■水戸大家号外 ※再送 ホリエモンが遺したビデオ
日本最大級の不動産メルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── 2011/06/19 現在の読者数６８，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 日本最大級のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、 様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。 今回は号外版です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■こんにちは、水戸大家です。 今回は、経営科学出版様からのご案内です。 下記の文は経営科学出版様が書いておりますので、 直接、経営科学出版様にお問い合わせください。 ↓ ↓ ↓ ホリエモンこと堀江貴文さんが収監前に 遺したビデオが存在していることはご存じですか？ このビデオは余りにも強烈すぎる内容であったため 公開を中止し、厳重な警備のもと保管される予定でいたのですが 震災後、経済を活性化させて日本を蘇らせる為には 『この劇薬のような反作用が生じる危険性すらある 強烈なビデオがむしろ必要である。』 との声が内部から高まり、ホリエモンが遺したビデオは その封を解き、 『更に強烈なもう一つのビデオ』 と共に一部公開を許可されることになりました。 この２つのビデオは強烈すぎる内容故に 限られた人にしか案内されないようになっているのですが 普段から、向上心が強く良質なマインドを持っている 私のメルマガの会員さんにはシェアしても良いとの 許可を頂きましたので 普段、私のメールをご覧頂いているあなたに この２つのビデオを受け取る権利を シェアさせて頂きます。 ６月２７日でこのビデオを視聴する権利は 完全に終了してしまいますので 2つのビデオの教えを悪用せずに、 日本復興のために使用する覚悟のある 経営者さま、社長様、起業家の方、向上心の強い方 あなたが上記に当てはまる場合は以下をクリックして ２つのビデオを無料で閲覧する権利を受け取って下さい。 http://goo.gl/PqTDa 2つのビデオでは ・資金０の状態から即日で起業する裏技 ・難易度の低いビジネスモデルを１瞬で看破するたった一つのキーワード ・日本や世界の枠組みをぶち破った国家予算規模のビジネスモデル ・日本国から手厚い保護を受けながら軌道に載せられる産業の暴露 ・何故か潰れない近所の花屋さんから学ぶ商売の秘密 ・働かないで幸せになる方法 ・イタリアの権威、フェラーリ社に単身で乗り込んで契約を締結した方法 ・携帯電話本体を50万円にまで引き上げた企画秘話 ・低コストで有名芸能人とタイアップし,WIn-Win関係で自社のプロモーションに 協力してもらう方法 ・誕生日に社員全員から大量のプレゼントをされてお祝いされる方法 ・社内の派閥を無くし、活力に溢れたパワー会議を行う秘密 ・赤髪のヤンキーをバリバリの営業マンに変貌させたコミュニケーション術 などなどが話されています。 間違った捉え方をされてしまうと かなり危険な経営哲学も話されていますので 経営者さま、社長様、起業家の方、向上心の強い方 以外は今回のビデオは見送って頂ければと思います。 http://goo.gl/PqTDa ■編集後記 以上、経営科学出版様からのご案内でした。 内容については、経営科学出版様に 直接、お問い合わせください。 ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 ■私が今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 『死ぬ気でやれよ、死なないから』 『人の行く裏に道あり花の山』 『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』 『小さいことを積み重ねるのが、とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』 『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』 『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』 『金は必要だが、重要ではない。』 『金儲けのうまい人は、無一文になっても自分自身という財産を持っている。』 『その日その日が一年中の最善の日である。』 『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』 『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』 『全ての投資は 資本 × 利回り である』 『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』 『借金には良い借金と悪い借金がある』 『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』 『違いをもたらす違いを探す』 『丁寧に 丁寧に 丁寧に』 『命あってのものだね』 『失敗したところでやめてしまうから失敗になる 成功するところまで続ければ それは成功になる』 『（いつでも使う言葉）ありがとう』 『明確さは力である』 『１番上はいつでも空いている』 『もらうより与える』 『集中するものは拡張する』 『真実は常に単純さの中に宿り、 物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』 『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』 『競争の思いを全て捨てよう』 『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』 『与えれば与えるほどもらうようになる』 『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』 『人を助ける人を、天は助ける』 意識している言葉を不定期で増やしてます。 ■私が影響を受けた本 『７つの習慣』 『金持ち父さん、貧乏父さん』 『成功の９ステップ』 『お金の科学』 『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』 『楽して成功できる 非常識な勉強法』 『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』 『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 現在、個別相談など無料でおこなっています。 とくに不動産の質問は歓迎します。 内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■宅地建物取引業免許 茨城県知事（１）６７６１号 (株)水戸大家さん ■当社の目標は 『日本一の金持ちを作る不動産会社』 です。 会社の方針は 『押し売り営業をしない』 『ペコペコ営業をしない』 『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』 日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、 ドキドキするような物件情報をお届けしています。 ■水戸大家のメルマガで物件を売ってほしい家主さんのご相談はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/q.html ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya2 ■水戸大家のフェイスブックはこちら ⇒ http://www.facebook.com/mitoooya ■私の著書 「３０歳までに給料以外で月収１００万を稼ぎ出す方法」 ⇒ http://mitoooya.jp/30.html ■毎月３０万円、毎日拘束２時間、作業時間１０分で稼ぎたいなら ⇒ http://mitoooya.jp/thu.html ■私が本を出版し、月収１００万円を超えた方法 ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html ■起業したい人が絶対に聞いてほしいのＣＤ ⇒ http://mitoooya.jp/9st.html ■川島さんのノウハウをある分野で極めるとこうなる ⇒ http://mitoooya.jp/mas.html ■水戸大家のアフィリエイト実績 法人の累積アフィリ報酬（１０００万超え） ⇒ http://mitoooya.com/archives/52105124.html ■■迷惑メール解除方法■■ 迷惑メールに入ってしまうと、大切な情報をお伝えすることができません。 もしよろしければ、メールの「フォルダー分け設定」をしてください。 ■ アウトルックの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/outlook.pdf ■ YAHOOメールの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/yahoo.pdf ■ officeアウトルックの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/office.pdf ■ Ｇメールの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/gmial.pdf
■水戸大家 年収が低い人が不動産投資で逆転する道
※無料 ホリエモンが拘留前に残したビデオ ⇒ http://mitoooya.jp/bi.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── 2011/06/18 現在の読者数６８，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 日本最大級のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、 様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第792回 年収が低い人が不動産投資で逆転する道 ────────────────────────────────── どうも水戸大家です。 年収が低い人が不動産投資で逆転する道を書きます。 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■裏物件情報（不定期更新） ■滋賀県大津市８５００万円利回り１２．０７％マンション 築２５年のRC物件で長期融資が見込めます。 間取りも３DKや２DKと入居させやすそうです。 物件詳細はこちら ⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1529399.html 詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。 （また、弊社から物件情報が定期的に届きます） ⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0221/KYKJtg ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『ファイナンシャルプランナーが教える 「誰でもお金を貯められる楽ワザ！」』 お金を貯めるが書かれた無料レポートです。 ファイナンシャルプランナーをしている人が 書いているので、かなり信頼できる方法だと思います。 こちらが無料レポート → http://mailzou.com/get.php?R=35668&M=16126 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■１０００MANプログラム 川島和正さんの最高傑作で、ネットで稼ぐ王道的教材です。 毎日、１時間、自分の好きな事をやるだけで、 １年後に年収１０００万を達成する方法がまとめられています。 この方法で、年収を上げて多くの人が、 自分のやりたい事をやって生活しています。 お金も自由な時間も欲しい人は、 迷わずこれを実践することをおすすめします。 ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html ■水戸大家無料不動産マッチング 表に出せない物件情報をいち早く配信します。 名前などが記入されていない場合は、名簿から削除しますので、 しっかりと、記入ください。 １日１通の不動産情報です。速報版よりも情報は遅いです。 ⇒ http://mitoooya.jp/fudo.html 不動産情報速報版はこちら（１日５通とか届きますが、１番情報が早いです） ⇒ http://mitoooya.jp/sok.html 売却依頼はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■今日は福岡で川島塾セミナーに参加予定。 たぶん、ブログで写真をアップします。 ⇒ http://mitoooya.com/ ■さて、木造アパートの投資をもうすこし。 昨日は、耐用年数超えの木造アパートに、 耐用年数を超えて融資を出す金融機関はある、 というお話をしました。 それで、属性棄損にならないのか？というと、 これは出す金融機関を探して投資して行けば、 属性棄損の問題はならない訳です。 つまり、建物の法定耐用年数は、 ある金融機関では絶対条件でも、 ある金融機関では絶対条件にならないのです。 それで、今日は属性が低い人の投資のお話なのですが、 属性の低い人、もしくは現金が少ない人は、 必然的にRCの大きなマンションなど買えません。 つまり、お金が無い人や年収が低い人が数億の融資を引く事は無理です。 ですが、あきらめてはいけません。 属性が低くても、ある程度のお金を貯めれば金融機関の融資は出せます。 （さすがに自己資金ゼロはお金借りられないので、 戸建て転売モデルで日本政策金融公庫からお金を借りながら自己資金を増やしましょう、 ちょっと前の記事に書いてます） ある程度のお金を持っていれば、 信金や地銀で融資を出す所は融資を出して来ます。 これが、年収の低い人が不動産投資で逆転する唯一の方法です。 年収300万とかでも物件次第ですが、融資は出ます。 現に私もサラリーマンの給料が年収300万を切っていましたが、 1000万以上のアパートにオーバーローンを付けたりしてます。 つまり、物件と金融公庫さえ探せば成功する方法があるのです。 という事で、信金や地銀をくまなく探し、 物件を良い物を持ち込めば、 かなり年収の低い人でも逆転出来る唯一の投資法が木造アパート投資なのです。 PS：不動産の買い付け証明書をプレゼント中です。 （不動産情報に同時登録されます） ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html ■ブログランキングの応援をお願いします。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 ■私が今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 『死ぬ気でやれよ、死なないから』 『人の行く裏に道あり花の山』 『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』 『小さいことを積み重ねるのが、 とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』 『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』 『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』 『金は必要だが、重要ではない。』 『金儲けのうまい人は、無一文になっても自分自身という財産を持っている。』 『その日その日が一年中の最善の日である。』 『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』 『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』 『全ての投資は 資本 × 利回り である』 『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』 『借金には良い借金と悪い借金がある』 『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』 『違いをもたらす違いを探す』 『丁寧に 丁寧に 丁寧に』 『命あってのものだね』 『失敗したところでやめてしまうから失敗になる 成功するところまで続ければ それは成功になる』 『（いつでも使う言葉）ありがとう』 『明確さは力である』 『１番上はいつでも空いている』 『もらうより与える』 『集中するものは拡張する』 『真実は常に単純さの中に宿り、 物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』 『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』 『競争の思いを全て捨てよう』 『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』 『与えれば与えるほどもらうようになる』 『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』 『人を助ける人を、天は助ける』 『心が変われば、行動が変わる 行動が変われば、習慣が変わる 習慣が変われば、人格が変わる 人格が変われば、運命が変わる』 意識している言葉を不定期で増やしてます。 ■私が影響を受けた本 『７つの習慣』 『金持ち父さん、貧乏父さん』 『成功の９ステップ』 『お金の科学』 『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』 『楽して成功できる 非常識な勉強法』 『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』 『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 現在、個別相談など無料でおこなっています。 とくに不動産の質問は歓迎します。 内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■宅地建物取引業免許 茨城県知事（１）６７６１号 (株)水戸大家さん ■当社の目標は 『日本一の金持ちを作る不動産会社』 です。 会社の方針は 『押し売り営業をしない』 『ペコペコ営業をしない』 『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』 日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、 ドキドキするような物件情報をお届けしています。 ■水戸大家のメルマガで物件を売ってほしい家主さんのご相談はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/q.html ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya2 ■水戸大家のフェイスブックはこちら ⇒ http://www.facebook.com/mitoooya ■私の著書 「３０歳までに給料以外で月収１００万を稼ぎ出す方法」 ⇒ http://mitoooya.jp/30.html ■毎月３０万円、毎日拘束２時間、作業時間１０分で稼ぎたいなら ⇒ http://mitoooya.jp/thu.html ■私が本を出版し、月収１００万円を超えた方法 ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html ■起業したい人が絶対に聞いてほしいＣＤ ⇒ http://mitoooya.jp/9st.html ■川島さんのノウハウをある分野で極めるとこうなる ⇒ http://mitoooya.jp/mas.html ■水戸大家のアフィリエイト実績 法人の累積アフィリ報酬（１０００万超え） ⇒ http://mitoooya.com/archives/52105124.html ■■迷惑メール解除方法■■ 迷惑メールに入ってしまうと、大切な情報をお伝えすることができません。 もしよろしければ、メールの「フォルダー分け設定」をしてください。 ■ アウトルックの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/outlook.pdf ■ YAHOOメールの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/yahoo.pdf ■ officeアウトルックの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/office.pdf ■ Ｇメールの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/gmial.pdf 裏編集後記 （水戸大家の独り言） この動画見直しましたが、 個人的にも面白いですね。 ⇒ http://mitoooya.jp/bi.html 起業したい人は絶対に見ておくべきです。 それでは、また明日。
■水戸大家 属性毀損とは？
※無料 ホリエモンが拘留前に残したビデオ ⇒ http://mitoooya.jp/bi.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── 2011/06/17 現在の読者数６８，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 日本最大級のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、 様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第791回 属性毀損とは？ ────────────────────────────────── どうも水戸大家です。 耐用年数オーバーの物件に、耐用年数オーバーの融資を引くと 属性が毀損すると言われます。 果たして本当にそうなのでしょうか？ 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■裏物件情報（不定期更新） ■滋賀県大津市８５００万円利回り１２．０７％マンション 築２５年のRC物件で長期融資が見込めます。 間取りも３DKや２DKと入居させやすそうです。 物件詳細はこちら ⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1529399.html 詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。 （また、弊社から物件情報が定期的に届きます） ⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0221/KYKJtg ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『お金を出して学んだ、facebookビジネス活用法』 フェイスブックをお金を掛けてまで学んだ方法が まとめられた無料レポートです。 フェイスブックに興味がある人は、ぜひ見てみてください。 こちらが無料レポート → http://mrrp.net?m=2457&r=4627 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■１０００MANプログラム 川島和正さんの最高傑作で、ネットで稼ぐ王道的教材です。 毎日、１時間、自分の好きな事をやるだけで、 １年後に年収１０００万を達成する方法がまとめられています。 この方法で、年収を上げて多くの人が、 自分のやりたい事をやって生活しています。 お金も自由な時間も欲しい人は、 迷わずこれを実践することをおすすめします。 ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html ■水戸大家無料不動産マッチング 表に出せない物件情報をいち早く配信します。 名前などが記入されていない場合は、名簿から削除しますので、 しっかりと、記入ください。 １日１通の不動産情報です。速報版よりも情報は遅いです。 ⇒ http://mitoooya.jp/fudo.html 不動産情報速報版はこちら（１日５通とか届きますが、１番情報が早いです） ⇒ http://mitoooya.jp/sok.html 売却依頼はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■今日は、岡山→福岡と移動。 岡山では、津山市の名物、ホルモンうどんを食べて来ました。 B級グルメの定番だそうで、ぜひ岡山に行ったら食べてみてください。 → http://mitoooya.com/archives/52165180.html ■さて、今日は木造アパート投資のお話の続きを。 木造のアパート投資ですが、当然に融資を使います。 それで、建物の法定耐用年数以上に融資を引いた場合、 属性毀損になる…という評価を、 融資を引いていない金融機関から受ける事があります。 では、築20年のアパートに、20年の融資を付けると、 他行では絶対に借り入れが出来ないのか？というとそれは無いです。 法定耐用年数よりも融資を出す金融機関はありますし、 実はアパートローンという物は、 事業性ローンというとらえ方が普通の金融機関の見方で多く、 パッケージ商品で出す金融機関の方が少ないくらいです。 つまり、1つ1つ、投資の案件を金融機関は評価していく訳です。 そこで大事な事は法定耐用年数内で融資を出す事の金融機関もあれば、 積算価格で出す金融機関もあれば、事業計画で出す金融機関もあるのです。 つまり、審査は金融機関によって千差万別なんですね。 誤解の内容に言っておきますが、 全部の項目で金融機関は審査します。 ですが、その比重が違うのです。 築年数が法定耐用年数内に収まるように、 という借り方をすると、 そういう基準を持っている金融機関に嫌われないだけです。 つまり、ペナルティを少なくするメリットは、 より多くの金融機関の基準に合う行動をして、より多くの金融機関からオッケーをもらいましょう、 そして2つ目以降の物件を買いましょう、という買いましょう事なのです。 それで、ガンガン物件を短期に増やしましょう、という事なのです。 ですので、 「いや、そんなに金融機関に気に入られる必要ないよ」 「年に1つ物件を買って、月収数十万アップを数年ずつ繰り返して、ゆっくり資産 を成長させたいよ」 という場合には、木造アパート投資で、 事業がしっかり成り立つ物を買っていく事が大事なのです。 それで、金融機関は？というと、 これは物件を買うエリアが絞られますが、 地銀や信金を利用して、出してもらえる所を探すのです。 また、属性の良い人で、現金も数千万あるとすれば、 これはエリア問わずに投資して行く事も可能です。 この辺のお話は、メルマガでなく、実際お会いしたり、 セミナーなどでお話しようと思います。 と言っても、やはり月収数百万円以上になるのが早いのは、 RCのマンション投資にかなわないのですが… もう少し、木造アパートのお話をしようと思います。 PS：不動産の買い付け証明書をプレゼント中です。 （不動産情報に同時登録されます） ⇒ http://mitoooya.jp/kai.html ■ブログランキングの応援をお願いします。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 ■私が今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 『死ぬ気でやれよ、死なないから』 『人の行く裏に道あり花の山』 『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』 『小さいことを積み重ねるのが、 とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』 『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』 『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』 『金は必要だが、重要ではない。』 『金儲けのうまい人は、無一文になっても自分自身という財産を持っている。』 『その日その日が一年中の最善の日である。』 『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』 『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』 『全ての投資は 資本 × 利回り である』 『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』 『借金には良い借金と悪い借金がある』 『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』 『違いをもたらす違いを探す』 『丁寧に 丁寧に 丁寧に』 『命あってのものだね』 『失敗したところでやめてしまうから失敗になる 成功するところまで続ければ それは成功になる』 『（いつでも使う言葉）ありがとう』 『明確さは力である』 『１番上はいつでも空いている』 『もらうより与える』 『集中するものは拡張する』 『真実は常に単純さの中に宿り、 物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』 『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』 『競争の思いを全て捨てよう』 『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』 『与えれば与えるほどもらうようになる』 『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』 『人を助ける人を、天は助ける』 『心が変われば、行動が変わる 行動が変われば、習慣が変わる 習慣が変われば、人格が変わる 人格が変われば、運命が変わる』 意識している言葉を不定期で増やしてます。 ■私が影響を受けた本 『７つの習慣』 『金持ち父さん、貧乏父さん』 『成功の９ステップ』 『お金の科学』 『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』 『楽して成功できる 非常識な勉強法』 『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』 『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 現在、個別相談など無料でおこなっています。 とくに不動産の質問は歓迎します。 内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■宅地建物取引業免許 茨城県知事（１）６７６１号 (株)水戸大家さん ■当社の目標は 『日本一の金持ちを作る不動産会社』 です。 会社の方針は 『押し売り営業をしない』 『ペコペコ営業をしない』 『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』 日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、 ドキドキするような物件情報をお届けしています。 ■水戸大家のメルマガで物件を売ってほしい家主さんのご相談はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ 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世の中、本当に不景気なのか？と考えてしまいます。 すごい業界です。 それでは、また明日。