フラット35の本審査に無事通りました。
買い取り型ということで、ある程度頭金出してくださいと言われて約1割の300万だすことに。
審査の人曰く、買い取り型でやっているので物件価値の分しか融資できないから満額ではなくて少し安めにしたほうがいいとのこと。
300万は別建ローンを提案されましたが、手数料も利子も高いので、やめました。
用意した書類が納税証明2年分と源泉徴収で、それを送ってから1週間ちょっとで正式な書類として結果が届きました。
今週中には不動産にいって買付をだすところまでやってから一段落で返事待ちですかね。
今回あまり、リフォームは必要なさそうな物件だったのですが、間取りが分割されすぎていて狭いのでそこだけやってもらうことに。
リビングと隣の洋室の壁をなくし、3枚引き戸を設置して、別の部屋としても、広めのリビングとしても使えるようにしたいとおもいました。
不動産屋経由で見積もりを出してもらうと、50万オーバー。
相場をネットで調べると30万くらいで出てくるので、さすがに高すぎない？と思って会社を調べると
まじでやる気の欠片もないサイトが出てきました。零細すぎるのか口コミもまったく見つからず。
こちらは正式に契約が終わった段階で相見積もりをとってもらって、それから考えようかな・・・。
個人的には3枚引き戸リフォーム＋フローリングをガラスコーティングで50万前後で収めたいイメージ。
買付にいくら出すかは悩ましいけど、もう1年近く売れ残っている40年オーバーの物件なので10%引きくらいでだしてみるか。
一応成立した時に割引データによると、築40年オーバーは平均12%らしいので、10%くらいスタートは問題ないはず・・・。
最終的には端数切り＋リフォーム分の50万の値引きで成立すると嬉しいかな。それだと5%くらいかな。
これで売主怒らせて交渉の余地なく取引不成立なら縁がなかったと思ってあきらめるか。
ここまでくるといよいよ購入が現実味を帯びてきたなーと感じる状態ですね。