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購入予定の土地や家が、土砂崩れや浸水の影響がないか心配・・・。
不動産購入Q&A「重要事項説明～天災情報」
https://youtu.be/z5Bt1TfHdtc
不動産購入をする際の「重要事項説明書」には、
購入予定の家や土地が、土砂災害防止法に基づいて、
各都道府県知事が指定する「土砂災害警戒区域」と「土砂災害特別警戒区域」内に
位置するか否かの記載が必ずあります。
土砂災害とは、下記の３種類のものを発生原因として生命または身体に生じる被害のこと言います。
・急傾斜地の崩壊
・土石流
・地すべり
不動産の取引において、気をつけなければならないのが、
「特別警戒区域」内は、県知事の許可がなければ建物が建てられないという点です。
土砂災害を防止、または軽減するに十分な基準をクリアする建物しか認められません。
状況によっては、そもそも家を建てることができません。
また、「津波災害警戒区域」については、津波防災地域づくりに関する法律の規程に基づき、
都道府県知事が区域を指定しますが、法施行後間もない制度であることから、
福岡県内では現時点で指定されている区域はありませんが、
将来的に購入される不動産の区域が指定される可能性があります。
浸水などは、行政が発行している「ハザードマップ」を参照すると分かりやすいです。
ご自身で市役所などで入手することも可能ですが、購入を担当する不動産会社に言えば、貰えます。
未来テラス株式会社 TEL.092-589-0555 FAX.092-589-0556
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