明日、いよいよ売買契約！！

先にスペックを載せさせていただいた物件①、いよいよ明日売買契約です

今回日本政策金融公庫の融資を使うので、

売買と同時に手付金納付-

所有権移転登記と根抵当権設定登記同時申請-

融資実行-

残金精算

と、ちょっと変則な流れになります(・・；)

無事、契約が済みますように・・・

契約できたら、物件のリフォーム、空き家の募集依頼、管理会社選定などやってかないとな・・・

未経験なことばかりでキャパオーバー気味なひよこ大家ですｗ

皆様、アドバイスよろしくお願いいたしますm(．．)m

購入物件スペック

先に決済間近と書きました物件スペックですが、自分の確認の意味も込めてまとめてみようと思います

構造...軽量鉄骨造二階建て

建設...ナショナル住宅(現パナホーム)

築年...1990年(約22年)

敷地...236㎡ 古い分譲地の一角。一応南北西の三方接道

床面積...160㎡(各40㎡×4戸)

間取り...2DK(扉を外して1LDKにもなりそう)

入居率...1、2階各1戸の50%

現家賃...1F 47000  2F 48000

周辺家賃や物件の古さからいって5000円以上高め

募集時は見直し確定

駐車場...7台分区割りしてあるけど、5台並びになっている所が狭いので4台に割り直し予定

物件価格...1080万円

...こんな感じです

ちなみに価格は満額です

本当は指値を入れたかったのですが、物件広告を見て即連絡を入れた時点で私2番手

ただラッキーなことに先の方が仲介業者サンになかなか自分の情報を明かさなかったため、信頼関係が構築できないとなって、

初めから本業、源泉、預貯金をさらけ出したw自分にお鉢が回って来ました

室内はまずまずキレイな状態ですが、外壁塗装がチョーキング粉々状態で、階段等鉄部も要塗装...

既に重要事項説明を受け、物件価格も明記されていますが、メンテナンスを理由にここからの価格交渉って可能でしょうか？

物件決済間近

名前が『ﾋﾖｺ大家』の割には、今現在不動産未所有の自分ですが…

いよいよ来週、初の物件売買に漕ぎ着ける予定です☆

嬉しい反面不安もたくさんですが、頑張って運営していきます。

応援よろしくお願いいたします