こんにちは
ご観覧ありがとうございます
結婚当初から早く家が欲しいなあ〜
とは思ってましたが漠然としていて
たまにネットで探す程度で
本腰を入れて探しはじめたのは
ほんの1年半前のおはなしです
私の住んでいる地域は
田舎でも大都会でもなく…
といったような街です
土地も決して安いとはいえず
建売住宅も探しつつ、
いい土地があれば注文住宅にしたい
ということで家探し、土地探しを
並行しながら始めました
当初家にこだわりがなかったので
条件さえあえば建売でいいな
と思っていて何軒か見学しに行きましたが
どこも収納が少なく住み始めてから
収納場所に困りそう！
！という印象の物件ばかりでした
ただその中でとても収納が
充実していて土地も建坪もかなり広く
間取りも魅力的な物件が数件ありましたが、
その分他の建売より1000万〜2000万程
高く売られていました…
(注文住宅できるね)
(注文住宅できるね)土地、建坪が広ければ
その分固定資産税もあがりますよね…‼️
‼️結局建売ではいい物件に出会えず、
土地も地道に探していました
タイトルにもしましたが、
土地探しで何を優先するか
人それぞれ違うと思いますが、、
我が家の場合は
まずは金額
土地って高いですよね…
選ぶハウスメーカーによっては
土地より上物のが安い可能性も
私たちの希望金額内で
南側道路で角地で土地の形が良くて駅近で…
なんて土地は到底ないので
条件を全部書き出して
絶対譲れないものをピックアップしました
①エリア縛りあり
②スーパー、病院、薬局が近くにある
③学校までの距離が近い
④大通り沿いNG
⑤車3台並列で停めれる間口
⑥家の周りの道が狭くないこと
⑦駅もしくはバス停が近い
負動産とは 
固定資産税を払い続けないといけない 空き家認定されると固定資産税が爆上げ
希望したエリアは人気エリアで
土地があまり出ないため、
細かい条件をいう前に土地探し自体が難航
(主人の実家近辺で探していました)
条件のワケについて
簡単に説明します
条件②
周りにスーパー、病院、薬局等揃っている
⬇️
周りに何でもある環境であれば
生活が楽、歩いていければなお良い
歳をとってからも困らない
という理由と
希少価値が高ければ
子供に土地を受け継いだとき
負動産になる可能性が低い
負動産て言葉を知った時は
上手いこと言うなぁと感心したのですが←
負動産とは→所持しているだけでマイナスになる不動産
相続で受け継がれたものが多く
主に田舎や不便な立地など買い手が
見つからず売却が困難になること
固定資産税を払い続けないといけない空き家認定されると固定資産税が爆上げ↑細かいことまで知らないので興味がある方は調べてみてください
少子化で産まれた子供達が大人になる頃って
人口が少なくなる分土地の需要が少なくなり
土地が余ってるのかな(単純に考えると)
(単純に考えると)今以上に負動産が顕著になるんじゃないかな
国が何か政策をたててるかも知れませんが
なんだか暗い未来しか見えません
将来少しでも子供達の負担にならないような
土地探し大事ですよね
条件③
学校までの距離が近い
⬇️
子供の時、学校が遠くて
本当に！本当に！辛かったのと
昔から変質者は存在していたので
登下校時怖い思いをしました…
登下校を狙った露出男は時々居ましたが、
こういう人は相手にしなければ
害はなさそうですが、(え？)
早朝誰もいない地下道を歩いていた時
気配を感じて振り返ったら
自分の真後ろに人がいたことが
怖すぎて叫びました
あまりの大声にびっくりしたのか
その人は一目散に逃げて行きました
気づかなかったらどうなっていたのか
この出来事を本当に怖すぎて
思い出したくないというか
言葉に出したくなくて
先生に言えずに卒業しました
完全にトラウマになり
人通りの少ない道とか夜道とか
後ろが怖くて仕方なかったり、
今も地下道は怖いので通りたくないです
子供達にはそんな怖い思いさせたくないし
このご時世、誘拐や事件に巻き込まれる
可能性もなきにしもあらず
学校が近ければ子供も楽だし親も安心
条件④
大通り沿いNG
私は大丈夫じゃない〜？なんて
なんてのんきに考えてましたが主人から
交通量のある通りから駐車するのは
絶対に大変だと思う、
毎日のことだしやめたほうがいい！って
何度も言われ、真剣に想像してみたら
大変すぎたのでやめました
毎日のこと、って
生活の質に関わる事ですよね
妥協してはいけないなと思いました
条件⑤
車3台並列で停めれる間口
これは単純に車3台とめたかったからです
我が家の場合は乗る車が固定されてしまうため、縦列NGで、並列駐車希望でした
どの車を乗って出かけてもいいってことであれば
旗竿地などの縦列駐車になる可能性のある土地でもいいのかなと思います
条件⑥
家の周りの道が狭くないこと
私が運転技術にそんなに自信がないのと
これも毎日のことなので苦労したくないため
条件⑦
駅もしくはバス停が近い
↓
長くなりましたが最後はこちら
駅近であればあるほどいいと思うのですが、
色々考えた結果、私達夫婦は全く電車に乗らない生活をしていたので駅近を重要視しなくてもいいんじゃないか？
という結論に至りました
これから先も電車を使う事はかなり少ないと思いますし、それなら老後車を手放した時にバス停が近い方がいいなーと思いました
ただ子供達が今後電車を使う機会が出てくる可能性はあるので駅まで遠すぎるという土地は却下
バス停が近くにありバスで駅まで出れる土地
or
自転車で駅まで出れる土地
がいいなぁと思いました
ここまでが我が家の
土地探し優先事項です
何を重要視するかは
本当に人それぞれだと思います
こんな考えもあるんだなぁと
少しでも参考になれば幸いです
かなーり長くなりましたが
お付き合いありがとうございました