ネキスポ関西２０１０。

９月３日にネキスポ関西に行ってきました。

テーマが「守ろう地球　創ろう共生社会」で、企業も含めた社会全体が求めている社会・経済活動に関する環境負荷低減を図るため、これに対応する処理・浄化技術、施設、再資源化技術の情報、エコ製品、機器、システムの展示がされていました。

その中で、１つ興味深い企業がありました。

『コケ』を使った屋上緑化に取り組んでいる企業で、２００４年４月に設立された大学発ベンシチャーです。

『コケ』の力をもって都市を冷やすことで「ヒートアイランド現象の緩和に貢献されています。

屋上緑化に適してる特長として、

１．軽量であること

　　植栽土壌がふようであり、コケ自体も小形なので非常に軽量です。

　　既存の屋根の上に補強することなく設置可能です。

２．省エネ

　　大気中の水分を体の表面で吸収できることから、自重の８倍もの水分を蓄えることが可能なので、蓄えた水分の蒸発により太陽熱を冷気に変換されます。

３．メンテナンスフリー

　　非常に乾燥に強く、数年乾燥保存しても、水さえ与えれば復活します。

　　刈り込みや除草も不要ですので、人の立ち入りにくい屋上の設置に非常に適しています。

　　日照下でも日陰でも生育するのでソーラーパネルの下などデットスペースにも設置可能です。

私自身が思い描いていた「コケ」のイメージとは全く違っていたことに驚きました。

ご興味ある方は、下記サイトを見てください。

http://www.valore.jp

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顧問契約。

今日は、外に居る時間が長い一日でした。

お昼に不動産業者との交流会のため堺市の三国ヶ丘に行ってきました。

司法書士は、不動産業者から「不動産売買に伴う登記手続き」や「家賃の回収」等の仕事の依頼を請けるので、仕事上密接な関係にあります。

不動産業者からの仕事は、司法書士業務の核となる部分ですので、定期的に交流会とか情報交換会をする訳ですが、私も以前不動産業界で働いておりましたので、ついつい不動産業界のふか～い内容の話になってしまいます。

夕方には、大手保険会社に顧問契約の交渉に行ってきました。

保険会社とのかかわりは、保険者が亡くなられ場合は相続手続きの依頼がありますが、それ以外に保険会社の従業員向けに勉強会を実施したり、法律のアドバイスをしたりもします。

顧客が、どのようなことを欲しているのか、的確に判断し提供しなければ、よりよい関係を築いていくことができません。

それが合致した一日でした。

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ビル経営。

リーマンショック後、オフィスの賃料が大幅に下がってビルのオーナーからの相談が増えています。

リーマンショック後、不景気の波にさらされ、企業は固定費削減を余儀なくされ、賃料も固定費削減の一貫として減額対象とされます。

オフィス賃料は、景気に左右されます。

今の不況時では、ビルオーナーは、既存の借主に退去されないように賃料減額に応じなければならなくなります。

それでも、他に賃料の安いオフィスがあればそちらに移転し退去されるので、賃料収入は減少し、稼働率も下がり、資金繰りが悪くなるという悪循環に陥ってしまっています。

資金繰りが悪くなってくると、まず銀行借入れを考えますが、不動産価格が下がり、賃料の減額になり、稼働率も低下している状態では、金融機関もなかなか追加融資をしてくれません。

そうなると、借主から預かっている保証金に手をつけなければならなくなってしまします。

そうなる前に、稼働率と賃料のバランス、借入金の返済計画、他ビルとの差別化、あらゆる方向から経営を見直さなければなりません。

保証金を使ってしまって、どうしようもなくなったとならないうちに、第三者の力を借りることも１つの選択肢かもしれません。

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２４時間テレビ。

昨日、２４時間テレビのマラソン裏側の特集番組が組まれておりました。

２４時間テレビは、毎年時間が許す限り観ては号泣していますが、翌日
放映される裏側も昨年に続き観ました。

その中で、坂本コーチの臼蓋形成不全症という病気で人工股関節を体内に
入れる手術をされていました。

私も坂本コーチと同じ臼蓋形成不全症を患っています。

人工股関節の寿命は２０年から２５年と言われているようなので、私は、
人工股関節を入れるには年齢が若く、まだ軟骨が壊死しているわけでは
ないので手術をするに至っていませんが、将来的には手術が必要です。

半年に一度、レントゲン検査とＭＲＩ検査があり、走ったり、ジャンプ
することは一切禁止されています。


ちょっと話はそれましたが、健康で入れることは幸せなんだとつくづく
感じる３日間でした。


今日は、遠隔画像診断サービスを提供している会社への訪問です。

遠隔画像診断とは、医療機関で撮影されたＭＲＩやＣＴなどの画像情報を、
ネットワークを活用し電送し、離れた場所にいる専門医が診断を行うこと
です。

私も、阪神タイガースやオリックスの選手が通っているスポーツ整形が
有名な病院で股関節の専門医に診断を受けて蓋形成不全症が発覚しました。

たまたま近くにそのような病院があったから受信できました。
遠隔画像診断があれば、医療の地域格差を解消できることができるのでは
ないでしょうか。




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ビジネスマッチング！

金曜日に、京都の顧問先Ｖ社に訪問し、住宅展示場の運営会社Ａ社を
紹介させていただききました。

Ｖ社は、コケの栽培をしている会社で、その用途は「屋上緑化」。

ビルや工場、住宅の屋根にコケを貼り付け、建物の省エネを実現して
います。

住宅用としての用途もあるので、住宅展示場にブースを展示してみて
はと思い、両社に声を掛けさせていただきました。

話は、いい方向に進んでいきました。


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