プロフィール
40代共働き子育てママ、
世帯年収3000万円超 
今年資産1億円達成しました。
50代のこれからを豊かにする
ために日々模索してます
資産運用に不動産投資ってどうなの？
まずは目的から
不動産投資をやる目的
不労所得？サラリーマンやってて勝手に所得が増えるといいですよね
あとはローンでレバレッジかけて運用
できることもメリットですね
住宅ローンでマンションに住み続け、
売却のときに利益が出てるのを経験した
ので余計にそう思います
でもね、利益が出ているのは買って
くれる人がいるから
都内の不動産が高騰しているのは
ニュースで見ましたが、ほんとに
若い方はみんな都内マンションを探しています
私たちが売却したのも30代のファミリー
買付は40代ファミリー、海外の方と
数件入りましたがその方達は指値されて
きたのでお断りしました。
ご近所さん達とも良い関係を築いてきたので、
そういう意味でも若いファミリーに
決まってよかったです。
話が逸れましたが、やっぱり都内マンション
って強いってことです。
通勤に時間をかけたくない、
子供の通学に便利、病院も充実
買い物もいっぱいする場所がある。
我が家はオフィスに20分、
駅までちょっと距離があったため
投資物件にはならないけど
実需があったんだと思います。
投資物件は、駅までの距離を重視して
築浅マンションを選択しました。
利回りは5%くらいですが、
賃貸に出してローンを返せるので良いかなと。
それじゃREITで良いのでは？
それも考えましたが、生命保険代わりに
なるのとレバレッジがかけられること、
退職金などでローンを支払えば
年金代わりになることがメリットですね。
最大のメリットは相続対策❣️
相続評価で半分以下に評価される不動産評価は
資産を増やしていくには最適です
資産が1億円以上残して相続が発生すると、
日本の相続税ってけっこう高いんです。
なのでマンションで資産を圧縮して、
子供達に渡ったら売却しやすいように
都内駅近マンションに決めました。
今も買値から2割くらい上がって
取引されているみたい
万が一の時には現金化しやすいものがいいですね
今も若いファミリーが賃貸してくれています。
今日も素敵な一日をお過ごしください