相変わらずユーロ安が注目されていますが・・NZ不動産で円ローンを借りている私は、ニュージーランドドルも気になります。
私が借りているローンは、為替スイッチオプションが着いています。もともとは円で借りていましたが、去年NZDが高い時期にじょじょにNZDベースに替え、今はほとんどの部分を、NZDベースにしています。
この為替オプションは、大きなメリットです。うまく使えば。
「円高のときに、ＮＺＤ建のローンを円建に」し、「円安のときに、円建てのローンをNZD建に戻す」ことで、ローン総額を大きく減らすことができます。
ええ、たとえばですネ・・70万NZDのローンがあったとします。
これを、1NZD＝60円のときに、円ローンにします。そうすると、ローン総額は、4200万円です。
そして、しばらくして、為替が円安にふれ、１NZD=７０円になったときに、NZDローンに戻します。
そうすろと、ローンの総額は、60万NZDになり、なんと、10万NZD、ローン総額が減ったことになります。
まあもちろん、逆にすれば、ローンが増えてしまう、というリスクがあります・・・FXですからね。
でも為替をスイッチできることで、なんというか、為替の変動に対して、自分で防衛できるので、やはりありがたいです。
あっただ、ローンをNZDベースにすると、当然金利も高くなるので、そこは考えないといけないです。
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