火災保険と、４７歳の私と、住宅ローンと。3

私の場合、火災や地震などで家がなくなると同じような家を建てるのに、

１７８２万円要るということだ。



ところで私が加入している火災保険は、

建物は、１１７０万円/５８５万円

家財は、９４０万円/４７０万円というものです。



１７８２万円必用なのに、なんか少ないようですね。

契約したのは３年前、

何でこうなっているか検証します。

【建物保険金額】１１７０万円÷【平米数】９０㎡＝【建築単価】１３万円

建築単価が１３万円で計算しています。



火災保険は、その土地（岡山県）の標準的な建築単価の、上下３０％以内で。

となっているので、

つまり、私はー３０％の下限に設定したのです。

保険料を安くしたかったのでしょうね。

火災保険と、４７歳の私と、住宅ローンと。２

火災保険と私の年齢と住宅ローンとの関係を検証します。

火災や自然災害で、家がなくなったってしまったら。

もう一度家を建てると仮定して、お金の計算をします。



９０㎡の木造住宅を現在新築すると、

平米あたりの建築単価は、ここ岡山県の平均では１７～１８万円らしく、

新築でなく建て替えの場合には、

仮住まい費用や廃棄物など費用がかかるので１割増しが一般的らしい。

【平均建築単価】１８万円×【建て替え費用】１．１＝１９．８万円

１９．８万円×９０㎡＝１７８２万円

これが、再建築に必用なお金だと仮定します。


もちろんもっと安い建築単価で建てることも可能でしょうが、

その時の状況によって、安価で引き受けてくれる工務店が必ずいるとは限りませんから、

多少高いかもしれませんが、平均単価で試算します。

火災保険と、４７歳の私と、住宅ローンと。１

私は保険の代理店、

一般の人よりも保険については知識は有る。はずなのですが・・・



火災保険を色々考えていたのですが、

火災保険というのは【家の価格】に対して、あるいはその【家財】に対して保険に入るものだと言う先入観がありました。

これは私だけではないはずです。

しかし、あれこれ考えて見ると、火災保険は持ち主の状況によって変るべきなのではないか。

仮に同じ家に住み続けるのであっても、年をとるにしたがって必要となる【補償額】は変わってくるのではないかという話ですが。



私の家は築２５年の木造二階建、９０㎡のです。

どちらかと言うとちょっと小ぶりの家ですね。

亡くなった両親が建てた家で、住宅ローンはありません。

火災や地震などでこの家がなくなってしまったら、

おそらく同じ場所に同じような家を建てるんだろう、そう漠然と考えています。


考えていると、マイホームの火災保険を考える上で、

私の年齢と住宅ローンの有無が大事なことだと考えにいたりました。