負担の大きそうな不動産、相続放棄を考える前に先に整理すべき3つの視点

前回の記事では、相続において

• 期限がある話（手続き）と

• 時間をかけて考えるべき話（判断）

を切り分けて考えることが大切だとお伝えしました。

ただ実際には、期限の話を耳にすると、
不動産についても気持ちが焦りやすくなり、
「早く結論を出さないといけないのでは」と感じてしまう方が少なくありません。

その中でも特に多いのが、相続が始まって間もない段階で
「相続放棄した方がいいのでは？」
という考えが頭に浮かぶケースです。

もちろん、相続放棄が必要な状況もあります。
ただ、不動産が絡む相続では、結論を急ぐ前に整理しておいた方がいい視点があります。

今回は、手続きの解説ではなく、
判断を誤らないための「整理の順番」について書いていきます。

---

相続放棄は「結論」なので、先に材料が必要

相続放棄を考える背景には、
だいたい次のような不安があります。

• 維持費や手間など、負担が大きそう

• 売れる見込みが立たないかもしれない

• 管理が現実的に難しい

• 家族の間で「誰が管理するか」「誰が引き取るか」「どう分けるか」が決まらず、話が進まなさそう

ただ、これらは多くの場合、
「まだ整理されていない不安」です。

結論を出す前に、最低限の材料をそろえることで
「放棄しかない」と思っていたものが、別の見え方になることもあります。

---

整理すべき視点①

その不動産は「本当に負担」なのか

相続不動産の相談で多いのが、
「負担だと思っていたけど、実は違った」というケースです。

例えば、

• 維持費が思ったより小さい

• 売却できる可能性がある

• そもそも空き家ではなく活用できる

• 親族が使いたいと言っている

逆に、

• 立地的に出口が厳しい

• 修繕が必要

• 管理が現実的に難しい

というケースもあります。

大切なのは、
「負担かどうか」を感覚で決めないことです。

この段階では、
完璧な結論を出す必要はありません。

まずは
「何が負担になっているのか」
「負担の正体は何なのか」
を整理するだけで十分です。

---

整理すべき視点②

「売れない不動産」なのか、「売り方が難しい不動産」なのか

ここは地方（福井）では特に重要です。

相続直後の不安の多くは、
「売れないかもしれない」という想像から生まれます。

ただ現実には、

• 売れない
  のではなく

• 条件整理が必要

• 時間がかかる

• 価格調整が必要

というケースも多いです。

つまり、

「出口ゼロ」なのか、
「出口はあるが工夫が必要」なのか。

ここを整理しないまま結論を急ぐと、
選択肢を狭めてしまう可能性があります。

---

整理すべき視点③

不動産は「分けにくい」から、話がこじれやすい

相続で話がこじれやすいのは、
財産が多いからというより、
分けにくいものが含まれているからです。

預貯金は分けやすくても、
不動産は簡単に分けられません。

そのため、
「誰が管理するのか」「誰が引き取るのか」「どう分けるのか」が曖昧なままだと、
話し合いが止まったり、気持ちのズレが表に出やすくなります。

さらに不動産は、
「いくらとして扱うか（評価の基準）」でも話が分かれやすい財産です。

相続の場面では評価の考え方が複数あり、時価も見方によってブレが出やすいため、
結論を急がず整理して進めることが大切になります。

---

「放棄かどうか」ではなく、「整理してから判断する」

相続放棄は、大きな判断です。

だからこそ、

• 負担の正体

• 出口の可能性

• 家族の構造

この3点を整理した上で、
初めて「放棄を含めた判断」が現実的になります。

焦って結論を出すより、
整理してから判断した方が後悔する確率は下がります。

---

まとめ

相続放棄を考える前に、
不動産で整理しておきたいのは次の3点です。

1. 本当に負担なのか

2. 出口がないのか、工夫が必要なのか

3. 評価の基準（相続評価か時価か）と、分け方の整理

相続は不動産だけではありません。

ただ、不動産が入ることで相続全体の判断が難しくなるのも事実です。

「どう判断すれば後悔が少ないか」は、
結論の前に、整理を挟むことで見えてきます。

【PR】

　福井市の賃貸物件で空室にお困りのオーナー様

　弊社提案型の管理物件は入居率90％以上

　問題点の洗い出し、解決策すべてお教えいたします

　お気軽にご連絡ください

　土地、建物無料査定

　不動産売却をご検討のオーナー様、弊社では買取も積極的に行います

　不動産を売るなら宮永不動産へ

【お電話でのお問い合わせ先】

　0776 - 50 - 2813　　受付時間 9：00 ～ 18：00

　　　　※日曜祝日除く

【インターネットでのお問い合わせ先】

　メール確認後3営業日以内にご連絡させていただきます。

　お問い合わせはコチラ ⇒⇒⇒ 宮永不動産お問い合わせフォーム

　※メール後お電話いただけるとより迅速に対応できますのでお気軽にご連絡ください。

皆様の応援が励みになります。一日一回のポチいただけますと嬉しいです！

⇒ ⇒ ⇒    

相続の「期限」と 不動産の判断を切り分けて考える理由

相続が始まった直後の不動産について、
前回までの記事では、

• 相続直後は、無理に結論を急がなくていいこと

• ただし、放置してしまうと判断が難しくなること

• そのために、まずは判断材料を整理することが大切だということ

をお伝えしてきました。

一方で、相続の話を進めていく中で、
多くの方が次に不安になるのが
「期限」に関する話です。

「○か月以内に手続きが必要」
「期限を過ぎると不利になる」

こうした情報を目にすると、
不動産についても
「早く決めなければいけないのでは」と感じてしまう方も少なくありません。

ただ、相続における期限のある話と、
不動産の判断そのものは、
切り分けて考える必要があります。

---

相続が始まると、
「○か月以内に」「○年以内に」といった
期限のある話を耳にする機会が一気に増えます。

そのため多くの方が、
「急がなければいけない」
「早く決めないと間に合わない」
という感覚に引っ張られがちです。

ただ、実際の相談現場では、
期限に追われた判断が、後悔につながるケースが多々あります。

---

相続には「期限があること」と「期限がないこと」が混在する

相続では、すべてのことに
同じスピードが求められているわけではありません。

• 期限がある手続き

• 時間をかけて考えるべき判断

この2つが同時に進むため、
頭の中が混乱しやすくなります。

特に不動産は、
期限がある話と結論を出す話が混ざりやすい分野です。

---

期限があるのは「手続き」であって「結論」ではない

相続放棄や申告など、
期限が設定されているものは確かに存在します。

ただし、それらは
「どう処理するか」を決める期限であって、
「どう活用するか」「どう判断するか」を決める期限ではありません。

この区別がつかないまま進むと、

• 期限＝今すぐ売却

• 期限＝とにかく結論

と、必要以上に判断を急いでしまいます。

---

不動産の判断は、期限よりも「整理の順番」が重要

不動産は、

• 金額が大きい

• 分けにくい

• 元に戻しにくい

という特性があります。

そのため、
期限だけを理由に結論を出すと、
後から修正できない選択になりやすいのが現実です。

不動産の判断で大切なのは、
「いつまでに決めるか」より「何を整理してから決めるか」です。

---

期限に追われるほど、判断が雑になりやすい

期限が意識に強く残っていると、

• 選択肢を十分に比較できない

• 家族の意見を聞く余裕がなくなる

• 「とりあえず」で決めてしまう

といった状態に陥りやすくなります。

結果として、
「期限は守れたが、判断に納得できない」
という相談につながることも少なくありません。

 

---

正しい切り分け方

相続においては、
次のように考えると整理しやすくなります。

• 期限があること → 淡々と進める

• 不動産の判断 → 整理しながら考える

この切り分けができると、
相続全体の流れが見えやすくなり、
不動産についても落ち着いて向き合えるようになります。

---

まとめ

相続では、

• 期限がある話

• 期限に縛られない判断

が同時に存在します。

不動産は、
期限だけで決めてしまうと
後悔につながりやすい分野です。

だからこそ、
手続きと判断を切り分け、
不動産については整理の順番を優先することが大切になります。

「どう判断すれば後悔が少ないか」は、
期限に追われることなく、
考える時間を確保するところから始まります。

判断に迷う場合はぜひご相談ください✨

【PR】

　福井市の賃貸物件で空室にお困りのオーナー様

　弊社提案型の管理物件は入居率90％以上

　問題点の洗い出し、解決策すべてお教えいたします

　お気軽にご連絡ください

　土地、建物無料査定

　不動産売却をご検討のオーナー様、弊社では買取も積極的に行います

　不動産を売るなら宮永不動産へ

【お電話でのお問い合わせ先】

　0776 - 50 - 2813　　受付時間 9：00 ～ 18：00

　　　　※日曜祝日除く

【インターネットでのお問い合わせ先】

　メール確認後3営業日以内にご連絡させていただきます。

　お問い合わせはコチラ ⇒⇒⇒ 宮永不動産お問い合わせフォーム

　※メール後お電話いただけるとより迅速に対応できますのでお気軽にご連絡ください。

皆様の応援が励みになります。一日一回のポチいただけますと嬉しいです！

⇒ ⇒ ⇒    

相続が始まった直後、不動産の話が進まなくなる本当の理由

前回の記事では、相続発生後放置してはいけないことについてお話ししました。

とはいえ、相続した不動産について、
「何をどうしていいのか分からない」
と事もよく聞きます。

売るか、持つか、貸すか。
選択肢は頭に浮かぶのに、なぜか話が前に進まない。

それは、
判断材料がそろっていない状態で考えようとしている
ことが原因であるケースがほとんどです。

---

判断できないのは、迷っているからではない

相続直後の不動産について、
多くの方は「迷っている」と感じています。

ただ実際には、
迷う以前の段階で止まっていることが少なくありません。

• 情報が断片的

• 家族の意向が見えていない

• 時間軸が整理されていない

この状態で結論を出そうとすると、
どんな選択も不安が残ります。

---

不動産の判断には「そろえる順番」がある

相続不動産の判断は、
勢いや気持ちで決められるものではありません。

まず必要なのは、
判断に使う材料を同じテーブルに並べることです。

ここで重要なのは、
数字や専門用語ではありません。

---

相続直後にそろえておきたい判断材料（3点）

① 不動産の全体像

• 何が、どこにあるか

• 自宅以外の不動産はあるか

→「抜け漏れがないか」を確認するだけで十分です。

---

② 関係する人の整理

• 誰が相続人か

• 誰の意見が判断に影響しそうか

→ 合意を取る必要はありません。
→ 「関係者を見える化」することが目的です。

---

③ 時間の制約

• いつまでに何を決めなくていいか

• いつ頃までに方向性が必要か

→ 期限ではなく
→ 考えられる猶予を把握する視点です。

---

整理ができると、判断は自然に近づく

この3点がそろうと、

• 何を急がなくていいか

• 何を先に考えるべきか

• 誰と話せばいいか

が、自然と見えてきます。

この段階になって初めて、
売る・持つ・貸すといった
具体的な判断を落ち着いて考えられる状態になります。

---

まとめ

相続直後に不動産の話が進まないのは、
判断力がないからでも、
決断力が足りないからでもありません。

判断材料がそろっていないだけです。

急いで結論を出す必要はありません。
ただし、材料をそろえることは先延ばしにしない。

「どう判断すれば後悔が少ないか」は、この整理から始まります。

【PR】

　福井市の賃貸物件で空室にお困りのオーナー様

　弊社提案型の管理物件は入居率90％以上

　問題点の洗い出し、解決策すべてお教えいたします

　お気軽にご連絡ください

　土地、建物無料査定

　不動産売却をご検討のオーナー様、弊社では買取も積極的に行います

　不動産を売るなら宮永不動産へ

【お電話でのお問い合わせ先】

　0776 - 50 - 2813　　受付時間 9：00 ～ 18：00

　　　　※日曜祝日除く

【インターネットでのお問い合わせ先】

　メール確認後3営業日以内にご連絡させていただきます。

　お問い合わせはコチラ ⇒⇒⇒ 宮永不動産お問い合わせフォーム

　※メール後お電話いただけるとより迅速に対応できますのでお気軽にご連絡ください。

皆様の応援が励みになります。一日一回のポチいただけますと嬉しいです！

⇒ ⇒ ⇒