メルマガ水戸市のサラリーマン大家さんバックナンバー -247ページ目

■水戸大家  キレて管理を打ち切りました

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第539回  キレて管理を打ち切りました
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どうも水戸大家です。


キレて管理を打ち切ったという不動産屋さんからメール貰いました。

詳しくは編集後記で。
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■編集後記

■さて、本日は都内で仕事。


実は、ある有名起業家の、ある企画に参加させていただいております。


企画内容は…了承得ていないので秘密。 笑


でも、めちゃくちゃ稼いでいる方です。


こんな私を呼んで頂いてありがたい限りです。


たぶん、お金出しても来たい…っていう方がいるような企画ですので。 笑


という訳で、今日、明日と都内で仕事なので、

メルマガは予約配信という事になります。


悪しからず…



■さて、先日、不動産業者とお客さんとの記事を書きました。


⇒ http://mitoooya.com/archives/52078353.html


私が不動産業者になった場合、嫌なお客さんとは極力取引しないですよ、という事を書いたのです。


また、どんな業者さんが、お客さん側から見て、変なのか?という事も書かせてもらいました。


それで、この記事、だいぶ反響がありまして、

投資家さんや、業者さんからメールやコメントを多数もらいました。


今日は、その中でも、だいぶ熱いメールをいただいたので、ご紹介したいと思います。


この方は、業者さんです。


― 読者さんからのメール ―


峯島さん

こんばんは。
昨日の記事、たいへん感銘を受けました。

私が日ごろ考えていることとまったく同じだったからです。

じつは最近、一人の管理物件のオーナーさんを失いました。

「オレはお客様だ」という態度の人で、先代のオーナーさんから代替わりして、
この二年ほど我慢して付合って来ましたが、

当初からの業者を見下す態度に、とうとう先日、ちょっとしたきっかけから私が
キレてしまったのです。

それで、みっともない大ゲンカの末に管理を引き上げることになってしまいました。

我慢が足りなかったのかもしれませんが、そういう心の問題は金銭には代えられ

ないものがあると思ってますので、やむを得なかったと考えています。

― ここまで ―


それから、この方に、

「地主系大家はそういう人がいまだにいるんですね?」

と返信したら、またメールいただきました。


― 2回目のメール ―

地主系というよりも、その息子さんというのが難しいところです。

いくら地主の家系でも、若いころから財産運営にタッチしていないと、

急に代替わりした時に不動産屋との付き合い方が分からないということになります。

それで、私の父と彼の父以来のウン十年の信頼関係が一瞬で壊れてしまいました。

まあ、私の方にも悪いところはあったのですが・・・。

― ここまで ―


コミュニケーションは人それぞれスキルが違うと思いますが、

代替わりした大家さん○代目というのは、

サラリーマン大家さんから入っていくよりもスキルが低いようです。


もちろん、全部が全部とはいいませんが、

(中にはめちゃくちゃスキルの高い方もいます)

大家さんと言いますか、不動産投資家を目指すのであれば、

コミュニケーションスキルが、本当に必須だったりするのです。



■ちなみに、これは逆の業者さんであれば…

という視点で見ると、


クレームばかり言うお客さんを、どれだけ切れるか?で利益率が変わってきます。


つまり、めんどくさい客はお客さんではなく、

ただのクレーマーなんです。


めんどくさいクレームに対応するだけでも、

その人件費は当然に発生する訳ですから、

それを対応しないだけで、事業の利益率は大幅に上がります。


上記の不動産会社の方は、キレて大家さんの管理を打ち切ったそうですが、

その方が正解だったりします。


企業は慈善事業をしているのではなく、

あくまで利益を上げる事を目的として作られている訳ですからね。


そういう事をわかった上で、ネットでも、リアルでもビジネスを見つめなおすと、

色々な事がわかってきますし、

新しいキャッシュポイントが出てくるはずです。



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それでは、また明日。

































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第538回  学力より大事な能力
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 ■在宅中国貿易

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■編集後記

■さて、昨日コーヒーエネマが届きました。


コーヒーエネマ

⇒ http://mitoooya.jp/co.html


届いた写真

⇒ http://mitoooya.com/archives/52079031.html

⇒ http://mitoooya.com/archives/52079032.html


川島さんが、メルマガで絶賛していたので、

早速買ってみたのです。


川島さんの絶賛記事

⇒ http://ameblo.jp/kk5160/entry-10671850686.html


それで、使ってみた感想なのですが、

私の場合は

「スッキリ…」

の一言でした。


ま~こういう物は、使い続けないと本当の成果が

わからないと思うので、

絶賛とまでは1日の使用感では言えないのですが、

1回使った感じはとてもよかったです。



■ちなみに、川島さんのオススメは、とにかく一目散に今は実行しています。


1年半前に買った1000MANプログラムも、買う前は

「怪しそうだな~」

と思っていたのですが、買ってみたら、

わずか1年半で年収が倍増したり、出版したりできたからです。

(買ってみたら怪しくなかったですが… 笑)


1000MANプログラム

⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html


それで、私が思う事は、こういう成功している人のオススメは、

多少自分が怪しそうだとか、

自分には合わないのではないか?

といった先入観を捨てて、とりあえず誰よりも先にやってみると、

色々な面で得をする気がします。


私の場合は、特段、他の人よりもすぐれている能力は無いと思うのですが、

(最終学歴は高卒ですし… 汗)

1000MANプログラムを信じて行動してきた結果が今日なのだと思っています。


私の著書で、上司に殴られた話を書きましたが、

たぶん、1000MANプログラムをやっていなかったら、

気の狂ったような上司がいる工場で今も働いて、

たまに理不尽な事で言いがかりを付けられ殴られていたと思います。


なので、多少自分と違うのかな?

関係無いのかな?と思う事でも、

とにかく先にやってみるという事は、大事な事だと思います。


たぶん、こういう事は、学歴よりも大事な事なんではないでしょうか?


とにかく、やってみるという事は、本当に大事です。


学歴より行動力ですね。



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裏編集後記
(水戸大家の独り言)

最近、オシャレに気を遣うようになってますが、

なんか良い感じです。

水戸では、

「美容師さんでしょう?」

なんて言われます。 笑

それでは、また明日。

































■水戸大家号外  タダ同然の旅行は本当に存在するのか・・・?

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今回は号外版です。

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■こんにちは、水戸大家です。



今回は、田尻 トシオ様からのご案内です。

下記の文は田尻 トシオ様が書いておりますので、

直接、田尻 トシオ様にお問い合わせください。





↓          ↓          ↓


あなたは、タダ同然で旅行できるなら

次回はどこに行ってみたいですか?



今回、私は興味深い内容を発見しました。

それが田尻 トシオ氏の・・・、



================================================================
★ [ 格安航空券は もう買わない!] 監修/著者:田尻 トシオ
================================================================



こう言ってはかなり失礼ですが、

http://bit.ly/aNX3CL
 に出ている田尻氏は

茶髪・色黒のホスト風。・・・どう見ても怪しい。



まぁ、教材がウソであれば、

スグに返金請求すればいいだろう!

というスタンスで、私は疑い深い性格なので

直接本人にメールしてみました。



しかし貰ったメールは、とても紳士的・丁寧な対応で驚きました。

正直、あの画像のような、うさん臭いホスト風の田尻氏が

ここまでキッチリした人とは、思ってもいませんでした。



こういったサポートは、一般書籍にはない優れた点だと思いますので、

もし、不明点があればどんどん活用するのがよいと思います。



そして、この教材で書かれている内容の軸は、(株)全日空の

フリークエント フライヤー プログラムがメイン。



◆ 「え? フリークエント フライヤー プログラムって・・・?」

⇒ 全世界のほとんどの航空会社が提供しているサービス、

マイレージプログラムの事であり、

航空会社が、無料航空券などの特典を提供しているサービスです。

・・・私も田尻氏の教材で学びました。笑



いち早く無料航空券が使えるようになる為の、

基本的な知識から一般書籍では絶対に書かれていない裏ワザまで、

相当多岐に渡る内容で、実際のところ教材も244ページもあり、

かなりのボリュームです。



個人的に思った事は、あまりにも膨大な教材内容なので、

一気には読めないのが難点ですが・・・。



そして、さすがに優良情報だけあって

非常に親切丁寧に広範囲な情報がまとめられており、

著者の田尻 トシオ氏は、

この分野ではそれなりに勉強してきたスペシャリストのようです。



驚きべきは、教材がきめ細かく更新されており、

購入者には、≪ 購入者通信 ≫ として

最新の改訂版教材を無料提供する大盤振る舞い。



本当に真面目で方で、有益な情報を提供してくれていますし、

サポートや教材の中身は、購入した者への気遣いも感じる内容です。



特に、79ページから紹介されているテクニックはエグいですね。

シミュレーションしてみましたが、

[1.25×0.8]という感じでしょうか…。



そして、一番驚いたのは

100円や500円で宿泊が当たり前に出来るサービス。

何故、一泊100円で泊まれたり、無料航空券が使えるのか???



★ 無料情報 進呈中 ⇒ http://bit.ly/aNX3CL

こちらで、余すところなく解説されていました。




 





以上、田尻 トシオ様からのご案内でした。

内容については、田尻 トシオ様に
直接、お問い合わせください。

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