通常の2倍も3倍も家賃の取れる投資案件

典型的な投資とは不動産を所有しそれを他人に貸すことにより得られる家賃をキャッシュフローという収入でもらうこと。こういったキャッシュフロー物件をたくさん持っているとその分、あなたの月収はどんどん上がっていきますよね。

家賃の想定は近隣の類似物件を見て同じような金額を付けます。
どんなに家賃を高くしたくても他とくらべてべらぼうに高くしても借り手がつきません。

なので普通の物件で家賃を他の2倍や3倍には設定できませんね。

でも家賃を他の2倍や3倍に設定してもその額が得られるような案件があるとすればあなたは興味ありませんか？

あるでしょ～！？

そういうの、アメリカには存在します。

アメリカでは1年間の賃貸契約をリースといいます。(Lease)
でも普通のリース契約では2倍や3倍の家賃はとれません。

私の所有しているある物件はリースに出すと通常は月＄2000くらいですが実際に私は月$7500入ってきています。

一体これってどんな案件なの～？？？

と思われている方。答えは、、、、

バケーションレンタルです！

アメリカでは個人間でのバケーションレンタルがとても盛んです。業者なんて一切いれなくても管理できるシステムもあるし、自分で宿泊してくれる人を決定することができます。

バケーションレンタルは1ヶ月いくら、というよりも1日いくら、で計算します。
オーナーによっては最低7日とか又は30日レンタルのみとか指定はできるので自分でコントロースすることができます。

数字の良いバケーションレンタルにするにはいくつかの条件があります。

１．場所を選ぶ
　　たくさんの人がいきたいと思うデスティネーションを選ぶ必要があります。アメリカでいうといわゆる観光地であればどこでも借り手が付きます。オレンジカウンティーで意外と思った場所はディズニーランドへ歩いて行けるアナハイム市。住むとなるとミディオーカークラスだし実際ディズニーランドの近くに住んでいてもディズニーランドなんて全く行きません。

でもこれって世界中の人のデスティネーションなんです。私の知り合いはディズニーランドから徒歩10分のところに一軒家をもっていて1年中ひっきりなしに観光客がくるのでだいたい3-4か月先までびっしり。夏や年末などのピークシーズンは通常より更に多く家賃がとれています。

２．トレンディーに合わせた内装
　　古臭い家具があるよりも最新のデザインでおしゃれな物件からどんどん借り手がついていきます。しかもトレンディーな物件は多少賃貸が高くても可。バケーションなのだから皆お金はたくし、1週間だけと思うと素敵な空間にいた方がいいですよね。

３．アメニティー
　　交通の便がよかったり、駐車場付だったり、オーシャンビューだったり、という何か特権のあるものが早く高く賃貸されます。

だいたいこの3大要素は加味したいですね。
細かく言えばもっと条件はあるのですがこれは又の機会にお話しましょう。

私の投資仲間の一人でフリップばかりしていた彼女がバケーションレンタルのみに切り替えました。彼女はロサンゼルスに4軒物件を所有していて全て満室稼働中だそうです。
通常のリースだと月＄3500のところバケーションレンタルにしてから毎月$9000から＄12,000になったとのこと。

日本ではなじみのないバケーションレンタル。アメリカではハウススワップというのもあり、これは例えば私がニューヨークに行きたくて誰かニューヨークの人がオレンジカウンティーに来たい場合、私達の家を彼らに開放し、彼らの家に私達が滞在ということもありそういう人を集ったサイトもあるくらいです。私は個人的にハウススワップには興味ないのですが仲の良い友人は今年の夏スペインの人とハウススワップしてました。

そういえばそういう映画ありましたよね。。
The Holiday by Cameron Diaz and Kate WInslett

バケーションレンタルで世界的に活発なサイトはこちら

このサイトから世界中どこでもどんなぼろいとこでもどんなラグジュアリーなところにも行けます。とても画期的です。私もしょっちゅう利用しています。

もはや日本だけで投資しているよりも世界を見るといろんなオプションがあるもんです。