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第893回 不動産投資での致命的な行動
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どうも水戸大家です。
不動産投資で致命的な行動をとってしまう人がいます。
それは最悪な物件を買うとかではないです。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
ブログランキングのポイントが下がってきているので、
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さて、今日は
「不動産投資で致命的な行動をする人の話」
です。
人間というのは、毎日、
相当なストレスにさらされています。
例えば、仕事が終わると飲みに行って、
上司の悪口ばかり言っています。
中間管理職の人は、
部下が動かない、上司に怒られる…という
そんな環境で毎日過ごします。
そんな中で仕事していて、
とにかくストレスでいっぱいな人が多いです。
それで、とくにこれは不動産投資では
致命的なお話なのですが、
そのストレスを不動産業者にぶつける人がいます。
とくに部下がいるような立場にいる人は、
それを不動産会社でやってしまうんです。
若い社員に自分の部下のように怒ったり、
見下したような態度をとってしまうのです。
これはどうなるのか？というと、
賃貸の仲介会社（物件の管理会社）でやると、
当然、自分の物件への入居は後回しになります。
入居付けして、トラブルにでもなったら、
仕事が増えるからです。 笑
売買の仲介会社でやるとどうなるのか？というと、
良い物件が出ても、その人への連絡は後回しになります。
これも同じような理由で、
売買契約時に難癖つけられたら、商売にならないからです。
反対にコミュニケーションがうまい人がいれば、
ドンドンそちらの待遇はよくなります。
つまり、態度が悪い…というだけで、
その人への待遇が悪くなってしまうのです。
不動産業者には、不動産投資家とは、
お客様でもあるので、必要以上にかしこまる必要はないのですが、
それにしても、自分の部下ではないので、
どんなに年下の社員でも丁寧に接することを心がけましょう。
見下したような態度や命令調の口調は、
ものすごく伝わるので（たぶん、どこの業者も態度には出さないですが）
そんな些細な事だけでも気を付けるだけで
かなりお得な事につながります。
１０００万円相場よりも安い情報を教えてくれる業者さんがいたとしたら、
１０００万円もらえるのと同じ事だと思います。
また、リアルに５万円の空室に入居者が入ってくれれば、
毎月５万円の収入アップです。
どちらも、かなり不動産投資家にとってはお得なお話なのですが、
ちょっとした行動で貰えるはずのお金を貰えないのと同じ事なので、
ほんとに気を付けた方が良いと思います。
ちなみに不動産業は、まさに不動産という、
情報ビジネスなので、
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・自己資金は300万円。現金で用意しています。
・希望物件は区分所有。
・地域は福岡市内もしくはその近郊。
・築20年以内。
・20平米以上。
・管理費や修繕積立金、固都税などを除いた純ＣＦが25,000円以上残ること。
（もちろん、設定家賃ではなく、相場家賃等を加味した上のもの）
・駅からの距離は１５分以内がうれしいですが、あまり問いません。
・福岡は１０年くらい住んでいるので土地勘はあります。
情報ある方はこちらから→ http://mitoooya.jp/q.html
ＰＳ５：その他物件情報探してます。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は朝から仕事してますが、
締切ギリギリで仕事してます。
というか、むちゃくちゃ仕事してるのに、
全然終わらない…
メールの返信さえ全部出来てません。。。 泣
最近は運動不足だし、なんとかしなければ…
当面の目標は、
仕事量を減らして運動をする時間を作る…です。
それでは、また明日。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は朝から仕事してますが、
締切ギリギリで仕事してます。
というか、むちゃくちゃ仕事してるのに、
全然終わらない…
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手っ取り早く手に入れられないだろうか。
そんなことを思ったことがある方のために、
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セールスレターのパワーで、 ３０億円以上の商品やサービスを販売してきたコピーライターたちが、
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このセールスレターテンプレートでは
『いいコピーを書くために勉強しないといけないのはわかるけど、
まずセールスレターで自社商品が売れる実感がないと、勉強のモチベーションにならない。』
『勉強している時間はない！とりあえず、
「そこそこ」のコピーをまず手に入れなければまずい！』
『今回の商品はテストリリースだから、まずは感触をスピーディーに、
コストをかけずに確かめたい。だからひとまず「普通の」コピーが欲しい。』
『コピーの技術を伸ばすことにはあまり興味がないけど、
売上のためには売れるコピーが必要だ』
こんな悩みを解決することができます。
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■編集後記
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内容については、ダイレクト出版株式会社様に
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
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■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
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会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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■水戸大家 バカの方が年収１０００万円
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第892回 バカの方が年収１０００万円
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どうも水戸大家です。
投資やビジネスは、バカの方が年収１０００万円になれると思います。
詳しくは編集後記で
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■栃木県小山市１６８０万円利回り１４．１１％満室アパート
栃木県小山市の満室アパートです。
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物件詳細はこちら
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（また、弊社から物件情報が定期的に届きます）
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ネットビジネスの業界では、ダントツに売り上げを伸ばしている
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→ http://mitoooya.jp/45.html
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まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
けてくる事があります。
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■不動産投資大百科 （無料）
私、水戸大家の不動産投資のノウハウをおまとめした
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不動産投資で一気にレベルアップしたい方に、
ぜひ見ていただきたい教材です。
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⇒ http://mitoooya.jp/fudo.html
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売却依頼はこちらから
⇒ http://mitoooya.jp/buy.html
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■編集後記
今日は自分のテナントの契約で水戸に来てます。
水戸のビルのテナントの客付け、
はっきり言っておもしろいです。
この辺のノウハウを聞いた人は、
結構びっくりしてたりしますが、
あまり人には話してません。
ものすごく思い切ったことをしてますので。
そんな訳でテナントの契約をしたあとに、
都内で賃貸業者にお勤めの方と面談（？）しました。
実は昨日のメルマガで
「賃貸やろうかと思ってます」
発言をしたところ、
「お会いしませんか？」
とメール頂いたので、会ってみました。
人ってスパッと行動する人って魅力を感じます。
色々な人に
「会ってください」
と言われますし、よほど変な人でなければ、
基本的にお会いします。
でも、今日のように
「昨日のメルマガ見て思う所があるので会ってください」
という人は、なんか面白そうに感じます。
常日頃、メルマガにも書いてますが、
ほんとにスパッと行動する人は、
見ていて気持ちが良いです。
「ああでもない」「こうでもない」
と言って、最終的に
「やっぱりリスクがありそうなのでやめます」
とか、
「自分には向いていないようなので無理です」
なんていう人は、初めからやらない方が良いくらいです。
そりゃなんか、新しい事を始めるにはリスクが伴います。
でも、
考えて、考えて、考えて…
な～んもしない人が、かなり多いです。
バカでも年収１０００万という本が売れているみたいですが、
本当のところは
「バカの方が年収１０００万になりやすい」
が正解です。
頭いい人は、リスクばかり考えて、
結局はなにもしない人が多いからですね。
これからは、投資やビジネスでは、
いい意味でバカになった方が良いと思います。
何も考えないでスパッと行動してしまいましょう。
２位～４位を行ったり来たり↓
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水戸大家は今何位？ ⇒ http://mitoooya.com/
ＰＳ：私の弟子を募集中です。
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ＰＳ２：１０万円相当の不動産投資大百科を
無料でお受け取りください。
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ＰＳ３：買い付け証明書を無料でお配りしています。
（こちら登録で物件情報に同時登録されます）
→ http://mitoooya.jp/kai.html
ＰＳ４：物件情報欲しいです。（福岡区分）
・自己資金は300万円。現金で用意しています。
・希望物件は区分所有。
・地域は福岡市内もしくはその近郊。
・築20年以内。
・20平米以上。
・管理費や修繕積立金、固都税などを除いた純ＣＦが25,000円以上残ること。
（もちろん、設定家賃ではなく、相場家賃等を加味した上のもの）
・駅からの距離は１５分以内がうれしいですが、あまり問いません。
・福岡は１０年くらい住んでいるので土地勘はあります。
情報ある方はこちらから→ http://mitoooya.jp/q.html
ＰＳ５：その他物件情報探してます。
→ http://mitoooya.jp/zz.html
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■ Ｇメールの方
⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/gmial.pdf
裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
ちなみに、東京は恵比寿に部屋を借りる予定です。
近くにお住みの方、
遠くても来れる方はドンドンお会いしますので、
お越しください。
何の相談でもお聞きします。
変な人にはすぐにお帰り頂きますが、（笑）
普通の人であれば、無料でお話をお聞きます。
それでは、また明日。
→ http://mitoooya.jp/45.html
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■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/
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2011/10/12 現在の読者数９５，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家
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まぐまぐ 不動産部門発行部数 日本一の不動産メルマガ
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水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html
当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、
様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。
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第892回 バカの方が年収１０００万円
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どうも水戸大家です。
投資やビジネスは、バカの方が年収１０００万円になれると思います。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■栃木県小山市１６８０万円利回り１４．１１％満室アパート
栃木県小山市の満室アパートです。
満室なので、買った瞬間から安定経営が出来ます。
物件詳細はこちら
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詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。
（また、弊社から物件情報が定期的に届きます）
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ネットビジネスの業界では、ダントツに売り上げを伸ばしている
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このテンプレートに当てはめて
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※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
けてくる事があります。
■■無料、有料問わず優良情報
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前回は、好評であっという間に無くなってしまいました。
今回もすぐに無くなってしまう可能性が高いので、
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■不動産投資大百科 （無料）
私、水戸大家の不動産投資のノウハウをおまとめした
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表に出せない物件情報をいち早く配信します。
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不動産情報速報版はこちら（１日５通とか届きますが、１番情報が早いです）
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売却依頼はこちらから
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■編集後記
今日は自分のテナントの契約で水戸に来てます。
水戸のビルのテナントの客付け、
はっきり言っておもしろいです。
この辺のノウハウを聞いた人は、
結構びっくりしてたりしますが、
あまり人には話してません。
ものすごく思い切ったことをしてますので。
そんな訳でテナントの契約をしたあとに、
都内で賃貸業者にお勤めの方と面談（？）しました。
実は昨日のメルマガで
「賃貸やろうかと思ってます」
発言をしたところ、
「お会いしませんか？」
とメール頂いたので、会ってみました。
人ってスパッと行動する人って魅力を感じます。
色々な人に
「会ってください」
と言われますし、よほど変な人でなければ、
基本的にお会いします。
でも、今日のように
「昨日のメルマガ見て思う所があるので会ってください」
という人は、なんか面白そうに感じます。
常日頃、メルマガにも書いてますが、
ほんとにスパッと行動する人は、
見ていて気持ちが良いです。
「ああでもない」「こうでもない」
と言って、最終的に
「やっぱりリスクがありそうなのでやめます」
とか、
「自分には向いていないようなので無理です」
なんていう人は、初めからやらない方が良いくらいです。
そりゃなんか、新しい事を始めるにはリスクが伴います。
でも、
考えて、考えて、考えて…
な～んもしない人が、かなり多いです。
バカでも年収１０００万という本が売れているみたいですが、
本当のところは
「バカの方が年収１０００万になりやすい」
が正解です。
頭いい人は、リスクばかり考えて、
結局はなにもしない人が多いからですね。
これからは、投資やビジネスでは、
いい意味でバカになった方が良いと思います。
何も考えないでスパッと行動してしまいましょう。
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ＰＳ４：物件情報欲しいです。（福岡区分）
・自己資金は300万円。現金で用意しています。
・希望物件は区分所有。
・地域は福岡市内もしくはその近郊。
・築20年以内。
・20平米以上。
・管理費や修繕積立金、固都税などを除いた純ＣＦが25,000円以上残ること。
（もちろん、設定家賃ではなく、相場家賃等を加味した上のもの）
・駅からの距離は１５分以内がうれしいですが、あまり問いません。
・福岡は１０年くらい住んでいるので土地勘はあります。
情報ある方はこちらから→ http://mitoooya.jp/q.html
ＰＳ５：その他物件情報探してます。
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まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
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裏編集後記
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