不動産投資家の増加と海外マネーの流入で高騰している不動産ですが、明らかにバブルとなっている状況が続いていますが、いったいいつまで続くのでしょうか！？
収益不動産市場の利回りが8%あればなんて時代が来るなんて想像もしていなかったというか、中国人がキャッシュで数%の利回りでも本国より良いと投資している状況にも引っ張られ、普通のサラリーマン投資家が同じような利回りで購入している…。
キャッシュで買えばそれは回ります‼
それと融資を宛に購入するのは全く違ったものなのに、同じ利回りで買うという事に気づいているんでしょうか！？
私が不動産を始めた頃そんな利回りで買う人はまずいなかった…。
というか出口も長期保有も未来がないのでそんなことはしなかった。
やはり株と一緒で相場に絶対合わせてはいけないのに…。
だからこそ、投資の基準値があった筈なのに、それに目を背けて自分の都合に合わせたのでは本末転倒です。
今は損切りすれば取り返しがつくかもしれませんが、今は低利回りでもまわってるように見えてるだけで、家賃相場の激化と出口の厳しさが襲ってくるはずです‼
それも金融機関次第でしょうね。
空室率40% 経費率20% キャッシュフロー率3%ぐらいは計算した上でストレスに耐えうる物件なら、１つは安心の材料となりますが、それも絶対ではないですからね‼
IRR(内部収益率)等も計算しておくのも１つの方法です！
それだけ大きな物件になればなるほど考慮は必要不可欠です。
単純に利回り30%以上のものなら回収スピードもありますからそこまで考えなくともいいと思います。
だから独立することを目標にキャッシュフローが1000万円とか2000万円とかに到達したとしても基準値次第では今だけのキャッシュフローになってる可能性が高いので危険です。
良さそうに見えてるだけと気づいていればいいのですが…。
独立できたという不動産投資家の話を聞く機会もありますが、キャッシュフロー率が3% 投資額10億円、キャッシュフロー3000万円という人が多いんだそうです。
やっぱり大体そのぐらいですよねと！
逆にそれ以下の率で独立できたと聞いたことは今のところありません。
正直それを私が聞いてしまったとき、ヤバイな^_^;と思ってしまうと思います。
結局はマイナスのキャッシュフローになる可能性が高いので一生懸命やってるつもりでも、逆にやらなきゃよかったとならないことを願います。
そんな人が増えている…。
バブルがいつまで続くかわかりませんが80年代のバブルの時以上に回復は不動産に関しては鈍くなると思います。
その当時は20年間冷え込みました！
人口問題がどうなるか！？
恐らく劇的な改善が見られなければ20年以上かかるでしょう。
そうなると次の高騰が来るのか来ないのか！？
少なくともバブルが弾けてから次の出口まで20年以上待たなければマイナスです。
売れる時期はこのバブルの時期です。
安く仕入れた人は利益が、高く仕入れた人は最小限の損失に！
そのぐらいの感覚で不動産には接していくのが良いと感じています。
収益不動産市場の利回りが8%あればなんて時代が来るなんて想像もしていなかったというか、中国人がキャッシュで数%の利回りでも本国より良いと投資している状況にも引っ張られ、普通のサラリーマン投資家が同じような利回りで購入している…。
キャッシュで買えばそれは回ります‼
それと融資を宛に購入するのは全く違ったものなのに、同じ利回りで買うという事に気づいているんでしょうか！？
私が不動産を始めた頃そんな利回りで買う人はまずいなかった…。
というか出口も長期保有も未来がないのでそんなことはしなかった。
やはり株と一緒で相場に絶対合わせてはいけないのに…。
だからこそ、投資の基準値があった筈なのに、それに目を背けて自分の都合に合わせたのでは本末転倒です。
今は損切りすれば取り返しがつくかもしれませんが、今は低利回りでもまわってるように見えてるだけで、家賃相場の激化と出口の厳しさが襲ってくるはずです‼
それも金融機関次第でしょうね。
空室率40% 経費率20% キャッシュフロー率3%ぐらいは計算した上でストレスに耐えうる物件なら、１つは安心の材料となりますが、それも絶対ではないですからね‼
IRR(内部収益率)等も計算しておくのも１つの方法です！
それだけ大きな物件になればなるほど考慮は必要不可欠です。
単純に利回り30%以上のものなら回収スピードもありますからそこまで考えなくともいいと思います。
だから独立することを目標にキャッシュフローが1000万円とか2000万円とかに到達したとしても基準値次第では今だけのキャッシュフローになってる可能性が高いので危険です。
良さそうに見えてるだけと気づいていればいいのですが…。
独立できたという不動産投資家の話を聞く機会もありますが、キャッシュフロー率が3% 投資額10億円、キャッシュフロー3000万円という人が多いんだそうです。
やっぱり大体そのぐらいですよねと！
逆にそれ以下の率で独立できたと聞いたことは今のところありません。
正直それを私が聞いてしまったとき、ヤバイな^_^;と思ってしまうと思います。
結局はマイナスのキャッシュフローになる可能性が高いので一生懸命やってるつもりでも、逆にやらなきゃよかったとならないことを願います。
そんな人が増えている…。
バブルがいつまで続くかわかりませんが80年代のバブルの時以上に回復は不動産に関しては鈍くなると思います。
その当時は20年間冷え込みました！
人口問題がどうなるか！？
恐らく劇的な改善が見られなければ20年以上かかるでしょう。
そうなると次の高騰が来るのか来ないのか！？
少なくともバブルが弾けてから次の出口まで20年以上待たなければマイナスです。
売れる時期はこのバブルの時期です。
安く仕入れた人は利益が、高く仕入れた人は最小限の損失に！
そのぐらいの感覚で不動産には接していくのが良いと感じています。