メルマガ水戸市のサラリーマン大家さんバックナンバー -157ページ目

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 第750回  水戸大家さんに仲介してもらうメリットはなんでしょうか?
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 どうも水戸大家です。


 峯島様

 初めてご連絡させていただきます。

 ○○県○○市在住のHと申します。

 賃貸住宅経営に興味を持ち、メルマガを拝見しています。

 齢45にして、先行きに対して大いに不安を持っています。

 ~ 中略 ~

 そこで質問ですが、水戸大家さんに仲介をしていただく

 場合のメリットは何でしょうか?

 例えば、今回ご案内いただいていた○○市の物件は、

 近隣の不動産屋でも当然扱っています。


 失礼を承知で申し上げれば、

 「地元の業者のほうが情報を持っているはずだし、何かと親身に対応してくれるのでは」

 と思ってしまいます(完全に素人発想です)。

 ここら辺がどうも私には想像の粋を超えています。

 最後につまらん質問をしてしまいましたがお許しください。

 恐る恐るですが、返信をさせていただきました。

 今後の配信も楽しみにさせていただきます。

 何卒よろしくお願い申し上げます。

 H
 



 という質問をもらいました。

 詳しくは編集後記で。
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 ■編集後記


■今日は、栃木→群馬→東京と移動してます。


 各地で物件の案内ですね。
 

 ちなみにこの2日間で4物件ほど見てます。


 物件を見るのは楽しいですね。



■さて、今日は冒頭に掲載した読者さんからの質問です。


 私に仲介を頼むメリットと、

 地元の業者に頼んだ方が良いのではないか?というお話。


 まず、地元の業者さんに頼んだ場合、
 
 私も多くの不動産業者と実際にお会いして、
 
 交渉を重ねてきましたが、

 その多くが「上手く丸め込んで不動産を売ってやろう」

 という業者ばかりです。

 (全部ではないです。誤解のないように)

 
 それもそのはず、仲介手数料が飯のタネなので、

 多くの業者が「1円でも高く」売ることに精を出します。


 しかも、彼らはその「高く売る」ことのプロ、

 投資家になってリタイアしたい人の多くは、

 完全な素人さんが多いです。


 でもですよ。

 
 そんな中で、投資家さんの立場で、

 投資家さんの目線で、

 投資家さんと一緒になって、

 交渉してくれる不動産屋がいたって良いと思ういのです。


 しかも専門知識が豊富で、

 アドバイスして貰える不動産屋がいたら良いと思いませんか?


 多くの有名不動産投資家は、

 コンサルタントなどをしていますが、

 私の場合は、アドバイスなどでお金は一切頂かず、

 良い物件を買えた時の仲介手数料だけ頂ければ問題ないです。


 つまり、良い物件を買ってもらえなかったら、

 うちは利益が出ません。 笑


 事業としては、果たして成り立つのか?も微妙です。 笑


 そんな「完全出来高制」の不動産コンサルタント(?)をやりたかったのですが、

 その最も良い業態が不動産屋であり、

 そんな理想である「不動産投資家目線」の不動産屋として、

 一緒になって良い物件を買っていく、

 もしくは売り主さんや元付け業者と価格交渉をし、

 新しい物件を作っていくのが私に仲介を頼むメリットだと思います。


 なかなか上手く文中では表現できませんが、

 私とお会いした人なら、なんとなくですがご理解頂けているかと思います。

 
 
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 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。

 ■私が今、意識している言葉をご紹介します。


 『あわてず あせらず あきらめず』

 『重要な事に集中する』

 『死ぬ気でやれよ、死なないから』

 『人の行く裏に道あり花の山』

 『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』

 『小さいことを積み重ねるのが、とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』

 『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』 

 『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』

 『金は必要だが、重要ではない。』

 『金儲けのうまい人は、無一文になっても自分自身という財産を持っている。』

 『その日その日が一年中の最善の日である。』

 『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』

 『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』

 『全ての投資は 資本 × 利回り である』

 『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』

 『借金には良い借金と悪い借金がある』

 『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』

 『違いをもたらす違いを探す』

 『丁寧に 丁寧に 丁寧に』

 『命あってのものだね』

 『失敗したところでやめてしまうから失敗になる

  成功するところまで続ければ それは成功になる』


 意識している言葉を不定期で増やしてます。


 ■私が影響を受けた本

 『7つの習慣』

 『金持ち父さん、貧乏父さん』


 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。

 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。

 あらかじめご了承ください。
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 とくに不動産の質問は歓迎します。

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 茨城県知事(1)6761号

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 ■当社の目標は

 『日本一の金持ちを作る不動産会社』

 です。

 会社の方針は

 『押し売り営業をしない』

 『ペコペコ営業をしない』

 『不動産の専門家に徹する(基本的にこちらから営業はしない)』

 
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 裏編集後記
 (水戸大家の独り言)

 最近、色々な都市に行っていますが、

 各地の不動産事情が飲みこめてきています。

 ほんとうに県ごとに多種多様な市場があり、

 それに触れられるだけで色々な発見がありますね。

 それでは、また明日。































■水戸大家  融資の知識は必要ない

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 第749回  融資の知識は必要ない
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 どうも水戸大家です。

 融資の知識は必要ないと思ってましたが、

 それは間違いでした。
 
 詳しくは編集後記で。
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 ■編集後記


■今日のメルマガも関東に向かう昨日の満員電車の中で書いています。


 満員電車の中だと、やる事ないので、メルマガの筆が進みます。 笑



■さて、融資の知識について。


 不動産投資をやっていると必ず融資は利用する事になります。


 現金だけでやっている人もいますが、

 元々お金持ちの人か、何らかの事情があって融資の組めない人、

 もしくは借金は絶対にやだという人です。


 で、ですね、そんな融資の知識は別に不要だと思ってました。


 だって物件出てきたら、嫌でも融資付けに動くので、

 その時になってからでも勉強するのは遅くないと思っていたのです。

 
 つまり、融資系の教材や本は、

 実践で学べばあまり必要ないのかも…とも。

 
 つまりそういう教材は、融資を受けたことが無い初心者の方向けの物だ!

 と思っていたのです。


 でもですね、それって間違いだと最近になって気付いてきたんです。


 というのも、良い物件は市場に出た瞬間に無くなります。


 つまりスピード勝負です。


 融資のスピードが競争の勝負を分ける事になります。


 つまり、初心者だろうが上級者だろうが、

 スピードが速い人が勝つ市場なのです。


 私も、ご相談を受けたら全力で融資の方も回りますが、

 めちゃくちゃ最近は忙しくなっているので、

 超特急で動けるか?というと、これは無理な話です。


 本音は、超特急で私が動くのが1番だと思いますが、

 最近の過密なスケジュールだと、物理的に不可能です。


 たぶん、これは私に限ったことではなく

 世の中の多くの不動産屋がそうだと思いますし、

 いつも暇な不動産屋は、かえって怪しいです。

 (暇すぎてスキルや信頼が低いのだろうと…つまりお客さんがいないのですね。)


 では、良い物件が出てきても買えないのか?というと、

 やはり融資を自分で付けられる人が、断然有利で良い物件も買えます。


 私が積極的に物件を増やしていた時は、

 不動産屋に融資付けなんて回らせませんでした。


 というのも、スピードが遅くなることが分かっていましたし、

 自分で銀行の窓口に行った方が熱意が伝わるからなんですね。


 また、融資付けに回る場合は平日に有休を使って回る事になります。


 そんな事をするので、会社を休んで良いのか?

 なんて思う人がいるかもしれませんが、

 これはサラリーマンの仕事と、自分の将来と、どっちが大事かという問題です。

 
 例えば、月に50万もキャッシュフローが出る物件を買えば、

 それだけでサラリーマンの給料を超える訳です。


 という訳で、融資の知識や自分で融資を付ける力と行動力を持った方が

 断然有利というお話でした。

 
 
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 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。

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 裏編集後記
 (水戸大家の独り言)

 昨日のメルマガの感想を頂いております。


 ― 読者さんの感想 ―

 峯島さま
 
 「負の感情こそ一番のエネルギー」読ませていただきました。

 その通りですね。

 サラリーマンをしていると、どう考えていても理不尽なことに遭いますが、
 
 一方で給料日になると決まった給料をもらえるぬるま湯でもあります。
 

 ぬるま湯に安住すると、気付いた時には、人生を会社に委ねるようになってしまう。

 そうならないよう、これから不動産投資を開始しようと思っています。
 
 今後も役に立つ情報よろしくお願いします。


 K

 ― ここまで ―


 共感してもらえる記事を書けることは嬉しいです。

 たしかに保証された給料があるサラリーマンは、

 ぬるま湯と言っても良いと思います。

 それが無いところで戦うのは、楽しいことでもあり、
 
 大変なことでもありますね。

 感想もありがとうございます。

 それでは、また明日。































■水戸大家号外  ほりえもん

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 ■こんにちは、水戸大家です。


 今回は、田中洋平様からのご案内です。
 
 下記の文は田中洋平様が書いておりますので、

 直接、田中洋平様にお問い合わせください。




↓          ↓          ↓



堀江貴文が伝えたいこと

→ http://goo.gl/xXbFr
 
 
 







■編集後記

 以上、田中洋平様からのご案内でした。

 内容については、田中洋平様に
 直接、お問い合わせください。

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