ももる、戸建投資始めたってよ その１２

みなさん、こんばんは

忘年会シーズンとなりましたね。暴飲暴食してませんか

ももるは、あまりお酒とか飲めないのでああいう飲み会とかそういうの好きじゃないんですよね

ってか、基本的に会社の飲み会ほど無駄な時間の使い方ってないと思いませんか

時は金なりです

さて、今回は待望の戸建シリーズについて書いていきます。

前回までで戸建投資のメリットについて書いてみました。

今回はデメリットいってみよー

う「まず戸建の需要が気になるとのことですが、ネットとかで検索して頂くとわかるのですが、そもそも戸建って供給自体がものすごく少ないんですよ」

も「そうなんですか」

う「はい。なのでエリア的に問題なければライバル物件が少ないので、区分所有に比べて空室リスクは低いと考えられます。もちろん、全く空室リスクがない訳ではありません。」

も「成程ね」

う「次に出口戦略・・・つまり売却時ですが、売却のことを考えると区分所有より戸建は流動性が低いと言えるかもしれません。」

う「ただ、戸建の場合は最悪土地値では売れますから実需向けに捌くことができますので、売却の選択肢は多いと思われます。区分所有はどうしても投資家相手に売却する場合が多いので、買い叩かれる可能性も否定はできないですしね」

も「そうですよね」

う「そしてこれが最大のデメリットかもしれませんが、リフォームや退去時の現状回復費用が区分所有に比べると高額になりやすいということですかね・・・まぁ。部屋数や設備が多いので仕方ないっちゃ仕方ないですがね」

も「確かにそうですよね」

う「つらつらと申し上げましたが、これらのメリットやデメリットを十分に考えて頂いた上で投資判断して頂ければいいのではないでしょうか・・・」

う「わかりました一度持ち帰って考えてみますね」

こうしてももるは不動産屋を後にしました・・・

さて、この後ももるはどのような投資判断を下したのでしょうか。続きは後程、乞ご期待

メルカリって楽しいね(´･ω･｀)

みなさん、こんばんは

久々の更新でございます。

最近、寒暖差半端ないっすね

体調には十分にお気を付け下さいね。

本日は戸建シリーズを書こうと思ったのですが・・・タイトルにもある通り、最近家の中を整理整頓していたらまぁ色んな物が出てくるわけですよ

なーんか、捨てるのも勿体ないしなぁ・・・

んっメルカリで売ったらいいんじゃねって思った訳です

みなさんご存じですよね

もうね、何がすごいって売れるまでのスピードが速い・・・ほんとこれ

昔ゲーセンで獲得したことすら忘れていたワンピースのフィギュアとか３分ぐらいで売れたもんね・・・しかも割りと高値で(´･ω･｀)

多分、お◯市場とかに持っていったら二束三文で買い叩かれるようなものも高値で取引できるんだなぁ・・と実感しました。

少し慣れてきたら趣味の範囲で転売とかやってみたいなぁーと思いつつ、この記事を書いております(笑)

まだやってなくて不要品とか持ってる方は早くしたほうがいいと思いますよ

では次回は戸建シリーズ書いていきます

乞ご期待

マルチ商法？ネットワークビジネス？

みなさん、おはようございます

１年程前に友人から「お金について役立ててもらえそうな話があるんだけど聞きにこない？」とお誘いの連絡がありました。

彼とは適度に連絡をとっておりましたので、「是非聞かせて」ということで後日、話を聞きに行くこととしました。

そして当日・・・彼の別荘(マンションの一室)へと招待されました。

そこには私の友人と見たことない青年がいました

も「あの人、誰？」

友人(以下、ゆ)「彼は、仕事繋がりの輪で仲良くさせてもらってる子やで」

も「へぇ」

そしてこの後、その初対面の青年から色々と自己紹介を受けた後、自身のお金に纏わるエピソードや考え方をコンコンとお話して頂きました

・・・ここまではよかったのですが

青年「権利収入ってご存じですか？」

も「はっ？印税とかそういうやつ？」

青年「印税もその１つですよね。」

も「まぁ、凡人には無理ですけどね」

青年「それがあるんですよ」

も「そうなん」

青年「ネットワークビジネスってご存じですか？」

も「それ・・・ねずみ講的なやつやん」

青年「このア◯ウェイっていう会社は広告費・・・だから・・・決してねずみ講ではないんですよ」

はっ何言ってんのこいつ

私はこの時初めてア◯ウェイといつ会社を知りましたが、まぁ決して評判いい会社とは言えないですよね

というか、構造的にねずみ講ではないというのは分かるんですが、結局広めるやつが半ば強引に勧誘活動するもんだからあまりにも評判が悪い

ってか、これそもそも不労所得とか権利収入って類いじゃないから

みなさんもこんな体験あるんではないでしょうか？

大体、長らく連絡をとってない奴から急に会おうとか言われたら注意しましょう

こうしてももるは数少ない友人の１人を失ったのである(笑)

では後ほど、戸建シリーズ書きます

乞ご期待

ももる、戸建投資始めたってよ その１１

みなさん、こんにちは。

今日は土曜日出勤のため、休憩中の職場よりお送り致します

昨日ついに・・・灯油を購入してしまいました

ファンヒーターって幸せですよね～(笑)

これから益々寒くなりますが、体調管理には十分にご注意下さいね

今回は戸建シリーズ第１１弾でございます。

訪れた不動産屋にて運命的な出会いを果たしたももる君はどうなっていくのやら・・・

う「ももるさん戸建のメリットを説明させて頂いてもよろしいですか？」

も「是非お願いします」

う「まず・・・不動産投資で最大のリスクって、何だと思いますか？」

も「色々あると思いますが、やっぱり空室じゃないですかね？」

う「そうですね。どんなに利回りが高くても入居者がいなければ絵に書いた餅ですからね」

う「仮にこれが区分所有だとした場合・・・空室の場合でも毎月の管理費や修繕積立金は発生しますよね？・・・ましてや融資で購入するなら返済もしていく必要がある訳です。」

う「空室で入居者はいないのに、毎月キャッシュは出ていく・・・これ、最悪じゃないですか？」

も「それ・・・オワコンっすね」

う「ところが、戸建の場合は、最悪空室でも毎月の返済と毎年の公租課税だけです。現金決済なら公租課税だけです。これがメリットの１つです。」

も「なるほどね」

う「次に、戸建は借地じゃない限り土地が付いてくるところです。やっぱりね、なんだかんだ土地って資産価値としては高いんです。」

も「確かに・・・区分なら土地は付いてこないですもんね」  

う「しかもね、正味な話・・・資産価値としては戸建のほうが圧倒的に高いのに、今の市況だったらエリアにもよりますが、区分より安く戸建は買えますよ」

も「へぇー」

う「同じ価格でなら、絶対に戸建のほうが賃料は高くとれますからね」

も「でも、戸建ってそもそもそんなに需要あるんですか？」

う「では、次はその辺りの考えられるリスク及びデメリットについて説明させて頂いてもよろしいですか」

も「はい！お願いします！」

ってなことで、リスクやデメリットのお話は後ほど。

ここで１つ言いたいことは・・・メリットしか言わない業者とお付き合いするのはやめましょう

そもそもリスクを伴わない投資なんてないんですから

世の中そんなに甘くないですよ

次回、乞ご期待

寒い(´･ω･｀)

みなさん、おはようございます

今日から12月ですね

ももるはボードに行きたくてウズウズしてます(笑)

せっかくの土曜日だというのに、今日はあいにくの土曜日出勤

基本的にうちの会社は土日祝休みですが、世間一般的にはまだ週休２日制ってまだまだ浸透してないんですかね？

ただでさえ日本人は働き過ぎですからね

いい意味での働き方改革がもっと広まって欲しいと願う今日この頃です。

本日も後ほど恒例の戸建シリーズを書いていきたいと思います。

では、後ほど

ももる、戸建投資始めたってよ その１０

みなさん、こんばんは。

本日も大阪市内のホテルよりお送り致します

どこかの立ち飲みで一杯引っかけようかと思いましたが、大阪市内はあいにくの雨模様

近くの中華料理屋で軽く済ませましたよっと

今日は日中相場を見れそうになかったので、朝一成行である銘柄の空売り仕掛けておきましたが・・・見事に踏み上げられて、泣く泣く休憩時間に損切りました

まぁ、死ぬこと以外は掠り傷という言葉がありますからね。

軽ーい掠り傷です。はい(´･ω･｀)

本日は戸建戸建シリーズ第１０弾でございます。

今年の年初辺りからまた猛烈に収益物件が欲しくなったももるは、近所の口コミ良さげな不動産屋にアポとりつけ・・・いざ出陣

そこで運命の人に出会うのです(笑)

も「こんにちは。電話でさせてもらったももると申します。」

運命の人(以下 う)「いらっしゃいませ、ももるさん、お待ちしてました。」

も「あの・・・電話で申し上げた通り収益物件に興味があるのですが・・・」

う「ほかにも何社かお話を聞かれたりされましたか？」

も「何社か回って、資料とかも頂いたんですが、ピーンとくる物件が中々ないんですよね」

う「ちょっと拝見しますね。・・・区分所有でお考えですか？」

も「基本的には区分所有で考えてます。」

う「拝見しましたが、おいしくない物件ですね・・・例えばこれなんか・・・(割愛)」

も「やっぱそうですよねこんな物件しかやっぱないんですかね？」

う「そうですねー。今は物件価格も高騰してますしね・・・特に区分所有はね・・・」

も「」

う「ももるさん戸建とか興味ないですか？」

も「えっ？戸建？」

今まで何冊か読んだ書籍の中に戸建投資もありましたが、実際に不動産屋から薦められたのは初めてでしたので少々驚いてしまったのです

続きは後ほど。乞ご期待

ももる、戸建投資始めたらってよ その９

みなさん、こんばんは

本日は大阪市内のホテルよりお送り致します(笑)

やっぱ大阪って都会っすね

高いビルとか思わず見上げたくもなるってもんですよ

今日は社給の携帯電話に知らぬ番号から電話がかかってきました。

恐る恐る出てみると・・・

「私デュアル◯ップの◯◯と申します。いきなりですが、マンション経営に興味はございませんか？」

・・・あっ？誰に電話かけてんの？儲かるなら自分でやれや

そう言って電話を切りましたとさ(笑)

大企業の社員の携帯番号って、高値で取引されてるらしいですね

大企業にお勤めのみなさん、気をつけてくださいね・・・

本日は戸建シリーズ第９弾でございます。

やっぱり素人が儲かる不動産なんてないんじゃね？ってことを悟ったももるは、ここから１年ぐらい不動産投資に対する興味が薄れてしまいました

その代わりと言ってはなんですが昨年は株やらFXやらで資産を増やすことに没頭した結果・・・数百万儲かりました

ただ、やっぱり株とかって安定性なさ過ぎるんですよね

やっぱり不動産欲しい(笑)

これがももるが導き出した答えでした。

そして次は収益専門業者は絶対に止めようと心に決めておりましたので、自分の中の住んでる周辺の口コミが良さげな不動産を探しました。

そして・・・ついにピーン！と来る不動産屋を見つけたのです

気になる続きは後ほど。乞ご希望

ももる、戸建投資始めたってよ その８

みなさん、こんばんは。

もうすぐ１１月も終わりですね

いやぁ・・・年を取るにつれて年々、一年が早くなっているような気がする今日この頃です。

ももるは明日から社内研修のため、大阪へ出張へ行きます

たまーに大阪とか行くと、大阪駅とか出口ありすぎて意味分かんないもんね（笑）

やっぱり、ももるの本質は田舎者みたいです

本日は戸建シリーズ第８弾でございます。

某不動産屋にて危うく口車に乗せられて７００万のワンルームを勧められました

大人しく言われるがままに適当に頷いて聞いていると・・・

挙句、１４００万ぐらいの物件でももるさんに特別に紹介させて頂きたい物件があるのですがと言われる始末・・・

あのさ、今日初めて会った何の付き合いもない人に、そんなおいしい情報くれる不動産屋がいる訳

いいですか

そんなおいしい情報は素人には回ってきません

少し考えればわかることです。株でも何でもそうですが、素人がそんなに簡単に儲けられる話なんてあるハズないじゃないですか

結局、誰かが損するから儲かる訳であって、全員が儲けられる訳がないんですそれが資本主義

ちょっと考えればわかることなのにね

誰でも儲けられると言われる太陽光発電だって、設置しない人がいるから儲かる訳です（今から儲け目的で取り付けようとしている人は、本当の馬鹿だと思いますがね）

という訳で、そんなしょうもない表面利回りで１％もないようなクソ物件を買わされる前に、丁重にお断りしました。

ただね、一つ思ったことは宅建持ってたら不動産屋がいかに適当なことを言ってるかがよく分かるなと思いましたね

そんな訳で続きは後程。乞ご期待

ももる、戸建投資始めたってよ その７

みなさん、こんばんは。

３連休だった人も、そうじゃなかった人も週末はどのように過ごされましたでしょうか？

明日からまたお仕事ですね

今年もあとわずか・・・やり残しのないように、精一杯がんばりましょうね

本日は戸建シリーズ第７弾でございます。

融資は５００万以上からじゃないと、利用できないと言われたももる・・・さてどうするのか

も「私でも融資は受けられますでしょうか？」

営「基本的には大丈夫だと思いますが、ももるさんのお勤め先はどこでしょうか？」

も「大手一部上場企業です。」

営「全く問題ありませんね。弊社の紹介でアプ〇スに審査出せば、２～３日で審査通過すると思います。」

も「金利と返済期間はどのぐらいですかね？」

営「金利は２．６％～、返済期間は３５年程度で組めば、毎月いくらかはキャッシュフローがプラスになると思います。」

も「へぇー」

営「毎月のキャッシュフローがプラスになることよりも、やはり節税効果で税金の還付や削減が不動産投資の醍醐味ですからね」

・・・えっ？この人、馬鹿なの？

大事なのは、キャッシュフローですから

あくまで節税効果は、副産物みたいなものですからね

昨日に引き続き、もう一度だけ言います

こんな業者とお付き合いするのは止めましょう

儲かるのは、不動産業者と金融機関だけですよ

では、また後程。次回、乞ご期待

ももる、戸建投資始めたってよ その６

皆さん、こんばんは！

２日ぶりの更新です

金曜日に車のタイヤがパンクしていることに気付いて、土曜日は修理に出したりと多忙を極めておりました

月に一度くらいはきちんと車の点検とかしてたほうがいいですよ

さて、今回は戸建シリーズ第６弾でごさいます。とある都市部の不動産屋での営業マンとのやりとりの記録でございます

営「はじめまして、私は◯◯と申します。」

も「はじめまして、ももると申します。」

営「ももるさん、どういった物件をお探しでしょうか？」

も「初めは300万以下ぐらいの区分所有を考えております。」

営「なるほどですね。融資は活用される予定ですか？」

も「基本的に、諸費用のみを自己資金でと考えております。」

営「融資をご利用であれば、500万以上の物件を買う必要がありますね。」

も「そうなんですか？」

営「はい。500万以下の物件は融資がつかないんですよ」・・・そんなことはありません！いいですか皆さん！こういうことを言う業者は、ほぼ100%ノンバンクを利用させます

高金利・35年ローン・区分所有

なにも考えてないサラリーマンが失敗する典型的なパティーンやね

これから不動産投資をやりたいとか考えてる人は、絶対にこういう業者とお付き合いするのはやめましょう

続きは後ほど。乞ご期待