いつもありがとうございます
今回はタイトルにもあるように地元工務店との土地見学ツアーの話です。
エリアを完全に絞っているので希望に叶う土地が少ない中ではありますが、これは
という土地も出てきつつあるので、備忘録兼ねて記録しようと思います。
という土地も出てきつつあるので、備忘録兼ねて記録しようと思います。改めて我が家が希望する土地はこちら
【土地探し当初】2020年2月ぐらい
◎30坪〜40坪程度
◎前面道路広め。セットバックなし。
◎駅徒歩20分程度まで
◎スーパー、銀行、郵便局、薬局等生活する上で必要な施設から徒歩10分圏内程度
◎小中学校への距離は特段こだわりなし。
◎できれば整形地、平坦地
◎向きは拘らないけどある程度の陽当たりは欲しい
◎近所に公園があればベスト
◎都会すぎず田舎すぎない
【現在】2020年10月
◎50坪前後
◎前面道路広め。セットバックなし。
◎駅からバス、バス停まで含めて20分圏内
◎スーパー、銀行、郵便局、薬局等生活する上で必要な施設から徒歩10分圏内程度
◎小中学校へはなるべく近い方がいいかな
◎できれば整形地、前面道路との高低差なし
◎向きは拘らないけどある程度の陽当たりは欲しい
◎近所に公園があればベスト
◎都会すぎず田舎すぎない
広さと駅からの距離がちょっと変わりましたが、あんまり変わってないですね。
以上を踏まえて、いくつか候補を出して頂き見学ツアーという形で現地確認を行いました
結構前であんまり覚えてないので、印象に残ってる分だけ記録します。
①
80坪更地
造成済み
陽当たりOK
バス停まで含めて30分ぐらい
生活施設が徒歩圏内にない
前面道路から玄関までめちゃめちゃ階段
②
50坪古家付
間口狭くて縦長
近所に公園あり
陽当たり微妙
バス停近い
スーパー薬局小中学校近い
③
65坪更地
両隣、裏側の家が全部この土地に寄って建てられており、狭く感じる
近所に公園あり
バス停近くないけど一直線
スーパー薬局小中学校近い
④
80坪古家付
解体費用めちゃかかりそう
前面道路狭め
立地条件OK
大きな公園近い
道路向かいが竹藪みたいになってる
学校、スーパー等近い
⑤
80坪更地
バス停近い
近所にイオン、同じ町内にスーパー薬局小中学校あり
道路向かいがお寺、陽当たり抜群
高低差なし
⑥
50坪古家付
バス停近い
近所に大きい公園あり
地元の商店街近い
小中学校近い
前面道路幅、高低差問題なし
解体更地渡し
まだ売りに出ておらず、いつになるかわからないし、売りに出ないかもしれない
以上6つですね。
印象に残ってる分っていいながら、全部でした
①②③④は費用面、高低差、陽当たり、立地から無し。
⑤はマジで見た瞬間、これ
っていうぐらいベストな感じの土地でした
っていうぐらいベストな感じの土地でしたが、やはり値段がめちゃめちゃ高かったです
上物含めての予算は伝えてあったので、そうなると500万円ぐらい予算オーバーとなるため断念
将来的に土地に資産価値を見出そうと思うと、ある程度土地にお金をかけた方がいいとは思ってるんですが、予算にも上限がありますのでね、残念です
ということで⑥が広さ、価格、諸条件含めて現状ベストではということで、(売りに出るかもわからないまま)⑥の土地でローンの仮審査を行うことに
ということで、(売りに出るかもわからないまま)⑥の土地でローンの仮審査を行うことに前にも書きましたが、私金融機関に勤務しているので自分ところでのローン利用が確約されてます。それが幸いしてか、特に何の連絡も無く1週間ぐらいで内諾となりました
ただ、⑥はいつ売りに出るかわからないので、並行して探すことに。
そんな中、ネットで検索見つけた土地がこちら。
⑦
90坪更地
⑥と同じ町内
若干狭く感じる
前面道路から微妙な高低差あり
予算内ギリギリやけど、相場より安価
あれこれよくない
これよくないと思って、工務店さんへ情報共有。
やはり周辺の相場と比較して安価なのが気になるとのことで近辺の不動産屋に色々確認してもらったところ、
水道の引き込み要
登記上所有権もややこしくなくて問題なし
所有者が遠方
売り業者も所有者の近く
ということで、
遠方であり早く売りたいのでは
という結論に。
ただし、、、
水道の引き込みが必要であり費用面が若干増える分予算的には厳しい。
土地が広い分外構費用も嵩み、上物と合算すれば予算オーバーは確実。
ということで雲行きが怪しく、、
そんな中工務店さんから、こちらでこの土地を購入、分筆して建築条件付で売り出してそこで建てて頂くのはどうか
との提案が
中々悪くないです
妻にも相談したところ、ここの工務店さんで建てるのは問題ないし、むしろここがいい的な
こちらはインテリアもコーディネートしてくれて家具も付けて引渡しとなるみたいで引越し費用とか含めて資金計画を作ってくれるみたいで検討はしやすそう
分筆したら45坪程。
容積率60%のエリアなので、仮にこの土地であれば建坪27坪の家を建てることになります。
我々の希望の家が建てられるのであれば問題ないかなと
ネットで見つけたからまだ現地は見てないのと、私の両親のOKが出るかどうかが懸念材料ですかね
とりあえず来週ざっくりとした打ち合わせをすることに
その打ち合わせを経て、土地探しがいい形で終了すればいいんですけど
あとは⑥の土地が売りに出るのを祈ろうと思います
土地が決まりそう、、
というお話でした
文字ばっかりで何の面白味もないブログですが、最後までお読み頂きありがとうございました
ではまた