メルマガ水戸市のサラリーマン大家さんバックナンバー -153ページ目

■水戸大家  人の行く裏に道あり花の山

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 第758回  人の行く裏に道あり花の山
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 どうも水戸大家です。

 店舗物件について、昨日の質問の続きを書きます。

 詳しくは編集後記で。
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 ※東京は人数が多いので閉め切りました。

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 ■編集後記


■昨日は東京にてメルマガ読者さんとの交流会を。


 相変わらず、東京は凄い人数が集まります。


 たぶん、今回も20~30人の参加でした。


 これだけ来ると、全員とじっくりお話しできないのが

 ちょっと残念なので、

 また少人数限定の交流会も考えなくては…

 とちょっと思ってます。



■さて、店舗の質問の続き。


 昨日の記事で店舗のは立地がすべて、

 家賃千円にしても立地が悪いと入らない所もある…

 というお話しをしました。

 
 昨日の記事

 ⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1518771.html



■では、他の店舗のデメリットは無いのか?いうと、

 これは銀行の融資関係ですね。

 
 これは銀行の中には、

 「店舗は収益物件と見てくれない」

 というところがあります。

 (全部の金融機関ではないです)


 ですので、「融資が付きづらい」です。


 でも、投資の格言に

 「人の行く裏に道あり花の山」

 という言葉があります。


 ダメとか、難しい…

 という物を解決すると、

 その「めんどくさい」事をする料金を、

 世の中は受け取れるようになっています。


 つまり、「めんどくいさい」分の手間賃が貰えるのですね。

 
 また、店舗はたしかに融資が付きづらいのですが、

 店舗に融資を付けてくれる金融機関があることもたしかです。


 つまり、絶対に店舗は融資が付かないにではなく、

 探せば融資が付く金融機関があるという事です。

 
 それで、総合的に見て、買いづらいという事は、

 売るときに売りづらい訳で、

 その辺のリスクを考えても魅力的な物であれば買っても良いと思います。


 すべての投資とは、

 リスクとリターンの関係にあり、

 そのリスクを吸収できるリターンが見込めて、

 自分が納得するか?が大事ですね。


 これは、店舗に限った話でなく、

 住宅でも一緒ですが。



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 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。

 ■私が今、意識している言葉をご紹介します。


 『あわてず あせらず あきらめず』

 『重要な事に集中する』

 『死ぬ気でやれよ、死なないから』

 『人の行く裏に道あり花の山』

 『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』

 『小さいことを積み重ねるのが、とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』

 『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』 

 『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』

 『金は必要だが、重要ではない。』

 『金儲けのうまい人は、無一文になっても自分自身という財産を持っている。』

 『その日その日が一年中の最善の日である。』

 『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』

 『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』

 『全ての投資は 資本 × 利回り である』

 『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』

 『借金には良い借金と悪い借金がある』

 『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』

 『違いをもたらす違いを探す』

 『丁寧に 丁寧に 丁寧に』

 『命あってのものだね』

 『失敗したところでやめてしまうから失敗になる

  成功するところまで続ければ それは成功になる』

 『(いつでも使う言葉)ありがとう』

 『明確さは力である』

 『1番上はいつでも空いている』

 『もらうより与える』

 『集中するものは拡張する』

 『真実は常に単純さの中に宿り、
  
  物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』

 『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』

 『競争の思いを全て捨てよう』

 『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』

 『与えれば与えるほどもらうようになる』

 『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』

 『人を助ける人を、天は助ける』


 意識している言葉を不定期で増やしてます。


 ■私が影響を受けた本

 『7つの習慣』

 『金持ち父さん、貧乏父さん』

 『成功の9ステップ』

 『お金の科学』

 『働かないで年収5160万円稼ぐ方法』

 『楽して成功できる 非常識な勉強法』

 『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』

 『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』


 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。

 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。

 あらかじめご了承ください。
 (掲載不可の場合はその旨をお伝えください。)

 現在、個別相談など無料でおこなっています。

 とくに不動産の質問は歓迎します。

 内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。


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 メルマガ発行者情報 :水戸大家(峯島 忠昭)

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 ■宅地建物取引業免許

 茨城県知事(1)6761号

 (株)水戸大家さん

 
 ■当社の目標は

 『日本一の金持ちを作る不動産会社』

 です。

 会社の方針は

 『押し売り営業をしない』

 『ペコペコ営業をしない』

 『不動産の専門家に徹する(基本的にこちらから営業はしない)』

 
 日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、

 ドキドキするような物件情報をお届けしています。
 

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 裏編集後記
 (水戸大家の独り言)

 今、羽田空港のカフェでメルマガ書いてます。

 最近は飛行機の利用も平気になってきました。

 高所恐怖症なのですが、

 人間慣れると不思議なものです。
 
 それでは、また明日。






























■水戸大家  店舗は千円でも借り手が付きません

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 第757回  店舗は千円でも借り手が付きません
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 どうも水戸大家です。


 一つ、質問です。

 峯島さんは、店舗物件をどう判断されます?
 
 個人的には店舗は避けたいという先入観があります。

 
 本からの情報でも、原則、居住用のみがいいと書いてますので

 それを信じているわけですが・・・
 
 恐らく融資の面でも違いがあるんですよね?
 
 峯島さんの主観を教えてもらえると嬉しいです^^


 というメールが読者さんから来てます。

 詳しくは編集後記で。
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 ■群馬県太田市3300万円利回り20%アパート

 なかなかの高利回りのアパートです。

 現況で半分くらいの入居率のようです。


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 ジーニアスファクトリーさんが主宰するセミナーが

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 ネットビジネスに興味がある人はせひ参加してみてください。

 ちなみに不動産オーナー向けが5月20日だそうです。

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 ■編集後記


■今日は東京にて交流会などの予定です。


 うっかり人数の管理をしていなかったら、(汗)

 過去最大規模の申し込みがあり、

 凄い人数になりそうなのですが、

 楽しんでやろうと思います。



■さて今日も読者さんの質問。


 ― 読者さんの質問 ―


 一つ、質問です。

 峯島さんは、店舗物件をどう判断されます?
 
 個人的には店舗は避けたいという先入観があります。

 
 本からの情報でも、原則、居住用のみがいいと書いてますので

 それを信じているわけですが・・・
 
 恐らく融資の面でも違いがあるんですよね?
 
 峯島さんの主観を教えてもらえると嬉しいです^^


 ― ここまで ―


■店舗物件についてですが、ほぼ不動産の本には書かれていません。


 質問した読者さんの文にあるように、

 「原則、居住用のみがいいと書いてますので」

 くらいしか書かれていないのが現状です。


 では、店舗物件についてですが、

 これは立地がすべてです。


 居住用のアパートやマンションは、

 家賃を多少下げれば入る可能性があります。

 
 それは、人間はどこかに住まなければ生きていけない訳で、

 多少立地が悪くても、風呂が古くても、トイレが和式でも、

 家賃次第では借り手がいます。


 たとえば、超ど田舎でも、家賃が千円だったら借り手はいると思います。

 
 その場合、内部がぼろでも、借り手は喜んで住んでくれると思います。


 ま~家賃が千円だったら、事業として成り立たないと思いますし、

 あり得ない話なので、極端な例として書いてみました。


 ですが、店舗の場合、超ど田舎の店舗は、

 家賃を下げたところで借り手がいません。


 たとえ千円だったとしても、借り手は付かないでしょう。


 というのも、住まいと違って絶対に必要な物ではないからです。


 では、どんな所を店舗を借りる人は見ているのか?というと、

 「その立地で出店した場合、儲かるのか?」

 という点です。


 単純に儲かるところにしか出店したがらないです。


 つまり集客力がある立地にあることが大前提です。


 なので、店舗物件に関しては、

 「立地がすべて」

 という事を覚えておいた方が良いと思います。


 まだ店舗についてはたくさん書きたい事があるのですが、

 長くなったので明日に続きます。 


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 裏編集後記
 (水戸大家の独り言)

 最近、お金の科学を読んで、

 良い言葉をドンドンメルマガの後半部分に書き足してます。

 (ぜひ増やした所をチェックしてみてください)

 お金の科学は絶対に読むべき本です。

 こういう考え方を持っていないと

 長期的に成功は出来ないです。
 
 それでは、また明日。































■水戸大家号外  人を動かす3つの方法

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 今回は号外版です。
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 ■こんにちは、水戸大家です。


 今回は、ダイレクト出版様からのご案内です。
 
 下記の文はダイレクト出版様が書いておりますので、

 直接、ダイレクト出版様にお問い合わせください。




↓          ↓          ↓



あなたは誰かに何かをしてもらいたいとき、
どういうふうにアプローチしていますか?


例えば、自分では捌ききれない仕事を
誰かにお願いしたい。

例えば、給料を上げてもらうよう
会社と交渉したい。

例えば、自分の子にもっと勉強して
いい成績をとってほしい。


アメリカで25年にわたって説得術を
研究しているラッセルグレンジャーによると、
相手を動かすには3つの選択肢がある
と言います。

1.強制

権力を使って強制的に相手を動かします。

社長が社員にしんどい仕事をさせるとか
親が子供に無理に勉強させるとか
そういった場合に使われます。

強制の力が働くので基本的に
相手は思い通りに動きますが
場合によっては相手は強く反発します。


2.交渉

交換条件を提示して相手を動かします。

ただ、交渉相手と契約が成立するまでに
相手の要求に応えたりする必要があるので
動かすまでに時間がかかったりします。

また、交渉で動かした人は基本的に
交換条件以上の結果を出しません。
自発的に動くことはありません。


3.納得

相手を納得させて理解させて動かします。

納得した相手は自発的に
自分の意思で動いてくれるので
速やかに動いてくれます。

また、納得して行動しているので
どんな結果になろうと不満はありませんし
依頼した以上の結果も期待できます


相手を納得させて動かす技術を学べば
同意、やる気、行動、望ましい結果の
すべてを手に入れることができます。


そして、ラッセルグレンジャーによると
この説得の技術は会話の達人でなくても
誰でも習得することが出来ると言います。


その習得の方法とは、、、

コチラからチェックしてみてください。
↓
http://mitoooya.jp/7rr.html



 
 
 







■編集後記

 以上、ダイレクト出版様からのご案内でした。

 内容については、ダイレクト出版様に
 直接、お問い合わせください。

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 茨城県知事(1)6761号

 (株)水戸大家さん

 
 ■当社の目標は

 『日本一の金持ちを作る不動産会社』

 です。

 会社の方針は

 『押し売り営業をしない』

 『ペコペコ営業をしない』

 『不動産の専門家に徹する(基本的にこちらから営業はしない)』

 
 日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、

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