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 第681回  暇になる事のススメ
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 どうも水戸大家です。

 経営者や、個人事業主は暇になる事が良いです。
 
 詳しくは編集後記で。
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 ■編集後記

■さて、今日は、千葉まで物件を案内に…


 今日、見てきた物件はこれです。

 ⇒ http://mitoooya.com/archives/52118869.html


 ちなみに、明日は東京に行く予定で、あさっては神奈川に行く予定。。。


 相変わらず、凄い忙しいのですが、

 なんとか、ここ数日で社員を捕まえようと、ちょっと必死になってます。 汗



■ちなみに、「社員募集」と毎日言っているので、

 なぜ社員が必要なのか?という事をちょっと書いてみます。


 基本的に、経営者は、暇な方が良いと思っています。


 それは、その方が遊べるからとか、人生を楽しめるから…

 という理由もあるでしょうが、

 もっと大きな意味で、そう考えています。


 では、どういう意味で、暇な方が良いとい考えるのか?というと、

 忙しすぎるという事は、雑務に当たっている時間が多い…という事でして、

 重要な仕事をしたり、新しい事をしたりする時間が減るのです。


 実は、これが非常に大事でして、

 重要な事を集中して行う事は、言うまでもなく大事な事なのですが、

 新しい事を試してみる時間というのも、実は大事なんです。


 それは、勉強する時間であったり、

 その勉強した事を試してみる時間であったりするのですが、

 そういう、新しい事をする時間の確保は、本当に大事です。


 みんな、成功している人は、

 成功し続けるために、常に新しい事をしています。


 あと、大事な事、重要な事をしています。


 なので、経営者は、本当にそういう事をやる時間を確保するために

 暇な方が良いのです。



■ちなみに、個人でなにかビジネスをやっている人や、

 不動産投資をやっている人も、なるべく雑務はしない方が良いです。


 例えば、不動産投資で言うと、自分で物件のリフォームをする

 「セルフリフォーム」

 がブームになった時期があります。


 で、みんなやってみた人が投資家は多かったのですが、

 結局、安い業者を探した方が良いという所に行きついた人が多いです。


 これは、安い業者を確保する事で、

 一連のリフォーム作業が、電話一本で全て済んでしまう状態を手に入れられるのです。


 そして、リフォームを自分でするという事は、

 実は雑務に当たってしまうという事に、多くの投資家が気づいてしまい、

 安い業者を確保する事が、実は求人のようなものなのです。


 で、空いた時間で、魅力的な物件を探して買った方が、

 効率が良いですし、時給が上がります。


 なんと言っても、市場価格よりも1000万安く物件を買ったら、

 1000万儲かるのと同じ事なんですからね。

 
 リフォームで1000万浮かせる事は、

 いくら自分でやったとしても効率が悪すぎる訳です。


 という訳で、暇になる事のススメでした。

 

■なるほどね、水戸大家!

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 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。

 私の今、意識している言葉をご紹介します。

 『あわてず  あせらず  あきらめず』

 『重要な事に集中する』

 この2つを常に意識しております。

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 法人の累積アフィリ報酬(1000万超え)

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 裏編集後記
 (水戸大家の独り言)

 最近は、忙しすぎるの&やりたいことがたくさん…

 状態です。

 でも、肉体的、時間的に無理なので、

 あえて社員が取れるまで、無理しないことにしました。

 無理しても、仕事のクオリティが落ちるだけなので、

 良い仕事をするには、今は無理しない…

 これですね。

 それでは、また明日。


































■水戸大家  たくさんのメール頂きました

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 第680回  たくさんのメール頂きました
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 どうも水戸大家です。

 連日、業者化に対する私の考えを書いていますが、

 それについて、たくさんのメールをいただきました。
 
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 先日発売された、松田淳さんの本にも、iPhoneアプリが紹介されていて、

 このレポートは、それに比べると見劣りしますが、無料なのでiPhoneアプリを不

 動産投資に活用してみたい人にオススメです。


 もっと、色々知りたい人は、松田淳さんの本がオススメです。


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 パソコンスキルがあるだけで、ものすごく稼げます。

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 ■編集後記

■さて、昨日から東京に行ってまして、インフォトップの新年会などに参加してきました。


 で、その新年会で、アゲハのモデルさんが来ていたので写真を撮ってもらいました。

 (すいません。名前知りません、、、)

   ⇒ http://mitoooya.com/archives/52118312.html


 ちなみに今日は、水戸に帰って来て、夕方にビジネス誌の取材で、

 芸能人からインタビューを受ける予定です。


 まだ、開業して間もない不動産屋なんですが、

 めちゃくちゃ注目されている不動産屋になりつつあります。 汗



■さて、ここ最近の記事で、私の不動産屋についての考え方を書いてみました。


 また、どうして私が仲介に徹するのか?

 どうして、物件を買わないのか?

 なんて事も書いてみました。


 で、実は、今までにないくらいのメールを頂いてます。


 どういうメールかと言うと、

 「信頼出来る不動産屋です」

 という内容が圧倒的に多いです。


 例えば、こんなメールです。

 
 ― 読者さんからのメール ―

 峯島様
 
 素晴らしいです!
 
 その心意気に感動です!!
 
 
 本当に理想の業者の姿ではないでしょうか。
 
 
 不動産で成功する近道は、自分と同じスタンスの、

 あるいはその方のスタンスに心酔できる方のお勧め物件を買うことかなと思いました。
 
 
 心より、心より、期待しています。
 
 
 w

 ― こきこまで ―



■で、私も、不動産投資をやっていたからわかるのですが、

 本当に信頼出来る不動産屋って少ないんです。

「なんとかして儲けてやろう」

 と、考えている不動産屋がほとんどで、

 自社の利益しか見ていない不動産屋が、ほんと多いのです。


 例えば、物件を案内してもらう時に、作り笑いいっぱいの不動産屋って多いです。


 ま~営業なんて、そんな「笑顔が大事」って教え込まれているからなのでしょうが、

 私からすると、作り笑いを見ると気持ちが悪くてしょうがないです。

 (なんか宗教の勧誘と似てる気がします。 笑)


 そんな気持ち悪い笑顔を見せるよりも、

 本当の専門家という物は、真剣な表情で仕事中は接してくるはずです。


 また、出来る、出来ないという事もしっかりお伝えするはずです。


 つまり、私のスタンスとしては、

 不動産の専門家として、アドバイスや、実際の投資の助言はしていますが、

 「無理に買って貰おう」という姿勢は一切ないです。


 なので、私の場合は、不動産営業ではなく、不動産の専門家として、

 この不動産仲介業をやっていこうと思ってます。


 ちなみに、なぜこんな事が出来るのかと言うと、

 私の場合、メルマガや実際の不動産投資で利益が上がっているので、

 不動産仲介業の方は、そこまで無理やり物件を売らなくても良いのです。

 
 つまり、すでに余裕がある状態で不動産仲介業に乗り出しているので、

 普通の不動産屋とは、資金的に余裕が違います。

 (ぶっちゃけ、自転車操業になっている業者って利益しか見てません)


 また、本当に素晴らしい不動産屋というのは、

 顧客が儲かって(実績を出して)なんぼの世界だと思っているので、

 顧客が儲かって、自分も儲かる…というスタンスでやっていきたい訳なのです。


 世の多くの不動産屋が、無理やり物件を売っているのに対して、

 無理やり売らない不動産屋がいかに貴重なのか?というところをみて欲しいと思います。

 
 なんか、連日、私の考え方を書いていますが、

 今までに無い不動産屋を、本当に全身全霊をかけて作ろうと思っているので、

 こういう理念と言うか、会社の方針は、何度書いても書き足りないくらいですし、

 今までにない挑戦をする上では、本当にそれをアピールしていきたいです。

 

■ほんと、水戸大家に期待する!

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 6000万円のマンションにフルローンをつけた方法がまとめられた無料レポートです。

 融資を受けるコツは、○○ですね。

 前後編に分けられていますが、どちらも掲載します。 


 こちらが無料レポート

   
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 ■編集後記

■さて、今日は東京に行く予定。


 結構、東京に行く予定もあり、(これも仕事です)

 これが、全部、車移動になると、ほんと、仕事の効率があがるんですよね。


 とま~、今日も「スタッフ欲しい…」からメルマガが始まるのですが(笑)

 なんとか、こちらも目途が付きそうな予感が…


 スタッフ入社したら、メルマガで発表します。 笑



■さて、今日は、東京で何をしているのか?というと、

 守護霊を見るのと(稼ぎまくっている起業家仲間からススメられた感じです。)

 インフォトップの新年会です。


 守護霊の方ですが、何でもかなり良いらしく、

 どんな守護霊が、自分に付いているのか?がわかるらしいです。


 あと、新年会は、そのままですね。 


 こういうのも、仕事の一つなので、

 淡々とこなしていこうと思います。



■さてさて、今、私の取り組んでいる不動産業ですが、

 これは、投資家から不動産業者になった人間は少ないです。


 で、目的としては、「日本一の金持ちを作る不動産会社」な訳ですが、

 具体的に、良い物件を紹介する事が、まず大事です。


 また、いくら良い物件でも融資が付かなければ買えないわけで、

 今後は、融資のセミナーなどに、私も行きまくろうと思います。


 ただ、その知識も、良い物件を買うために使う…という事が大事でして、

 融資が付くから物件を売ってしまおう…という不動産会社にはなりたくないのです。


 本当に、キャッシュフローが出たり、

 利回りが高かったり、転売益が見込めたり…

 と、私が思える不動産をバンバン売りたいのです。


 そして、みんなお金持ちになって貰う、

 これが今の目標な訳です。


 これから、地銀などに働きかけて金融機関までも動かしていき、

 最終的には、私の会社の信用で融資の可否にまで影響が出せれば…というくらい

 やってやろうと思っています。


 また、今までの知識もそうなのですが、

 これから学ぶことも含めて、本当に全てを出し惜しみしないで皆さんにお伝えしていければ…

 とも、思っています。


 私の場合は、これから、本当に多くの取引にかかわっていくと思います。


 そんな現場の第一線からの最新の情報も、

 これからは、ドンドン、この編集後記を始めみなさんにお伝えしていきます。


 不動産業者になって、数日過ぎましたが、

 そんな、私のこれからの展望と考え方を書いてみました。


 
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 裏編集後記
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 守護霊を見てもらう所は、また感想書きます。

 やらない事、経験して事の無い事を経験する事って素敵だと思います。

 ちなみに、守護霊は関係ないですが、

 川島塾に入って、そんな事を多く体験できているので、

 その辺がめちゃくちゃ良いですね。

 それでは、また明日。