みなさん今日もお疲れ様です
土日・・・早かったなぁ。
あっという間でした
私は絶賛トレーニング中なので、今日もてんやわんやでした
ということで、今回はマレーシアの家探し
パート②です
前回はマレーシアのネットでの物件探しについてお話しましたが、
ではその後！内見までの流れをお話したいと思います
ネットで あ、いいな～見てみたいな～
という物件に出会えたら、
大体はWhat's app（マレーシア版LINE）で
不動産紹介業者（以下エージェントさんと書きます）もしくは
オーナーさんと連絡を取ります。
メールとかもありますが、What'sappが一番連絡取りやすいのと
レスポンスが早いと思います
やり取りはシンプル
What's appであれば定型文がすでに出来た状態で開くので、そのまま送信。
あとはエージェントさん・オーナーさんからの返信を待ちます。
大体は「OK~じゃあいつ見に来る～？」という感じで進みます
ここでのポイントですが、
日時、待ち合わせ場所はこちらから積極的に聞く・決めること！
あとはレスが遅いエージェントさん・オーナーさんは
ちょっと候補から外したほうがいいかもしれません。
契約してからレスが遅くなるパターンは読めないので何とも言えないのですが、
契約もしていない、内見の時点でレスが遅いのは
そのあと改善されることはほぼないと思っていいと思います。
ちなみに、思っている以上に契約後・引っ越し後に
オーナーさんやエージェントさんと連絡を取ることは多いです
あとは悪質な方ももちろん居る可能性はありますので、
慎重に、そしてWhat's appなどで連絡を取るときは
見極められる絶好のチャンスなので、自身の直感だけでも
「微妙かも」と思ったら、どれだけ良い物件だったとしても
契約に進むのは踏みとどまったほうがいいです
ちなみに私は「コンドミニアム」とネット上に書かれていたのに
実際見に行ったら「実はウチ、コンドミニアムじゃないんだよね～」
ということもありました
笑
コンドミニアムとしてネット上に出したほうが検索に引っかかりやすいし
イメージもいいのでね・・・。気持ちはわかりますが・・・ｗ
そんなこんなで、私は6件見に行きました。
エージェントさんに連れられて、今空いているお部屋も見せてもらいましたが
マレーシアあるあるなのは「退去予定の人様のおうち」も内見できる
（なんで横になってしまうんだ・・・）
こちらはプール
こういった子どもが遊べるところもほぼコンドミニアムにはあります
コンドによりますがサウナ付きもあるのでサ活をしたい方は嬉しいですよね
内見の際に気を付けたほうが良いこととしては
・虫＆虫の死骸がないか
（開けてもいいなら引き出しの中なども要チェック）
・プールが一階だとゴキブリが寄ってきやすいかも
・備え付け家具家電の状態
（例えばマットレスが古すぎる場合は、これ交換してくれるの？などその場で聞くのがベストです）
・洗濯機は外なのか中なのか
・洗濯物干すところ
・コンロ or IH
（これはガスタイプだと、ガスが無くなったらその都度ガスボンベを発注しないといけなくなるので、わりと面倒＆電話での対応になるので英語苦手な方は避けたいところ）
・シャワーの水圧（これは確認できそうなら）
・コンセントの位置（洗面台付近にコンセントない
とかあるあるです）
・ゴミステーションから近いか（近いと部屋にゴキブリ出やすい）
・セキュリティ面
・Uberのようなご飯系配達は基本家の下の台に置かれるパターンが多いですが、
傷むことなどが気になる方は冷房の効いているエントランス内に台があるか、など
セキュリティがばがばのところは、住民以外でもプール入れちゃう
とかの可能性もあります
おうちの契約に必要なお金としては
家賃が2000RM（66000円くらい？）のお部屋だと
①前払いの家賃一か月分
②保証金として家賃二か月分
③光熱費のデポジット0.5か月分
④住宅契約印紙税
①～④を合わせて7300～7500RM
（日本円で24万円くらい？）
が初期費用となります。
特にこの住宅契約印紙税、が高すぎる場合は
エージェントに聞いてみたほうが良いかもです。
日本の家では当たり前だと思っていたことが
マレーシアでは当たり前ではないので
思った以上に気にしたほうが良いことは出てきますね
私も実際に住み始めてから「あ～ここちゃんと見ておけば・・」
なんてこと、わりとあります。
実際に探しているときって必死なので見落としがち・・
まぁこれも、次に生かそうってことで
笑
引っ越しもわりと気軽にできるマレーシアなので
色んなところに住んでみて、一番自分が気に入ったところに
定住しようかなっと今は思っています
ちなみに私の今住んでいるコンドミニアムは内見したその日に決めて、
すぐに契約金を振り込みし、一週間以内に移り住めました
早い！
大体前の住人が退去してからクリーニング完了まで3日ほど。
（本当にちゃんとクリーニングしてる・・？と疑いたくなりますがｗ）
私のお部屋は壁もベロンと剥がれていたのに、ものの数日のクリーニングで
きれいになってはいました。笑
あとはペストコントロール（害虫駆除）も
必ず実施してもらったほうがいいです
入居後も３，４か月に一回の頻度でやっていれば
ゴキブリが出てくることはほとんどないそう。
とはいえ小さな虫はたまに見かけます。。まぁ、小さいし。。。
なかなか完璧！と思えるようなお部屋に出会うには
根気よく探し続けないといけないですが、
ひとまず1年でデポジットは返ってくる契約がほとんどですし
（でも契約書はしっかり確認してくださいね
）
あ、ここよさそうだな～というコンドを発見したら
ネット上で検索してマークしています
それも楽しみの一つ
ではでは
最後まで読んでいただきありがとうございました