったのです

（鉄骨造のスラブと呼ばれる部分です、この部分に床のコンクリートを打設します）

前日の天気予報もチェックして　雨の降り出しが夜遅くになりそうでしたので

シート養生は用意しながら　コンクリート打設をGo！しました

このように梅雨は合間の雨降ってない日を見計らっての工程になってしまうため

ほんとに建築屋泣かせなんです

まだまだ梅雨本番、後半はいつも降り方も強まりますし台風もやってきますので

気が休まるときがありませんが（少し大げさ！）

天気予報とにらめっこしつつ工事を安全に進めて行きたいと思います

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基礎工事

こんばんわ　タカギです！！

今日も元気にバリバリ働いて、気づいたらこんな時間になってしまいました

しかし、今日も暑かったですねこの２～３日でずいぶん日焼けしました

さてさて、先週から始まったＨ様邸新築工事ですが、雨等で中断する

事もなく順調に進んでいます。

前回のアップで丁張について書きましたが、今日はその後についてです

基礎の鉄筋組みも無事終わり、検査も合格し、いよいよ明日は

基礎コンクリートの打設です

今の現場はこんな感じです

すごい数の鉄筋が図面どおりに組まれて圧巻じゃないですか

でも、数が多いからといってミスはゆるされないので、何回もチェックしては

手直しして完了しました

心配だった天気もなんとか持ちそうでなによりです

続きはまた次回にアップするのでお楽しみに～

さあ　明日もがんばるぞ

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