サクラメントエリアへ投資復活の理由

最近のメルマガでお話したサクラメント。
たくさんの返信メールをいただきましたのでもう少しお話しようと思います。

サクラメントは私個人的に2012年から2013年にかけてたくさん物件を買ったエリア。
購入の動機は、、、、

１．当時価格が低かった
２．カリフォルニア物件でキャッシュフロー有
３．物件騰貴有
４．カリフォルニア州都なので仕事が多く、雇用率が高い

2014年に入ってからは物件価格が思ったよりもぐんと上がってしまい、購入を見合わせていました。
ここにきて私はこれも個人的な話ですが資産の組換えを行っていて一戸建てをまとめて転売しアパートメントへの再投資をしています。
私の住む南カリフォルニアは相変わらず物件の価格は高くキャッシュフローはとても低いかないかのどちらか。でもサクラメントでは物件騰貴狙いが主な目的なのでそれでも買えるものは買っておきたいところ。

それに比べサクラメントは騰貴とキャッシュフローの両方が望めるので理想といえば理想です。
今回メルマガでお知らせしたタウンホームは買値$195,000でネットで5.6%でていました。
これってスゴイです。サクラメント、見ていない間に家賃が上がったのか？と本気で思ってしまうほど。。。。

残念ながらメルマガでお知らせした物件は早くも完売。
現在サクラメントでお世話になっている管理会社とタイアップして又いろいろな物件を発掘しています。理想は市場にでていない物件。

MLSに出てしまうと競合も多く、セラーもエージェントにコミッションを払わなければならないのでなかなか販売価格を下げてくれません。
一般に公開になっていない物件は直接売り手と交渉できるし彼らにもエージェントへコミッションを支払わなくてよいという大きな特典がついてきます。

エージェントのコミッションは売値の６％ですからね。
売り手にとってかなり大金がセーブできることになります。

私は個人的にアパートを探していますが管理会社のコネクションからは一戸建てやデュープレックスの情報が結構入ってきますので、興味のある方はサイトをチェックしてみてください。
アパート以外で良いディールのものがあればサイトに出します！

もうすぐサイトに出そうと思っているのはサクラメントのデュープレックス。

フロントユニットは3ベッド2バス

バックユニットは2ベッド1バス

現在価格は$270,000くらいですがROI６％以上でています。
でもまだ買値を交渉中。。。。。
よい金額でお互い合意したらこの物件は皆さんへ正式公開となります。

お楽しみに～