騒音問題は厄介でした

こんばんは、HREです。

先日お話しした騒音問題ですが、

現地に行って原因が判明しました。



何とポンプです。

金魚じゃないですよ。＾＾

給水ポンプでした。



このマンションは、上水槽の直ぐ後に給水ポンプが設置してあり、

最上階まで圧力を加えて水圧を確保しています。

今回は、そのポンプが作動すると騒音が発生してました。


ちょっと水出すと直ぐに圧力下がるので、

結構頻繁にポンプが作動するんですよね。



ちなみに現状でも振動対策はされており、

防振ゴムとジャバラ管がかませてありました。



この辺はノウハウがないと対策できないので、

プロに任せる予定です。



一体幾ら掛かることやら。。。。


この件はまた報告しますね。

マンションから重低音

HREです。


いやー久しぶりに来ましたね。

入居者からのクレームです。


自主管理でやってますので、たまーに来るんですが、
今回のが一番面倒かも知れません。


入居者様が言うには、「重低音がずっと鳴っている。」と。。。


重低音？？


別にウーハー入れてないんですけど。


って冗談言っている場合ではなく、
現象確かめて対策しないとですね。


しかし何だろうなー？


ちょっとネットで調べてみたら、
マンションではたまに有るみたいですね。


冷蔵庫の音とか、水槽のポンプ音とかみたいですが、
酷いのになると近所の川の音が増幅されるみたいです。


本業で若干関わっているので知っていますが、
共振すると確かに物凄く振動します。


たまにテレビで声だけでグラスを割る人が居ますが、
あれも共振の応用なんで。

音程と材料高度と長さで共振点が決まるので、
もし共振源を止められない場合は、
共振している場所の長さか硬さを変えるしかないのかな・・・。

まー現地見てから考えます。


明日見てきますので、治ったらまた報告しますね。


それでは。

4期目の固定資産税払わないと！うわっ、高っか！

HREです。


物件持っていて一番嫌なのが納税です。

特に所得税と固定資産税が痛いですよね。


「沢山払ってるんだから、有効に使え！」


と言ってやりたいです。



今の時期、個人事業主さんは確定申告の準備で忙しいのですが、

忘れがちなのが今年度４回目の固定資産税です。


２月末までに払わないと未納付になっちゃいますから、

心当たりの有る方は注意して下さいね！


ちなみに私も２０万程払わないと。（汗



他の物件も合わせて年間１００万円弱。

いやー、デカイ！！



資産価値がないと融資が降りないし、

資産価値が有ると固定資産税が高くなる。

不動産投資家特有のジレンマですね。


まー資産価値が高いほうが良いに決まってますが。



今日はこの辺で！

入居ラッシュ

連日寒い日が続いておりますが、


我が物件には入居者様が

挙って申し込んでくれております。


ここ１週間で３戸６名の方と、

”貸しつ貸されつ”の関係になりました。


これだけで月収１７万円ＵＰです。　ヽ(^◇^*)/ ﾜｰｲ



残り１室だけでなんで、気合入れて募集します。



不動産投資って良い物件買えるかで、

殆ど勝負がついてしまいます。




変なの買っちゃうと、

スッゴク苦労して最終的に、

破産⇒シューリョー！！　みたいな。



失敗が嫌な人は不動産投資する前に

正しい方法を学んでしっかりと理解しましょうね。



もちろん聞いてくれれば

分かる範囲でお答えしますよー！

確定申告進めてますか？

こんばんはHREです。


嫌な時期になってきましたね。

例のあれですよ、あれ。


確定申告


これには毎年悩ませられます。

まー税理士を使わない自分が悪いんですが、

経費やら入金やら全部調べて、

しかも数字が合わないとダメだし。


ホント嫌ですね。


毎年貯めないで入力して行こう！っと決めるんですが、

如何せん意思が弱い。


結局今年も溜まっちゃいました。。。


今始めれば、まだ例年より取り掛かりが早いので、
ちょっと進歩したかも知れません。

ちなみに皆さんe-tax使ってますか？

かなり使いづらいですが、
税務署へ行かなくて済むので重宝します。

ぜひ使ってみてください。


あ、e-tax使うと5000円負けてくれますよ。＾＾