アメリカ不動産投資、向き不向き
アメリカ不動産投資は日本にはない特典がたくさんあります。
価格は右上がりに上昇
家賃も上昇
人口増加で住宅需要が高い
リモデルすれば価値が上がる
転売してたくさんのキャピタルゲインを得る
税金面でも得がある
日本からでも簡単に物件が買える
などなど。。。
アメリカ不動産に興味のある方はどれも一度は聞いたことはあるでしょう。
そしてこれらは全て本当のことです。
私はここにあげられている項目は間違ってないと思うし、私自身常に体験していることです。
しかし！
その反面、私は下記の項目も体験してきました。
テナントチェックでは優良と出たのに物件をずたずたにされた
強制退去せざるをえなくなったテナントがいた
そのせいで裁判までいった
任せていた管理会社に家賃を盗まれた
想像以上の修繕費がかかった
登記ミスで固定資産税がいきなり上がった（かなり特例でしたが）
リモデル完了直後に空き巣に入られ壁中のパイプを盗まれた
エアコンを盗まれた
テナントに自殺された
家賃滞納後こちらがお金を払って転居してもらった
などなど、、、
あげたらきりがないほどの体験もしてきました。
アメリカに不動産を持つということはアメリカ人のテナントを持つということ。
アメリカは人種のるつぼなので日本人の想像をはるかにこえた行動もあるし、意見もある。
それをリスクと思うか”挑戦してやろう”と思えるかにより物件を所有することができると思う。
良いことだらけの資産形成なんてあったら皆やっていると思う。
これだけのことを体験しても尚且つ、私の物件達は稼働している。
それでもおもしろいと思って不動産投資をしている。
アメリカ不動産を所有するのに不向きなタイプは、、、
心配性
臆病
優柔不断
他人依存型
感情的な性格
何事も結果を急ぐタイプ
自己中心
詰めのあまい人
自分が上記のどれかに当てはまるようであるならアメリカでの不動産投資は向かないかもしれません。何が起こっても解決法は必ずあります。
その点不動産関連の法律のしっかりしているアメリカでは白黒つけやすいですが何せ腹が立つことは多いです。
一番大きなリスクと思われるものは日本のように皆常識が同じではないので全く想像もしていなかったことを言われたときの対応の仕方です。又その問題に対して対応している管理会社の解決論が又日本の方からはびっくりされることも多いのです。
でもこれも一概にこれとこれ、と先に教えてあげる、ということはできませんのである程度リスクの話はできますが真実は体験してみないとわからない、ということになってしまうのです。
そんな体験をしても結果プラスになるアメリカ不動産は私は面白いと思うのですが私のあげた体験を絶対に体験したくないと思うのであれば無理かもしれません。
それでも乗り越えて頑張ってみたい！という人には向いています。
何事も失敗しないと成功はないと私は思っています。
事前にこんなこともあるよ、と忠告はしてあげられますがケースは多種多様。
何か嫌なことがあるとすぐに挫折したくなってしまう人には絶対向いていないでしょう。
そういうタイプの方はアメリカには不動産関連の金利収入を得るという投資方法もあります。
これだとそういったリスクはかなり抑えられて完全な不労収入をうけることになります。
不動産を所有している場合はいくら管理会社に任せているとはいえその管理会社を管理するのは大家の役目。誰も見方ではないという考え方で自分で突き進める人がアメリカ不動産投資でうまくいくのだと思います。
怖がらせてしまっていたらごめんなさい。。。
最近よく、アメリカ不動産投資であなたも絶対成功する～みたいな簡単なイメージの呼び込みを結構見かけるのでアメリカ不動産投資体験者としてアドバイスでした。
よく考えると世界の富豪は皆不動産を手にしているという点においてはこういったことは誰もが体験しているので自分にできないはずはないだろうとプラス思考になれる人は向いています。
どんな金持ちだってかなりの努力と苦労をしたから今があるんだと思います。
自分を磨いて、学んで、行動できる人が成功すると思います。
価格は右上がりに上昇
家賃も上昇
人口増加で住宅需要が高い
リモデルすれば価値が上がる
転売してたくさんのキャピタルゲインを得る
税金面でも得がある
日本からでも簡単に物件が買える
などなど。。。
アメリカ不動産に興味のある方はどれも一度は聞いたことはあるでしょう。
そしてこれらは全て本当のことです。
私はここにあげられている項目は間違ってないと思うし、私自身常に体験していることです。
しかし！
その反面、私は下記の項目も体験してきました。
テナントチェックでは優良と出たのに物件をずたずたにされた
強制退去せざるをえなくなったテナントがいた
そのせいで裁判までいった
任せていた管理会社に家賃を盗まれた
想像以上の修繕費がかかった
登記ミスで固定資産税がいきなり上がった（かなり特例でしたが）
リモデル完了直後に空き巣に入られ壁中のパイプを盗まれた
エアコンを盗まれた
テナントに自殺された
家賃滞納後こちらがお金を払って転居してもらった
などなど、、、
あげたらきりがないほどの体験もしてきました。
アメリカに不動産を持つということはアメリカ人のテナントを持つということ。
アメリカは人種のるつぼなので日本人の想像をはるかにこえた行動もあるし、意見もある。
それをリスクと思うか”挑戦してやろう”と思えるかにより物件を所有することができると思う。
良いことだらけの資産形成なんてあったら皆やっていると思う。
これだけのことを体験しても尚且つ、私の物件達は稼働している。
それでもおもしろいと思って不動産投資をしている。
アメリカ不動産を所有するのに不向きなタイプは、、、
心配性
臆病
優柔不断
他人依存型
感情的な性格
何事も結果を急ぐタイプ
自己中心
詰めのあまい人
自分が上記のどれかに当てはまるようであるならアメリカでの不動産投資は向かないかもしれません。何が起こっても解決法は必ずあります。
その点不動産関連の法律のしっかりしているアメリカでは白黒つけやすいですが何せ腹が立つことは多いです。
一番大きなリスクと思われるものは日本のように皆常識が同じではないので全く想像もしていなかったことを言われたときの対応の仕方です。又その問題に対して対応している管理会社の解決論が又日本の方からはびっくりされることも多いのです。
でもこれも一概にこれとこれ、と先に教えてあげる、ということはできませんのである程度リスクの話はできますが真実は体験してみないとわからない、ということになってしまうのです。
そんな体験をしても結果プラスになるアメリカ不動産は私は面白いと思うのですが私のあげた体験を絶対に体験したくないと思うのであれば無理かもしれません。
それでも乗り越えて頑張ってみたい！という人には向いています。
何事も失敗しないと成功はないと私は思っています。
事前にこんなこともあるよ、と忠告はしてあげられますがケースは多種多様。
何か嫌なことがあるとすぐに挫折したくなってしまう人には絶対向いていないでしょう。
そういうタイプの方はアメリカには不動産関連の金利収入を得るという投資方法もあります。
これだとそういったリスクはかなり抑えられて完全な不労収入をうけることになります。
不動産を所有している場合はいくら管理会社に任せているとはいえその管理会社を管理するのは大家の役目。誰も見方ではないという考え方で自分で突き進める人がアメリカ不動産投資でうまくいくのだと思います。
怖がらせてしまっていたらごめんなさい。。。
最近よく、アメリカ不動産投資であなたも絶対成功する～みたいな簡単なイメージの呼び込みを結構見かけるのでアメリカ不動産投資体験者としてアドバイスでした。
よく考えると世界の富豪は皆不動産を手にしているという点においてはこういったことは誰もが体験しているので自分にできないはずはないだろうとプラス思考になれる人は向いています。
どんな金持ちだってかなりの努力と苦労をしたから今があるんだと思います。
自分を磨いて、学んで、行動できる人が成功すると思います。