先週の金曜日と土曜日は地域の盆踊り
がありました。
今年から自治会の役員をしている為、そ
の前の週末にやぐら組みやテント、配線
などの準備をし、当日は焼きそば担当で、
行列に追われる様にどんどん焼きました
(^^)
去年までは子供達を連れて盆踊りに参加
し、子供のお友達や保護者の方々と飲ん
で食べてしゃべって過ごすのが普通でした
が、今年は全く逆の立場から盆踊りを見る
ことができました。
今までは接することの無かった盆踊りを
運営する側として毎年尽力されている
方々とお話をすることができ、色んな苦労
と配慮がなされていることに気づき、とても
勉強になりました。
この炎天下、事前にやぐらを組んだり終
った翌日には撤収作業をするだけでも大
変な作業です。陰ながらたくさんの方の
協力があってこそ、当然毎年あると思っ
ている盆踊りは成り立っているものだと
いうことを改めて実感させられました。
盆踊りに限らず、地域の行事について
中心となって運営されている方の多くは
60歳以上の方と思われ、これからも滞り
なくこの地域の行事を継続していくため
に、この先輩方から多くの知識と経験を
継承していけるような関係作りをしていき
たいなと、相当アルコールの入った頭で
考えていました(^^ゞ
いやぁー、それにしても散々汗をかきな
がら飲むビールは最高ですねヽ(^o^)丿
先日、あるお客様が遺言書を持参して来所
されました。
亡くなられた方（被相続人）が自身で遺言
書を作成されていたもので、その内容に従
って不動産の相続登記をしてほしいという
依頼でした。
上記の様な自身で作成した遺言書の場合
は裁判所による検認手続きを経ないといけ
ませんが、きっちり手続きをされていました。
その遺言書には全財産について細かく記載
されていましたが、不動産については概ね次
のように記載されていました。
「○○県○○市○○町○番○号（←住所記載）の土地
・建物は相続人である母・△△に譲る」
この文言で気になったのが次の２点でした。
①不動産の相続登記をするのに上記のような
住所表示での土地・建物という記載で問題ない
のか？
②「譲る」という記載は遺贈にはならないのか？
相続登記は可能か？
まず①について、通常不動産に関する表示は
登記簿謄本を確認しながら例えば次のように
記載します。
１.土地
所在 ○○県○○市○○町○丁目
地番 ○○番○
地目 宅地
地積 ○○平方メートル
２.建物
所在 ○○県○○市○○町○丁目
家屋番号 ○○番○
種類 居宅
構造 鉄筋コンクリート造瓦葺２階建
床面積 １階 ○○平方メートル ２階○○平方メートル
すなわち単に住所表示だけではどの物件を具体的
に移転するのか明確にならないので、特定する必要
があります。
さて今回この遺言書で手続きは可能かどうか？
この点、法務局にも確認したところ、
・法務局に備え置かれているブルーマップ（住所表示
から地番を調べるためのマップ）で地番等が一致する
事を明らかにする
・被相続人の住所宛に届いていた固定資産税の納税
通知書に、その地番の土地・建物が記載されている
事を確認し資料として添付する
・遺言書の記載とその物件が相違ないことに関して
上申書を作成する
・その上申書に全相続人に署名・実印で押印をもらい
印鑑証明書を添付する
（＜追記＞
・公図及び公的機関による地番と住所表示とが同一
であることを証する書面（住居表示の通知書等）
→本申請時に補正にて上記書類の提出も求められ
ましたので追記しておきます。）
等の書類を添付することにより可能との返答でした。
(ただし事例により法務局によっては異なることがある
かもしれませんのでご注意ください。)
可能ではありますが、他の相続人の印鑑証明など
本来不要な手間をかけることになりますので、やはり
形式通り書いておくべきですね。
次に②についてですが、まず前提の話として遺言の文
言上、「相続させる」と「遺贈する」とでは、不動産の移転
登記上大きな違いがあります。
大きな違いは登録免許税（登記申請にかかる税金）と
申請方式です。
ただし、登録免許税は遺贈なら不動産の評価額の20/1000、
相続なら4/1000と5倍もの違いがあるのですが、遺贈を受ける
方が法定相続人であるならば、それを証する書面を添付すれ
ば結果的に4/1000にできるので大きな違いはありません。
でも申請方式は完全に違います。
法定相続人の方が「相続させる」という遺言で登記をする時は
その方が単独で申請ができ、印鑑証明書も不要です。
でも「遺贈する」という文言だった場合は、たとえその方が法定
相続人であっても共同申請という形をとらねばならず、法定相
続人全員の実印と印鑑証明書が必要となるのです。
被相続人の意思に基づく遺言とはいえ、相続人の中に快く思わ
ない方がいらっしゃった場合、その方の協力を得なければ登記
ができないというのは面倒な話になってきます。
従って、法定相続人の方に財産を残す遺言書を作成するときは
「遺贈する」ではなく、「相続させる」と記載すべきです。
さて本題の今回の遺言に記載された「譲る」とは遺贈か相続か？
この点についても法務局に確認したところ、申請する方が、遺言
書の趣旨からこれは相続させるという意味と解釈し、それに従っ
て相続として申請をした場合、法務局してはそのまま受理すると
いう取り扱いをされているそうです。（ただし法務局によっては
もしかしたら取り扱いが異なる可能性もありますのでご注意くだ
さい。）
よって今回は相続による単独申請という形で処理することになり
ました。（といっても今回は①で相続人全員から印鑑証明書を
取得するので結局大して変わりはないかもしれませんが…^_^;）
されました。
亡くなられた方（被相続人）が自身で遺言
書を作成されていたもので、その内容に従
って不動産の相続登記をしてほしいという
依頼でした。
上記の様な自身で作成した遺言書の場合
は裁判所による検認手続きを経ないといけ
ませんが、きっちり手続きをされていました。
その遺言書には全財産について細かく記載
されていましたが、不動産については概ね次
のように記載されていました。
「○○県○○市○○町○番○号（←住所記載）の土地
・建物は相続人である母・△△に譲る」
この文言で気になったのが次の２点でした。
①不動産の相続登記をするのに上記のような
住所表示での土地・建物という記載で問題ない
のか？
②「譲る」という記載は遺贈にはならないのか？
相続登記は可能か？
まず①について、通常不動産に関する表示は
登記簿謄本を確認しながら例えば次のように
記載します。
１.土地
所在 ○○県○○市○○町○丁目
地番 ○○番○
地目 宅地
地積 ○○平方メートル
２.建物
所在 ○○県○○市○○町○丁目
家屋番号 ○○番○
種類 居宅
構造 鉄筋コンクリート造瓦葺２階建
床面積 １階 ○○平方メートル ２階○○平方メートル
すなわち単に住所表示だけではどの物件を具体的
に移転するのか明確にならないので、特定する必要
があります。
さて今回この遺言書で手続きは可能かどうか？
この点、法務局にも確認したところ、
・法務局に備え置かれているブルーマップ（住所表示
から地番を調べるためのマップ）で地番等が一致する
事を明らかにする
・被相続人の住所宛に届いていた固定資産税の納税
通知書に、その地番の土地・建物が記載されている
事を確認し資料として添付する
・遺言書の記載とその物件が相違ないことに関して
上申書を作成する
・その上申書に全相続人に署名・実印で押印をもらい
印鑑証明書を添付する
（＜追記＞
・公図及び公的機関による地番と住所表示とが同一
であることを証する書面（住居表示の通知書等）
→本申請時に補正にて上記書類の提出も求められ
ましたので追記しておきます。）
等の書類を添付することにより可能との返答でした。
(ただし事例により法務局によっては異なることがある
かもしれませんのでご注意ください。)
可能ではありますが、他の相続人の印鑑証明など
本来不要な手間をかけることになりますので、やはり
形式通り書いておくべきですね。
次に②についてですが、まず前提の話として遺言の文
言上、「相続させる」と「遺贈する」とでは、不動産の移転
登記上大きな違いがあります。
大きな違いは登録免許税（登記申請にかかる税金）と
申請方式です。
ただし、登録免許税は遺贈なら不動産の評価額の20/1000、
相続なら4/1000と5倍もの違いがあるのですが、遺贈を受ける
方が法定相続人であるならば、それを証する書面を添付すれ
ば結果的に4/1000にできるので大きな違いはありません。
でも申請方式は完全に違います。
法定相続人の方が「相続させる」という遺言で登記をする時は
その方が単独で申請ができ、印鑑証明書も不要です。
でも「遺贈する」という文言だった場合は、たとえその方が法定
相続人であっても共同申請という形をとらねばならず、法定相
続人全員の実印と印鑑証明書が必要となるのです。
被相続人の意思に基づく遺言とはいえ、相続人の中に快く思わ
ない方がいらっしゃった場合、その方の協力を得なければ登記
ができないというのは面倒な話になってきます。
従って、法定相続人の方に財産を残す遺言書を作成するときは
「遺贈する」ではなく、「相続させる」と記載すべきです。
さて本題の今回の遺言に記載された「譲る」とは遺贈か相続か？
この点についても法務局に確認したところ、申請する方が、遺言
書の趣旨からこれは相続させるという意味と解釈し、それに従っ
て相続として申請をした場合、法務局してはそのまま受理すると
いう取り扱いをされているそうです。（ただし法務局によっては
もしかしたら取り扱いが異なる可能性もありますのでご注意くだ
さい。）
よって今回は相続による単独申請という形で処理することになり
ました。（といっても今回は①で相続人全員から印鑑証明書を
取得するので結局大して変わりはないかもしれませんが…^_^;）
久しぶりの更新です。
7月1日に司法書士試験がありました。
今年の自分にとってはその合格が何より最大の目標であり、
受験するのは今年が最後のつもりで全力を注ぎました。
仕事をしながらの家族持ちのアラフォーがこの国家資格を
目指すには多々制約がある中で、家族にもたくさん我慢も
してもらい、追い込めるだけ自分を追い込んで全力をつく
しました。
しかし…
結果としては自分の納得できる点数を取ることができません
でした…。
もちろんまだ結果はわかりませんが、合格率3％に入るのは
相当つらい状況です。
試験後、正直昨日まで思いっきり落ち込みました(>_<)
あんなに勉強したのに…あんなにみんなに応援してもらった
のに…あんなに家族に我慢させたのに…戻れるものなら
緊張して眠れなかった6月30日の夜中に戻りたい…。
本当に自分が情けない…。自分への期待が大きかっただけ
にショックも大きかったです…。
朝、目覚めるたびに、「あれは夢だったんじゃないか？試験
はまだ終わってないのではないか？」と確かめる自分がい
ました…。
でもようやく昨日になって、済んだことをいつまでも悔やんで
いてもしょうがない、と気持ちを切り替えられるようになりまし
た。自分には家族を養っていくためにも、今からやるべきこと
がたくさんあるし、ましてや今も行政書士としての自分に、
そして個人としての自分を信頼して仕事を頂いている方が
いらっしゃり、これからも多くのそんな方々の喜ぶ顔が見たく
てやってるのに、自分がいつまでも暗い顔をしていたんでは
仕事すらも回してもらえなくなる。
そしてようやくこうしてブログを更新できるまでになりました(^^)
試験直前まで勉強に充てていた時間は、これからは行政書士
としての活動、家族サービス、家事手伝いに充てていきます。
我慢させた家族にもたくさん恩返ししないと(^_-)
とりあえずは、復活宣言です！
7月1日に司法書士試験がありました。
今年の自分にとってはその合格が何より最大の目標であり、
受験するのは今年が最後のつもりで全力を注ぎました。
仕事をしながらの家族持ちのアラフォーがこの国家資格を
目指すには多々制約がある中で、家族にもたくさん我慢も
してもらい、追い込めるだけ自分を追い込んで全力をつく
しました。
しかし…
結果としては自分の納得できる点数を取ることができません
でした…。
もちろんまだ結果はわかりませんが、合格率3％に入るのは
相当つらい状況です。
試験後、正直昨日まで思いっきり落ち込みました(>_<)
あんなに勉強したのに…あんなにみんなに応援してもらった
のに…あんなに家族に我慢させたのに…戻れるものなら
緊張して眠れなかった6月30日の夜中に戻りたい…。
本当に自分が情けない…。自分への期待が大きかっただけ
にショックも大きかったです…。
朝、目覚めるたびに、「あれは夢だったんじゃないか？試験
はまだ終わってないのではないか？」と確かめる自分がい
ました…。
でもようやく昨日になって、済んだことをいつまでも悔やんで
いてもしょうがない、と気持ちを切り替えられるようになりまし
た。自分には家族を養っていくためにも、今からやるべきこと
がたくさんあるし、ましてや今も行政書士としての自分に、
そして個人としての自分を信頼して仕事を頂いている方が
いらっしゃり、これからも多くのそんな方々の喜ぶ顔が見たく
てやってるのに、自分がいつまでも暗い顔をしていたんでは
仕事すらも回してもらえなくなる。
そしてようやくこうしてブログを更新できるまでになりました(^^)
試験直前まで勉強に充てていた時間は、これからは行政書士
としての活動、家族サービス、家事手伝いに充てていきます。
我慢させた家族にもたくさん恩返ししないと(^_-)
とりあえずは、復活宣言です！