ノーコン

先日購入のボロ文化



相当なリフォーム費用となりそうな為、リフォーム費用の借り入れも検討中



内装、外装ともに大がかりになるわけですが、外壁のカラーをそろそろ決定せねばなりません



なぜかピンクの意見が圧倒的に多かったわけですが、ピンクは却下



ま、意見をくださった皆様も完全にネタだったと思うので却下



トムのキャラに合わせてピンクとかそういう発想だと思うので却下



ってなわけで



現在の最有力候補がノーコン



濃紺



濃い目の紺色に白の太いラインでアクセントを入れようと思ってます



紺色に白のライン



・・・



それって・・・






そう、テーマはセーラー服！！！  




いや、濃紺と白、冗談とかじゃなくて割と本気です（笑）



またつまらぬものを書いてしまった（トム右衛門）

また少し利回りアップ

大阪１号物件は、購入当初、放置自転車が山積みだったり、



放置ソファーに猫がわんさかたむろしてたりする状態。



そんな状態にも関わらず満室！！！



この運営状況で満室なら素人トムでも運営できるんじゃないかと購入したのが始まりです。



思った通りほぼ満室で運営できていて、購入当初の賃料設定よりも１７％アップで最近は決まってます。



今回退去した部屋が、以前の賃料設定の部屋で、もう新しい賃料で次の入居者様がきまりました。



物件全体としてまた少し利回りアップです。



こういう退去だと、なんだか退去でも嬉しくなってしまいます☆ 



またつまらぬものを書いてしまった（トム右衛門） 

ボロ文化 契約＆決済完了

いろいろあって長引いてたボロ文化の契約＆決済が完了しました。




一時的に金持ち気分も味わいました（笑）



晴れてボロ文化がトムの物件となったわけですが、このボロ文化トム物件の中で過去最高が３つあります。



１．過去最高に駅近

トムの所有物件、安く買いたいために駅から遠いのが多いんですよね～



２．過去最高のボロさ

もう今までの物件で圧勝です。こんなボロいの買ったことがない。



３．購入した集合住宅の中では過去最安値

ま、こんだけボロくて再建築不可なら当然なんですけどね。




てなわけで、 色々と新しいチャレンジとなりそうですが楽しんでチャレンジしてみます。



あ、リフォーム費用とかも過去最高になっちゃうかも。



またつまらぬものを書いてしまった（トム右衛門）