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当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、
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第922回 ダメな業者の見極め方
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どうも水戸大家です。
ダメな業者の見極め方を書きます。
不動産投資大百科に書かれていない見極め方です。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■神奈川県相模原市１２５０万円利回り１８．６２％満室アパート
相模原市の満室アパートです。
無指定の区域外なので、若干田舎のような気がしますが、
満室経営出来ていますし、高利回りです。
物件詳細はこちら
⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1583614.html
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■編集後記
今日は、六本木の事務所の契約と
東京都知事免許への宅建免許の免許替えの書類作成など。
ちなみに宅建免許の免許替えは、
新規申請と同じくらいの書類提出を求められるので、
ものすごく大変です。。。
それから不動産業の営業自体は
茨城県知事免許で続けられるので、仕事自体はバリバリやってます。
それから借りた六本木の事務所の近くの写真です。
→ http://mitoooya.com/archives/52208901.html
普通にヒルズが近いので、
かなり良い感じです。
さて昨日書いた
「ダメな業者さんの見極め方」
を書こうと思います。
まず新築を自社で建てて販売している業者さんは、
ほぼダメと思って良いです。
新築物件は、自社の利益を乗っけて売るので、
業者の利益が３０％くらい乗っていることがほとんどです。
しかもそれを正当化させるために、
家賃が高く設定されていて、
とにく未完成物件の場合は注意が必要です。
それから深夜にも関わらず営業の電話をしてくる業者。
これは昨日書いた
「ノルマバリバリの業者」
です。
普通の感覚からすると、
２３時以降は家に帰っているか、
飲みに行っているか？のどちらかです。 笑
ちなみに、私の場合は後者なのですが（笑）
その時間帯に電話で
「新しい物件出ました…」
なんて電話をしてくる業者は常識を疑いします。 笑
それで良い情報を出してくるのであれば良いのですが、
だいたいが「利回り９％で立地微妙、現在空き１室…」
という、超微妙な物件だったりします。 笑
こういう事を書かなくてもわかっている人は、
私のメルマガ読者さんでは多いと思うのですが、
お電話やお会いしてお話すると、
いまだにわからない方がたくさんいるので、
被害が広がる前に書いておきました。
という事で、新築アパートを自社で建てて販売している業者と
夜中に微妙な物件の案内を電話でしてくるような業者は、
絶対に切って良い業者だと思います。 笑
ちょびっと上がりました
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ＰＳ：私の弟子を募集中です。
→ http://mitoooya.com/archives/52177877.html
ＰＳ２：１０万円相当の不動産投資大百科を
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ＰＳ３：買い付け証明書を無料でお配りしています。
（こちら登録で物件情報に同時登録されます）
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ＰＳ４：こんなお客様がいます。
■広島市内
・RC
・平成築
・１億円ぐらいまで
・利回りは築年数や物件の状態によりますが１２％以上
情報ある方はこちらから→ http://mitoooya.jp/q.html
ＰＳ５：その他物件情報探してます。
→ http://mitoooya.jp/zz.html
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
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茨城県知事（１）６７６１号
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『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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もしよろしければ、メールの「フォルダー分け設定」をしてください。
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■ YAHOOメールの方
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■ officeアウトルックの方
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■ Ｇメールの方
⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/gmial.pdf
裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
茨城知事免許で東京では営業出来ない…
と誤解している人がいますが、
事務所で契約業務が出来ないだけです。
喫茶店などであれば契約も出来ますし、
どこの知事免許でも日本全国宅建業は出来ます。
でも、事務所で契約が出来ないのが不便なので、
東京都知事免許にするわけですね。
それでは、また明日。
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第922回 ダメな業者の見極め方
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ダメな業者の見極め方を書きます。
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詳しくは編集後記で
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■編集後記
今日は、六本木の事務所の契約と
東京都知事免許への宅建免許の免許替えの書類作成など。
ちなみに宅建免許の免許替えは、
新規申請と同じくらいの書類提出を求められるので、
ものすごく大変です。。。
それから不動産業の営業自体は
茨城県知事免許で続けられるので、仕事自体はバリバリやってます。
それから借りた六本木の事務所の近くの写真です。
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普通にヒルズが近いので、
かなり良い感じです。
さて昨日書いた
「ダメな業者さんの見極め方」
を書こうと思います。
まず新築を自社で建てて販売している業者さんは、
ほぼダメと思って良いです。
新築物件は、自社の利益を乗っけて売るので、
業者の利益が３０％くらい乗っていることがほとんどです。
しかもそれを正当化させるために、
家賃が高く設定されていて、
とにく未完成物件の場合は注意が必要です。
それから深夜にも関わらず営業の電話をしてくる業者。
これは昨日書いた
「ノルマバリバリの業者」
です。
普通の感覚からすると、
２３時以降は家に帰っているか、
飲みに行っているか？のどちらかです。 笑
ちなみに、私の場合は後者なのですが（笑）
その時間帯に電話で
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なんて電話をしてくる業者は常識を疑いします。 笑
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『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
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行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
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『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
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『７つの習慣』
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■ Ｇメールの方
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
茨城知事免許で東京では営業出来ない…
と誤解している人がいますが、
事務所で契約業務が出来ないだけです。
喫茶店などであれば契約も出来ますし、
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でも、事務所で契約が出来ないのが不便なので、
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それでは、また明日。
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今回は号外版です。
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昨日、ママ友にそんな話をしちゃいました（笑）
ホントに人生って変わるんだ。
変われるんだって実感しました！
今まで、何をやっても長続きしない性格だったのに不思議です。
ありがとうございました！
■ 絶対、これ詐欺だろっ！？ 大阪府在住 一瀬さん
震災、超円高、金融不安でとうとう、リストラ開始！
今は落ちこぼれ社員だけリストラされているが、
来年あたりは、俺も危ない・・・・
妻、そして２人の子供のことを考えれば、
石にかじりついてでも収入を確保する。
「前に進まなければ、死を待つのみ」とは、まさにあのときの心境。
そんな時に偶然見つけたレポート。
今までなら、「絶対、これ詐欺だろっ！」って
興味も示さなかっただろう。
でも、人間、必要な時にチャンスは巡ってくるものなのか？
それから、たった半年で月収100万を稼ぐようになった。
人は、死を意識すると時間を最大限に使える。
そして、最大限の力を発揮できる。
そのことの本当の意味を知った。
今では、欲しいものを値札を見ずに買える人生を手に入れました。
あのとき、本気になって良かった。
あなたに出会えなかったら、私たち家族の今の生活は存在しません。
運命の出会いに感謝しかないっ！
■ 今回の出会いは今までと異質なもの。 東京都在住 ○井さん
一時的に億の年収を稼いだことがある俺だけど、
正直、次に何をしようかと悩んでた。
そんな中、友人に誘われて一緒に会社をやってみたりもした。
でも、何かが違って、長くは一緒に続けられなかった。
これは、友人が悪いとか、自分が悪いとかの問題ではないことは、
その会社を離れて少し経ってみると理解できた。
少し遠回りしたような気もするけど、
今回の出会いは今までと異質なものだし、
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
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『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
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朝早くからすいません、水戸大家です。
いや、朝から連絡したのは、
自己資金を貯めたい人には、最良の方法があるので、
ぜひご案内した…という思いから連絡したのでした。
自己資金はたくさんあるからいいや…
という人は、ここから先は読まなくていいです。
では本題ですが、それはなにか？というと、
２０万なんて高額なスクールをやっているとんでも無い男がいるんです。
それで、一応、友達なので、大丈夫だろうと思って、
メルマガ読者さんにはオススメしてました。
でも、そんな高額な物をススメルのは私も正直勇気がいるんです。。。
だから、私も２０万払って、
そのとんでも無いスクールに入ったんです。
「絶対お得です…」
と言った手前、ほんとに大丈夫かどうか？
確認しないといけない訳です。
それで入ってみたのですが、、、
↓
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見事に裏切られました。。。。
良い意味でです。。。。
内容が濃すぎるメールサポートが、
これでもか？と届きます。
この男、ほんとにあほなのか？と、、、
これ言っちゃったら、自分のクビしめませんか？
なんて、心配になるメールです。
「こいつは詐○…」
なんてメールがいきなり来るわけですよ。。。。
詐○ってわかってても、書いたら敵が増えるじゃん…
とこっちが心配になるくらいです。。。
でも、読んでいる人にはめちゃくちゃ利益になる。。。
自分の首はしめまくるけどね。。。
という事で、なんか抽選とか言ってるんですけど、
うちから申し込んだ人は責任持って、私が直談判してでも
通過させますので（根拠はないですが…笑）
これがたぶん、最後の自己資金を一気に増やせるチャンスなんで、
迷わず申し込んでください。
→ http://mitoooya.jp/masc.html
ちなみに自腹切ってでも内容見といてよかったです。
入れば、私が自腹切っている事がわかると思います。
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■編集後記
以上、私、水戸大家からのご案内でした。
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■私が本を出版し、月収１００万円を超えた方法
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2011/11/21 現在の読者９７，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家
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水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html
当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、
様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。
今回は号外版です。
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■こんにちは、水戸大家です。
今回は、私、水戸大家からのご案内です。
記事内容については直接、私、水戸大家にお問い合わせください。
↓ ↓ ↓
朝早くからすいません、水戸大家です。
いや、朝から連絡したのは、
自己資金を貯めたい人には、最良の方法があるので、
ぜひご案内した…という思いから連絡したのでした。
自己資金はたくさんあるからいいや…
という人は、ここから先は読まなくていいです。
では本題ですが、それはなにか？というと、
２０万なんて高額なスクールをやっているとんでも無い男がいるんです。
それで、一応、友達なので、大丈夫だろうと思って、
メルマガ読者さんにはオススメしてました。
でも、そんな高額な物をススメルのは私も正直勇気がいるんです。。。
だから、私も２０万払って、
そのとんでも無いスクールに入ったんです。
「絶対お得です…」
と言った手前、ほんとに大丈夫かどうか？
確認しないといけない訳です。
それで入ってみたのですが、、、
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見事に裏切られました。。。。
良い意味でです。。。。
内容が濃すぎるメールサポートが、
これでもか？と届きます。
この男、ほんとにあほなのか？と、、、
これ言っちゃったら、自分のクビしめませんか？
なんて、心配になるメールです。
「こいつは詐○…」
なんてメールがいきなり来るわけですよ。。。。
詐○ってわかってても、書いたら敵が増えるじゃん…
とこっちが心配になるくらいです。。。
でも、読んでいる人にはめちゃくちゃ利益になる。。。
自分の首はしめまくるけどね。。。
という事で、なんか抽選とか言ってるんですけど、
うちから申し込んだ人は責任持って、私が直談判してでも
通過させますので（根拠はないですが…笑）
これがたぶん、最後の自己資金を一気に増やせるチャンスなんで、
迷わず申し込んでください。
→ http://mitoooya.jp/masc.html
ちなみに自腹切ってでも内容見といてよかったです。
入れば、私が自腹切っている事がわかると思います。
→ http://mitoooya.jp/masc.html
■編集後記
以上、私、水戸大家からのご案内でした。
内容については、私、水戸大家に
直接、お問い合わせください。
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こちらのメルマガから情報が発信されます。
まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
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現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
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茨城県知事（１）６７６１号
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■当社の目標は
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です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
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