今日は住宅展示場１ヶ所、１０社ほど と
工務店やハウスメーカーを４社、
最後にあっせん契約締結がありました。
住宅展示場では
初訪のごあいさつで具体的な案件の入手はありませんでした。
工務店では
１件あっせん業務の案件の受付。
夜には
お客様とあっせん契約の締結と
仮審査申請の書類作成・とりそろえ。
結果を待つのみ。
あっせん業務では
お客様の状況や物件や資金計画、
金融機関側のいろいろ、
全般のタイムスケジュールなど
チェック項目や必要書類など
留意しなければいけない事項を
細心の注意をはらいながら
クリアーしていかなければなりません。
お客様の状況・要望から
金融機関の審査の眼を照合し、
妥当性を
客観的に・法令遵守のもと
適切・的確に
すすめる能力が求められます。
できることとできないこと、
やらなければならないこととやらなくてもよいこと、
できる場合とできない場合の存在 など
整理分類・交通整理・道筋の見立て など
たいへんな業務です。
ましてやなおさら今月の案件は
すべてが
一般的にはローン審査が厳しいものばかりなので
お客様のしっかりとした合意・理解と
ハウスメーカー様の協力・理解が必要です。
予期もしない・予期できにくい
落とし穴や地雷や雪崩のようなことにでくわしてしまう場合も多い。
そして何よりも
お客様が
住宅ローンの返済を続けられること・完済へのシュミレーションなどの
検証・お客様との合意・アフターフォローが
モーゲージプランナーとして求められます。
住宅ローンの借入申込・審査にお困りのお客様の案件にとどまらず
スタンダードな相談・コンサルタントの案件入手にも
つとめてまいります。