コインランドリー投資の売上実績と運営していて起きたトラブル、トピックスなどを書いていきます。
7月2週目 実際の売上速報です。 1号店 19.5万 @2.78万/Day 月83万ペース 2号店 27.5万 @3.92万/Day 月117万ペース 先週は209%の達成です。 (週の目標は22.5万円 日別では3.2万円) 稼ぎ時の中順調に売り上げが伸びました。先週の雑感 天気 梅雨の天気が続いています。 それに従い売り上げの比例しています。 トラブル 特にありません。 トピックス 特にありません。 全体感 お店の売り上げも伸びてくれていますが自宅の洗濯物も溜まってきてしまいますね。 自分の店舗は自宅からそう近くはないので、自宅近くの別の店舗を利用しています。 やはり乾燥機はこのジメジメの時期ありがたいですね。 全体として満足のいく結果です。合格点70点の100点といったところでした。
7月1週目 実際の売上速報です。 1号店 11.9万 @1.70万/Day 月51万ペース 2号店 19.4万 @2.77万/Day 月83万ペース 先週は139%の達成です。 稼ぎ時の中順調に売り上げが伸びました。先週の雑感 天気 梅雨らしい1週間でしたね。 できるうちに利益の積み上げをしていきたいところです。 トラブル 特にありません。 トピックス 特にありません。 全体感 乾燥機の売り上げはこういう時に大きく伸びますね。 2号店は乾燥機とともに洗濯乾燥機が半分くらいの売り上げを占めます。 こうなってくると乾燥機頼りの1号店が物足らなくなってきています。 天気が良くても悪くても売り上げが伸びる洗濯乾燥機はなくてはならないものになっています。 全体として満足のいく結果です。合格点70点の95点といったところでした。
コインランドリー実際の売り上げ 備忘録どのくらいの売り上げになるのか記載していきます。6月の売上 1号店 44万円 (目標 36万円) 達成率122.2% 2号店 78万円 (目標 60万円) 達成率130.0% 全 店 121万円 (目標 96万円) 達成率127.1%全体感 梅雨真っ盛りでランドリーには良い天気になりました。 出かけるのが億劫になってしまうので普段の生活では嫌な時期ですね。 そして九州地方では大雨で災害が起きてしまっています。 天候に関して手放しでは喜べない年になってしまいました。 被害が少なく早く復旧できることをお祈りしております。
6月4週目 実際の売上速報です。 1号店 12.7万 @1.81万/Day 月54万ペース 2号店 22.0万 @3.14万/Day 月94万ペース 先週は142%の達成です。 稼ぎ時の中順調に売り上げが伸びました。先週の雑感 天気 梅雨らしい1週間でしたね。 できるうちに利益の積み上げをしていきたいところです。 トラブル 特にありません。 トピックス 特にありません。 全体感 乾燥機の売り上げはこういう時に大きく伸びます。 普段売り上げの悪い二段式の下の段も稼働してくれますね。 こうなってくるとポケット勝 負、どれだけポケットを多くしておくかで売り上げの多寡が変わってきます。 私の考えでは乾燥機の二段式は投資に対する売り上げは良いものだと思います。 1段式の乾燥機と2段式では、購入額が単純に2倍ではないので。 考えるポイントは伸びる売り上げ(限界売り上げ)と追加する費用のバランスと、利用のしやすさかなと思います。 費用と売り上げについては長い期間で考えればプラスになるはず、しかし2段式の下の段は使いにくいです。 洗濯物を入れるとき、出すとき、しゃがまないといけないうえに洗濯物が床に触れてしまう可能性もあります。 そんなわけで実際売り上げも上段の3割くらいしかありません。 しかし同じ占有スペースで2ポケットあれば繁忙期の限界売り上げが大きく伸びます。 広い店舗でスペースに余裕があれば1段式がおすすめですが、狭いお店では2段式が必然となってくるのではないでしょうか。 全体として満足のいく結果です。合格点70点の95点といったところでした。
6月3週目 実際の売上速報です。 1号店 10.2万 @1.46万/Day 月44万ペース 2号店 22.8万 @3.25万/Day 月97万ペース 先週は135%の達成です。 梅雨の感が強まり、稼ぐべき時に稼げたという週でした。先週の雑感 天気 うまく土日に天候が悪化しませんでしたが平日も乾燥機の売り上げが伸びてくれました。 トラブル 特にありません。 トピックス 特にありません。 全体感 売上アップ施策を実施してデータを収集している時期が続いています。 今までの実感では売り上げが上がる曜日は土日だと思っていたのですが、この一か月は水曜が一番良い売り上げでした。 意外と土曜は5番目という内容で感覚とデータの違いがよくわかる結果で今後も注視していきます。 全体として1号店が今一つ伸び切らなかったので合格点70点の85点といったところでした。
6月2週目 実際の売上速報です。 1号店 9.4万 @1.34万/Day 月40万ペース 2号店 14.2万 @2.00万/Day 月60万ペース 先週は96%の達成です。 今回も目標は達成できませんでしたがまずまずの結果です。 耐える時期に大負けしなければ運営が安定できますね。 先週の雑感 天気週末は梅雨の様相を呈しましたが基本的には気持ちの良い晴れの続く週でした。 トラブル 特にありません。 トピックス 特にありません。 全体感 今月は梅雨を待ちつつ耐える日々です。 晴れが続く週でも95％の目標達成率を維持しているので、梅雨本番が来れば、良い売り上げが見込めるはずです。 2号店は少しお金はかかりましたが売上アップ施策を実施して効果を実感しています。 概ね導入直後であっても10％ほど売上が増えたと思われます。 データ管理もできるようになったので、当面売り上げや構成比等とにらめっこの日々になりそうです。 全体として1号店も2号店トータルで合格点70点の69点といったところでした。
6月1週目 実際の売上速報です。 1号店 8.90万 @1.41万/Day 月42万ペース 2号店 14.8万 @2.01万/Day 月60万ペース 先週は97%の達成です。 目標は達成できませんでしたがまずまずの結果です。 先週の雑感 天気梅雨入りが遅れてますね。 先週の予想では明日からでしたが少し遅くなりそうです。 ランドリーオーナーからすると待ち望んでいる梅雨入り目前です！ トラブル ビーズ枕が乾燥機で破損しました。 羽毛と同じようにリントに山盛り。。。 ビーズは溶けてしまうので、念のためフロントパネルを外してクリーニングしてもらうことに。 梅雨に入る前でよかったのですが余計な出費でした。 トピックス 特にありません。 全体感 全体として1号店も2号店トータルで合格点70点の69点といったところでした。
コインランドリー実際の売り上げ 備忘録どのくらいの売り上げになるのか記載していきます。 5月の売上 1号 店 38万円 (目標 36万円) 達成率105.5% 2号店 70万円 (目標 60万円) 達成率116.7% 全 店 108万円 (目標 96万円) 達成率112.5% 全体感 晴れの週と雨の週がはっきり分かれる月でした。 晴れの週では衣替え需要による洗濯や洗濯乾燥機が売り上げを伸ばし、雨の週は乾燥機が活躍してくれました。
5月4週目 実際の売上速報です。 1号店 6.08万 @0.86万/Day 月26万ペース 2号店 11.8万 @1.69万/Day 月51万ペース 先週は85%の達成です。 連続達成途切れてしまいました。 先週の雑感 天気夏の匂いを感じるような一週間でした。 天候に恵まれた時期でしたが関東は6/8から梅雨入りだそうです。 昨年より1日遅れのようです。 トラブル 特にありませんでした。 トピックス 特にありません。 全体感 全体として1号店も2号店トータルで合格点70点の60点といったところでした。
5月3週目 実際の売上速報です。 1号店 11.2万 @1.88万/Day 月54万ペース 2号店 16.6万 @2.36万/Day 月69万ペース 先週は125%の達成です。 これで4週連続で二店舗とも達成できました。 先週の雑感 天気いったん梅雨の走りのような1週間が終わりましたね。 また一度暑くなりながら梅雨に向かっていくようになっていくのでしょう。 トラブル 特にありませんでした。 トピックス 特にありません。 全体感 衣替えと梅雨の走りでよい売り上げでした。 今のところ機械の故障もないので大切な繁忙期も順調に望めるのではないかと考えております。 全体として1号店も2号店トータルで合格点70点の80点といったところでした。
5月3週目 実際の売上速報です。1号店 9.0万 @1.29万/Day 月38万ペース 2号店 15.9万 @2.27万/Day 月68万ペース 先週は113%の達成です。 これで3週連続で二店舗とも達成できました。 先週の雑感 天気夏のような暑い時期から週末は一気に梅雨模様になりましたね。 今週からランドリーは稼ぎ時！ トラブル 特にありませんでした。 トピックス 特にありません。 全体感 5月は売り上げが安定してきて安心して売上確認ができるようになってきました。 これから梅雨時期の大切な繁忙期なので清掃をしっかりしつつ顧客満足度をあげていきたいところです。 全体として1号店も2号店トータルで合格点70点の75点といったところでした。
5月2週目 実際の売上速報です。 1号店 8.4万 @1.20万/Day 月36万ペース 2号店 14.7万 @2.10万/Day 月63万ペース 先週も先々週同様に105%の達成です。 2週連続で二店舗とも達成できました。 先週の雑感 天気今回もなかなか良い天気続きでしたが衣替え時期で洗濯乾燥機がいい感じです。 1号店の洗濯機もかなり上げってきました。 トラブル 特にありませんでした。 トピックス 特にありません。 全体感 5月は2店舗とも達成の見込みが見えてきました。 今週は夏日が続く厳しい時期ですが、それ以降は梅雨の気配を感じつつ少し寒くなるようです。 この時期は、エアコンの電気代も少なく利益が出やすい時期ですね。 全体として1号店も2号店トータルで合格点70点の70点といったところでした。
5月1週目 実際の売上速報です。1号店 8.2万 @1.18万/Day 月35万ペース 2号 店 14.9万 @2.14万/Day 月64万ペース 先週は105%の達成です。 久しぶりに二店舗とも達成できました。先週の雑感 天気 今回も晴れが6日、雨が1日でランドリー的には良くない天気でした。 衣替えの時期のようで洗濯機や洗濯乾燥機の売り上げが大きく伸びてくれたので天気の影響を乗り越えてくれた一週間でした。 トラブル 特にありませんでした。 トピックス 特にありません。 全体感2号店は同様に1月の黒字以降2月、3月と赤字でしたが4月もギリギリ赤字となってしまいました。 2号店はこれでオープンしてから半年ほどです。 今年は育つのを持ちわびる年として頑張ります。 全体として1号店も2号店トータルで合格点70点の70点といったところでした。
4月4週目 実際の売上速報です。 1号店 6.8万 @0.97万/Day 月29万ペース 2号店 10.8万 @1.54万/Day 月46万ペース 先週はどちらも目標不達成の75%ほどでした。 先週の雑感 天気今回も晴れ が5日、雨が2日でぼちぼち雨の日が出てきましたね。 やはり売り上げが伸びてきません。 外出自粛のせいだと思いたい今日この頃です。 トラブル 特にありませんでした。 トピックス 特にありません。 全体感 売り上げ伸びません。 1号店は1月のスタートが良かったのでまだまだトータル前年割れにはなっていませんがそろそろ厳しいところです。 2号店は同様に1月の黒字以降2月、3月、4月も赤字になってしまいそうなところ。 全体として1号店も2号店トータルで合格点70点の55点といったところでした。
4月3週目 実際の売上速報です。 1号店 7.1万 ＠1.01万/Day 月30万ペース 2号店 12.6万 @1.81万/Day 月54万ペース 先週は1号店はダメダメ、2号店ももう一息といったでした。 先週の雑感 天気 今回も晴れが5日、雨が2日でぼちぼち雨の日が出てきましたね。 なかなか売り上げにはつながってませんがランドリーにはありがたい時期になっ てきた気がします。 本来なら売上しっかり上げっているかと思ったのですが並より悪いくらいの結果でした。 もしかしたらコロナの外出自粛の影響が出ているのかもしれません。 トラブル 特にありませんでした。 トピックス 特にありません。 全体感 何となくランドリーの売り上げが伸び悩んでいるような気がします。 コロナの影響のせいなのかそもそものポテンシャルなのかなんとも言えません。 一応1号店は去年並くらいの売り上げが出ているので杞憂なのかもしれないとも思いつつ、硬貨を回収するのが楽しいくらいの売り上げが来てくれることを祈るばかりです。 全体として1号店も2号店トータルで合格点70点の55点といったところでした。
4月2週目 実際の売上速報です。1号店 6.5万 ＠0.92万/Day 月28万ペース 2号店 10.4万 @1.49万/Day 月45万ペース 先週は1号店はダメダメ、2号店もダメダメでした。 先週の雑感 天気 今回も 晴れが7日、雨が0日で全く雨の雰囲気もない春の良いお天気日和でした。 やはり乾燥機売り上げが伸びませんね。 今週はまた雨の日が来るようなので少しは売り上げアップになるのではないかと思います。 トラブル 特にありませんでした。 こういう週は精神衛生上安定していられるのでよかったです。 トピックス 2号店にICカードシステムを導入しようかと思っています。 少し費用は掛かりますがこれで売り上げが伸びでくれれば費用対効果は高いと見込んでいます。 全体感 4月はダメな週と良さそうな週が交互に来ているような感じです。 比較的ひどい結果にはならなそうですが、良い結果にはならないようななんとも言えない結果になりそうです。 全体として1号店も2号店も合格点70点の40点といったところでした。
3店舗目の出店候補地を探しています。今は埼玉に2店舗運営していますが次は都内にコンパクト店舗を作りたいと思ってます。目標は毎月60万円の売り上げを見込めるポテンシャルのあるお店です。今のところ今年に入ってから300件ほどの情報を見ていますが2件ほどしか売り上げの見込める物件には出会ってません。しかもその2件とも他の人に物件を取られてしまったので開業できておらず、探し続ける日々を過ごしています。出店候補地の条件や評価方法などはメインのブログに書いていますのでよかったら覗いてみてください。副業投資ミニマルライフhttps://minimaru.work/
私が運営している2店舗のランドリーの売上結果を報告します。 1号店は乾燥機メインの小型店（開店6年目） 2号店は洗濯乾燥機メインの郊外型店（開店1年目） さて先月の売上はといいますと、 1号店 361,000円 @1.24万/Day(前年度平均:450,000円) 2号店 537,000円 @1.73万/Day(前年度平均:700,000円） という結果でした！ 【続きの詳細はこちら】
テナント探しをするにあたり何を目安に探したらよいか。このあたりのポイントにお役に立てるよう何を重視して探しているかを書いていきます。 ポイントは以下のとおりです。 世帯密集度 利便性 その1 その2 認知度 ←今回はここ その1 競合度 大きく分けると4項目に分けられます。 この中でもいくつか小項目に分け、優位性を検証することでどれくらいの売り上げが見込める場所なのか判断することをシュミレーションといっています。 ランドリーの売上に大切なもの-認知度(ライバル店舗数)- 認知度(ライバル店舗数)とは 次の項目である認知度とはどのようなものでしょうか。 認知度の要因には通行量要件、近隣店舗要件、店舗状況要件、駐車場状況要件、買い物経路要件と間口要件があります。 認知度についてはたくさんの要件がありますね。 今回は近隣店舗要件についてです。 ライバル店は少なければよい？ 商売で考えればライバルは少ないほうが良いのは鉄則ですね。 ランドリーでも同様のことが言えるのでしょうか。 認知度のためのライバル店という面で考えていきましょう。 ・ライバル店が多い場合 ライバル店が多い場合、デメリットはお客様の取り合いになることは間違いないです。 そのうえでメリットとするとランドリーを利用することに慣れている、または習慣になっているということも言えます。 ここはランドリー独特の考え方になるかと思います。 ランドリーはなくても生活できるサービスです。 対して使ったことがある人にとっては、家事の時短・室内干しの嫌な臭いからの脱却・花粉やダニ対策など無くてはならないものになります。 中には布団が洗えたりカーペットが洗えたりと家ではできない物を洗える際に使用するといった時期によって使用する方もいらっしゃいます。 こういったようにランドリーは見たこともない大きな機械を使用するため、使用したことないお客様にとってはハードルが高いため、すでにライバル店があるということは利用しなれたお客様がいらっしゃるという点でメリットになるのです。 ・競合店が少ない場合 ライバル店が多いときの相反するお話になります。 メリットはそのエリアのお客様を囲い込むことができる点です。 周辺の世帯数が少なくても他に競合がいなければ少し遠くても来店してくれるので何よりのメリットといえるでしょう。 逆にデメリットはどうでしょうか。 使い始めるハードルの高さがポイントになってきます。 使ったことが無い方は無意識にお金を払って洗濯するということがしっくりこないことが多々あります。 一昔前にお茶や水をお金を払って買うのが理解できないという時代がありました。 今では、買うことに抵抗がある人は少なくなりましたよね。 感覚的には、そういった感じに近いかもしれません。 そのため、売上が上がるまで時間がかかりやすい側面がデメリットとして挙げられます。 だいたい一般的には3年目で売り上げ見込みが100%に到達するような想定で出店しますがそれが後ろにずれ込む可能性が高くなります。 全体として注意すべきポイント 競合が多く見込み客が多いエリアか、競合は少ないが見込み客も少ないエリアかどちらが良いのでしょうか。 私は見込み客が少なくても競合の少ないエリアを選びます。 何故かというと競合が多い場合、お客様の取り合いに設備を新しくしたり付加価値を上げたりしていく必要があります。 この場合、改善する意思と資本が多いことろしか生き残れません。 逆に見込みが少なくても、イベントを開催したりチラシをまいたり、大きな費用を負担しなくても見込み客化することができます。 そしてその見込み客がお客様になってくれれば長い期間独占状態を維持できるでしょう。 どちらが大変か、また資金が必要か、そして売り上げの上昇の余地がどれだけあるか複合的に考えると見込みが少ないほうが良いと考えています。 この辺りはポイント４の競合度との兼ね合いの考え方となります。 今回のポイント3の認知度のみでの結論は、競合が多いほうが良いです。 ランドリーに興味を持ってもらえる確率が高まるからです。 今回は説明として一つずつ話しているので話が相反してしまいますが、出店には一つだけのポイントではなく複合的に店舗の評価を出していかなければなりませんね。
先日、買いたいとと思っていた投資物件を買い損ねました。 完璧に油断していて資料請求してから難易度や地域性などを考え、すぐに買い付けが入らないだろうと高を括っていたところ買い付けが入ってしまっていました。 この間、1週間くらい放置してしまっていてその後、ローンの打診をしたところ買い付けが入ったことが判明した次第です。 この致命的な放置の期間何をしていたかというと、この物件でランドリーのシュミレーションをしていました。 しかもこれが大当たりで急いで金融機関に打診したのち、買い付けが入ったことが判明したのです。 普段散々ランドリーのテナント探しをしていて、出店に見合う物件が見つからずに来ていた中でやっと引いた当たり物件をみすみす逃してしまったのです。 なお悪いことに今回の物件は空き物件でもあったので賃貸で行 くこともできました。 購入したほうが長い目で見たときに安上がりなので時間もかかり難易度も高い購入しか考えずに動いていました。 賃貸でスタートして後々買取の話をしても良かったですし、賃貸で入ってしまえば購入できなくてもよい場所でランドリーを開業することもできました。 何事も同じ視点で同じようにするのは良くないですね。 いろんな選択肢を並列に検討しなければチャンスを掴めないどころか見えさえできていないことになってしまいます。 今回の流れはとても反省です。
