仕事にも慣れてきたので、賃貸物件の「重要事項の説明」をする機会が増えました。
弱小ながらオーナーでもあるので、
ついつい「善良な管理者の注意義務」に関して、
ちょっと余計に説明してしまいます(笑)
というか、同僚の説明を聞いていると、
かなり薄めなんですよね。
同僚の説明を聞いていると、
「普通に」使っていればと良く言っていますが、
「普通」って何？って(笑)
善管注意義務は、簡単に言うと、
自分の物以上に大事に使ってねと、
宅建の勉強時に見た動画で言っていました。
なので、
私が説明をする場合は、
エアコンのフィルターを何年も清掃せず
それが原因で故障した場合、
善管注意義務に違反しており、
その修理代は賃借人負担になります。
とか、
風呂場にカビが生えてもそのまま放置し、
退去時のクリーニング費用が余計に必要になった場合、
善管注意義務違反となり、
その割り増し分も賃借人負担になります。
とか、
キッチンの換気扇の清掃を行わず、
それが原因で換気扇が故障した場合、
善管注意義務違反となり、
その修理代は賃借人負担となります。
とか、
具体例をあげつつ、
ご自分で家を買った場合を想像し、
その時に行う日常の清掃等の管理と同レベルの事を実施してください。
借り物だから雑に扱うという事が無いようにしてください。
と説明しています。
いい加減な管理会社だと、
オーナーの無知をいいことに、
そのあたりの追加費用を
オーナーにシレっと請求する事もあるようです。