電話ラッシュ

物件を購入すると電話ラッシュ



仲介さんと電話



リフォーム業者さんと電話



管理会社さんと電話



保険会社さんと電話



ガス業者さんと電話



国金さんと電話



すごい勢いで電話が鳴ってます



さらにもう一棟買うので、さらなる電話ラッシュが予想されます



なんかスマホが熱くなってて怖い・・・



そして電池が１日持たない。



またつまらぬものを書いてしまった（トム右衛門）

お帰りなさい

また物件情報が帰ってきました。



不動産投資あるあるですよね。



私はこれがあるんで、目ぼしい物件には無茶な価格だろうがとりあえず買付出します。



買付だしとかないと帰っても来ないですからね。



そして不動産投資続けてると割と帰ってきます。



今回も半年以上前に買付入れた物件情報が帰ってきてます。



どうするか？もちろん買付です。



半年前に欲しかった価格で帰ってきてるんですから、買わない理由がない！



この物件も買えるのかな、買えちゃうのかな？



買えたら今年２棟目だ～☆



しばらく買えてなかったのに、買える時は一気に情報きちゃうもんですね。



こういうのもあるから手元に資金は置いとかないとダメですよね。



だからトムはお金を借ります。手元に資金を置いておきたいから。



某畳屋さんの社長からも手元資金は絶対に枯らすなと教わっています。



長年経営されてる方の実践された意見なので重みが違います。



さぁ、次の物件でも借入できるかなぁ☆



またつまらぬものを書いてしまった（トム右衛門）

文化住宅のリフォームに悩む

先日購入のボロ文化のリフォーム内容に悩んでいます。



必要最低限のリフォームで、コストを抑えて利回りを確保するのか



ピカピカにリフォームして、賃料アップを狙って利回りを確保するのか



ここらへんは、エリア的な要因や、どれぐらいの期間自分が保有したいかでも変わってくると思います



でも、トムってば遊び心満載なので、どうせならいままでやってない事の方を試したい



ボロ文化をボロのまま貸すのは以前に購入した文化住宅で経験済みなのです



で、そこそこ収支が回るのも確認済み。



となると！


やはり狙うは初体験 



ほら、なんか響きもいいですし（笑）



ならば、ガッツリお金かけてピカピカリフォームしかない！！！



外壁塗装もやるわけだし、中もガッツリいっちゃうぜ！



中身だけはほぼ新築状態まで行っちまうか！



この投資、回収できるのか！？



ボロ文化シリーズ　続く



またつまらぬものを書いてしまった（トム右衛門）