自己資金なし土地なし援助なし、つまり予算なし主人はスピ系。運気に振り回される家づくりついでに言えば私も非常にこだわりが強いこんな状況で苦難ありましたが、２月28日の引き渡し予定日まで1ヵ月をきりました
こんにちは。今日は節分ですね
パート帰りに滋賀県民御用達の平和堂で恵方巻を３本買ってきました
ネットチラシでどの恵方巻を買おうかなーと吟味していたら、ブリ・サーモン・鯛・マグロ入りの恵方巻が美味しそうで
でも家近くの店舗では取り扱いがなかったので、これを目当てにちょっと遠回り
あとはサーモンとアボカドの巻物、穴子の巻物をそれぞれ１本づつ
ビールも久しぶりに買ってきたし今日の夕飯はごちそうです
副菜は作り置きの筑前煮と切干大根煮があるし、すまし汁だけ作ればOK
なんてラクチン
さて、家づくりの続きを振り返ります
2022年６月20日頃ー
間取りが一応出来上がったので、それで工務店に見積もりを出してもらいました
私達夫婦の予算は決まっていたので、その予算でおさめられないと契約出来ませんというスタンスでした
見積もり内訳
土地取得費用
(土地代金、仲介手数料、登記費用、固定資産税、売買契約書用の印紙代)
別途工事費用
(地盤改良費、現場施工対策費、こだわり予算)
建物本体工事費用
建物付帯工事費用
(電気配線工事、仮設工事費、現場管理費、屋外給排水工事費、破棄物選別費、屋内給排水工事費、安全対策費)
建物追加工事費用
(設計変更料、既に決まっているオプション料金、坪数減額分)
建物諸費用
見積もりの内訳はこんな感じでした
仕様などはこれから決めるので、オプションなどでいくらかかるか分かりませんよね
なので、工務店Bでは「こだわり予算」として見積もりにいくらかプラスしておくようです
我が家はこだわり予算が110万で見積もりされていました
ただ、オプションでも既に決めていた外壁の塗り壁の分は建物追加工事費用にプラスされていました
その他にもこの段階では分からない費用として、土地の地盤改良費があります
地盤改良費については土地を購入してからでないと調査に入れないので全く分かりません
これも地盤改良が必要だった場合のことを考えて「地盤改良費」として我が家では70万見積もりされていました
で、でました見積もり金額
恥ずかしいので公開はしませんが、この段階でぎりぎりローコストといえるくらいの値段だと思います(結局膨れあがっていっているのですが
)
とはいえ主人はローン返済額を今払っている賃貸マンション並におさえたいということで予算オーバーとなっていました
(金利は若干高めで計算してもらってます)
で、ここで予算内におさえるために主人は目星の土地の値下げ交渉を担当営業Ｋさんにお願いします
『50万、出来れば100万の値下げをしてもらえれば請負契約します！
』
という話になり…
担当営業Kさんの手腕に任せることになりました
値引き交渉するにあたって売主様を安心させるために、ローンの事前審査を通しておこうという話になり、ここでローンの事前審査もしています
結果審査は無事通りましたが、主人は知らせがあるまでちょっぴり不安だったようですよ
私は全然心配していなかったのですが
また担当営業Kさんは予算の少ない私達夫婦のために工務店上層部に会議で紹介割引をつけてくれるようお願いしてくれるとのことでした
紹介割引というのは、この工務店でおうちを建てた人の紹介で家を建てる人につく割引です
うまくいけば、この紹介割引が30万つくということなんです
…そして結果
土地100万値引き、紹介割引で30万の値引きとなりました
ここまで頑張ってもらえれば、と主人も納得
2022年6月30日ー
無事に建築請負契約、土地売買契約となりました
この次からは仕様決めに入ることになりますが、この仕様決めでも一悶着ありました
そのあたりは、また次回にでも