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物件購入時に、預かり敷金をどのように扱うか。
扱い方によって、関西方式、関東方式と言われます。
関西方式は預かり敷金は持ち回りで清算なし。
言いかえると預かり敷金もらってないのに、返却の義務はきちゃうイメージ
いや、物件価格が敷金清算済み価格と言うべきなのかな。
で、関東方式だと敷金の清算を行うので、決済時に物件価格から差し引きする感じ
どっちじゃなければダメとかではなく、大体が売主主導で決定して契約内容に盛り込まれます。
トムの今までの物件、1件を除いて購入も売却も関西方式。そりゃ、関西の物件ばっかり買ってますから。
唯一、関東方式で決済した物件ももちろん関西の物件なんですが、なぜか関東方式。
売主さんの意向だと思いますが、未だになぜ関東方式だったのかは不明。
仲介さんも関西の会社でした。
トムとしては、関西方式でシミュレーションしてたのでラッキー以外のなにものでもありません♪
実際、結構預かり敷金のある物件だったので、シミュレーションへの影響も大きかったです。
不動産賃貸業に、イレギュラーはつき物ですが、こういうラッキーなイレギュラーなら大歓迎です♪
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またつまらぬ物を書いてしまった(トム右衛門)
