僕の部屋は物置部屋？！～居室と納戸の違い～

都内で3人の子育てをしているアラフォー主婦です。

三井ホームで狭小3階建て注文住宅（敷地約22坪・延床約32坪）を計画しています。

家作りの備忘録としてブログを書いています。

都内でマイホームを検討する方のご参考になると嬉しいです。

コメントや質問も出来る範囲でお答えします！

敷地についての詳細は→こちら

昨日の記事に書いたように、息子用の子供部屋は『納戸』の扱いになっています。

建築確認申請前までは、この部屋は洋室2という表記でした。

そのため、我が家は和室、主寝室、洋室1、洋室2、納戸1＋LDKの4SLDKになるんだと理解していました。

私は不動産サイトを見るのが大好きで、たまに見かけますが、図面では3LDKに見えるのに表記が1LDK＋2Sと書かれている物件があります。

2Sの部分が1階で採光・通風が取れないため居室の基準を満たさず、納戸(サービスルーム)となってしまうケースです。 

では、我が家の洋室2はなぜ納戸になってしまったのでしょうか？

3階でお隣の建物は2階建て、南側にバルコニーと西側に引き違い窓があり採光・通風には問題はなさそうです。

むしろ、家中で一番陽当たりと風通しが良いと思います。

さっそく建築士Mさんに聞いてみました。

すると、建築確認申請のために行政へ図面を提出した際に区の基準では、『平均天井高210以上でないと居室と認められない』と言われたそうです。

この部屋を外から見ると、

このように、東側の斜線制限部分がかなり斜めに下がっています。

これは限界まで部屋を広げた際にできたスペースで、この部分が天井高の平均を下げてしまったのです。

もう１つの子供部屋は少し広いため平均天井高210をクリアして居室と認められた、というわけです。

夫とこの話をしている時に息子が聞いていて、

息子『納戸って何？』

私『物置部屋の事だよ。』

息子『え、じゃあ僕の部屋は物置部屋なの？！』

と、やや不安そうでしたが、自分で選んだクロスが貼られたCGパース図を見て、部屋はとても気に入ったようです。

納戸扱いになった子供部屋のCGパース図。

クロスは息子の希望でブルー系(母屋下がり側の壁にアクセントクロス)、バルコニーのカーテンもブルー系、西側の窓はウッドブラインドの予定。

ベッドはインテリアフェア購入したドリームベッドの物と同じナチュラル系、デスクは次のインテリアフェアでカリモク家具で購入予定。

このように、ちょっとした基準の違いで、我が家で一番採光・通風の良い部屋が納戸になってしまいました。

不動産サイトで物件を探す際に○LDKで検索すると出てこないS(納戸)ですが、よく見てみると部屋として使えるSが隠れている事があるかもしれませんね。

最後までお読みいただき、ありがとうございました！