買付入れてみた

え～と、昨日物件の買付入れてみました。



ま、横槍入れられてもアレなんで、詳細は書きませんが小ぶりな物件です。



トムらしい物件ってのがよくわかりませんが、大家さんの先輩方からはトムらしくない物件との認定をいただきました。



買えると、まぁ、トムらしくない好立地ではあります。



そもそもトムの今までの保有物件の周りって、まずコインパーキングの無いところなんですよね。



イコール、コインパーキングやっても流行らない場所ってことなんですよ。
（それでも賃貸としてはちゃんと成り立ってますよ♪）



郊外で駅からもちょっと距離ありみたいな物件チョイス。



利回りと積算優先したらそうなっちゃいますよね。



というわけで、今回の物件に関しては利回りは犠牲になってますね。



１００％の物件なんてないんで、何かが犠牲になります。



ま、いろんな物件チャレンジして経験積んでいこうと思います。あまり面倒なのは嫌いなので、シェアハウスとかはたぶんやりませんけど。



で、どれが儲かるか見極めて行ければいいかなって思います。



特に買える物件の減っている昨今、いろんな方法考えていかないとほんと物件買えませんからね。



色々書きましたけど、まだ買付通ってないんですけどね（笑） 



またつまらぬものを書いてしまった（トム右衛門） 

これええ物件かも！え？区分所有土地？

先日、仲良くさせてもらってる業者様からいただいた情報です。



物件規模もなかなかで、築古ですがトム好みの間取り。



外壁塗装と屋上防水バッチリやって、 後は空室が出るたびになんちゃってデザインリフォームすればいい感じかもなんて妄想してました。



で、資料をよく見ると土地面積の部分が○○平米　○○○○/○○○○○。



？？？



えっと面積が書いてあって、横の分数は？？？



え、区分？土地が区分なの？



じゃあ建物の扱いは一体？？



気になったので、早速業者様に問い合わせ。



トム「えっとこの物件一棟ものの売却ですよね？」



業者様「はい、そうですよ～。」



トム「土地だけ区分なんですか？」



業者様「区分というよりは、敷地権というものが設定されています」



説明しよう！敷地権とは、不動産登記法上、登記された敷地利用権であって分離処分が禁止されるものは

敷地権と呼ばれる！



トム「え～と、要するに土地は分割できないわけですね。じゃ、大規模修繕とか建て替えも自由にできないんですか～？」



業者様「それはOKです！ただ建て替えするときに下水をどうするかは別途協議が必要かもしれません。」



う～ん、土地部分の価値の判断が難しいですね～。再建築不可よりは価値はあるんでしょうけど、普通の所有権よりは価値が落ちるって感じですかね。



そして、周りの建物の所有者とトラブル発生の可能性は多そうな気がします。



不動産色々あるもんですね、奥が深い！



またつまらぬものを書いてしまった（トム右衛門）
 

現在進行中のアフィリエイト作業

サイトテーマの決定


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ターゲットキーワードの確認


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サイト構成



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ドメイン取得


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レンタルサーバーの決定



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サイト環境の決定（言語、ＤＢなど）



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コンテンツ構築



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ＳＥＯ対策



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ＰＰＣ対策




こんな感じで進めようかと思ってますが、現状はサイト構成を考えているところです。



リベンジなるか。



根性は持ち合わせてませんので、楽しんでやっていきたいと思います☆



またつまらぬものを書いてしまった（トム右衛門）