閉店、移転前にやるべきことは？

事務所や店舗など、様座な用途に貸しテナントですが、退却時や移転時にはほとんどの場合、借りる前の状態に戻す、原状回復が必要になってきます。
しかし貸しテナントの場合、物件によってルールや契約の形態も違うため、事前にしっかりと確認をしておく必要があります。
通常は賃貸契約時の契約書に退却時の取り決めが書かれていることが多いのですが、文字だらけでどこを確認したらいいのかわかりづらいですよね。

そんな時は不動産業者に連絡をして、まず第一に、解体工事を行う上での指定業者があるのかを確認しましょう。指定された業者よりも自身で業者を選べる場合の方が、お値打ちに工事を済ませられる可能性が高いからです。

その他に工事中の賃料はどうなるのかも確認しておくと、あとあとのトラブルを防ぐ事ができます。
基本的に契約書に記載がない場合は、原状回復工事中の賃料は発生しません。
不安な場合は「原状回復工事中の賃料は請求されますか？」と不動産業者に確認を取っておくとよいでしょう。

また解約の申入れ自体が遅いと、期間内に原状回復工事が終了して引き渡しとなった後でも、賃料が発生してしまうこともありますので、早めに確認が必要です。

もしもその他にも不安なことがあれば、モドリーノにお気軽にご相談ください。

原状回復とは？

きっと賃貸マンションやアパートを借りたことがある方は何度か聞いたことがあるでしょう。
簡単に言ってしまえば、借りた元の状態に戻すことです。

原状回復には大きく分けて2種類あります。
一般賃貸住宅の場合と事業で使用する場合です。
同じ原状回復でも中身は大きく違います。

一般賃貸住宅の場合の原状回復は、「通常、生活する上で起こる損傷レベルを超える箇所を復旧する」
となるわけですが、要は自分で壊した所は元に戻しましょうということです。
皆さんになじみが深いのはこちらですね。

では事業で使用する場合での原状回復。私たちが関わるのは主にこちらなのですが、「原則契約開始の戻すことである」となります。

どういうことかというと

こういうことです。
仕上げてあった壁や天井、床材などがはがされて、コンクリートがむき出し状態ですね。
店舗として使う場合などは、自由に壁などを作れるように、このような状態がスタートの場合が多いんです。
だから原状回復も、自分で作ったものは、壊して元に戻しましょうということになります。

写真は全撤去のスケルトンという状態ですが、場合によっては天井だけ残してくれと言われたり、撤去後に壁や天井を新しいものに復旧してくれと言われたり、建物のオーナーさんによって様々です。

入居の前には念のため、どこまで原状回復すればいいのかオーナーさんに確認しておいた方がいいかもしれませんね。

道具を大事に！

突然ですが皆さんは''はつり''という言葉をご存じですか？
きっと建築や解体とは無関係な方にとっては聞きなれない言葉ですよね。

でもこの言葉、解体屋にとっては切っても切り離せないんです！
漢字で書くと''斫り''と書き、一般的に『コンクリート製品を削る、切る、壊す、穴を開ける、などの作業全般のこと。人力で行われる作業を表すこと』とされています。
そんな作業に必ずと言っていいほど必要なのが写真の道具です。



大きい方がブレーカー、小さい方がチッパーと呼ばれる道具です。
道路工事などで見たことがある方もいるかもしれませんね。
これの良し悪しで、現場の進みも大きく違います！
だからこそ、日々の手入れが大切ですね。

今回は社名とロゴを彫った記念にブログに載せてみました！
斫り作業ならモドリーノにお任せください！

あけましておめでとうございます。

遅ればせながらのあいさつです。

約１年ぶりの更新。
昨年は、なにかとバタバタしてました。

今年も正月明けから、仕事でバタバタしてます。




元旦からしっかり解体作業をしました。
上手いこと解体しながらガッツリ食べました。
さらにガッツリ飲みました。

 
カニの解体前



解体後写真は、酔っぱらっていて撮り忘れました。
見たくないと思うけど...

今年も張り切って、解体するよ！！




解体する？？

師走だから？

先日の現場は突貫工事でした。

「突貫工事」＝
短期間で一気に仕上げる工事のこと。「突貫」は突き通すこと、一気に進めること、などの意味の表現。







とにかく時間がなく、慌ただしい作業でした。
丁寧で安全な仕事を行ないつつ解体作業を楽しみたい、という気持ちでいるのに・・・

解体をする時は、速さも大切ですが、丁寧・安全が最優先。
なのに、バタバタしてしまいました。
もちろん、無事時間内に完了させましたがお客様は恐縮顔。
こちらも恐縮・・・

バタバタしないように、シャキシャキ頑張っていきますね。

モドリーノ をよろしくお願いします。(^∇^)

ああ、皇潤…

階段を登ると、膝が痛い。
階段を降りると、腰にくる。

皇潤の宣伝じゃあないですよ。

仕事疲れ…テンション下がりますね…

こんな時、自分に言い聞かせる一言
「疲れない仕事はない。頑張れば締めの一杯は、ウマイぞぉぉ。」
どっかで聞いた言葉
「休みたくなったら死ね。」
これもどっかで聞いた言葉
「歩くのをやめると、死んでしまうよ。」

う～ん、「死」がつきまとう言葉が頭を過ぎる…

気が滅入ってしまう前に、明日からの段取りを考えてしまおう。



解体します？

はじめまして、解体業者です。

ブログを書くことになり、困惑している解体業者です。
解体の事や、あまり関係ない事をグダグダ書いていきますよ。

暇がある方は、お付き合いください。

先日、東北地方太平洋沖地震被災者に毛布を1人分送ってみました。
僕が引越しをした時に、余ったものなんですけど。
使ってくれてるのかどうかは、不明ですけどね。

ということで、今日は地震について。

世界の地震が起こりやすい地域が一目でわかる
こんな↓サイト知ってます？
http://www.iris.edu/dms/seismon.htm

これを見ると日本が地震大国だとよくわかりますよ。

この先、来るであろう「東南海地震」......
出来れば、地震予知↓して欲しいね。（地震雲の写真はビビった）
http://www.e-pisco.jp/jky.html

まあ...地震予知されても、地震から逃げ切れる自信はない。
ああ....この先、不安で不安で、仕方がない....なんつって。

でも、このブログはこんな感じで、グダグダ続けていけるといいなぁ。



おっ！地震だァァ......　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　なんつって。

MODEReNO（モドリーノ）ブログがオープンしました ！！

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