サクラメント視察を終えて
サクラメントは更にこのあたりと比べると暑い。。。。
急に行くことになったサクラメント、飛行機もレンタカーもなんとかギリギリセーフで取れました。
が、見てこの車！！
シェビーでこんな車作ってたのも知らなかった！
アメリカではこんな小さい車あまりないからな～。
４ドアないと困るって言ったら実はこんな小さいのにちゃんと4ドアでした。
アメリカではこういう小さい車を"clown car"(ピエロが出てくる車）といってサーカスなんかでピエロがこういう小さい車に乗って登場し10人くらい押し込まれて入っていることからこういう風に呼ばれているようです。
管理担当のアンジーさんのオフィスに到着するなりオフィスの人皆出てきて写真撮ってましたからやっぱり珍しいんでしょうね。。。。
飛行機からみるとサクラメントはLAあたりとは違ってかーなーりの空き地が多いのがよくわかりますね。写真右の荷物が重なっているのはサクラメント空港の荷物を受け取るエリアのディスプレイ。こんなのがいくつもあります。よくできてます。
今回は最近購入した（現在エスクロー中）の12ユニットのアパートメントを見に行くことが第一目的。
物件は12ユニット中10ユニットが空室。現在のオーナーは面倒で4年くらい放ったらかしにしているようです。もう自分で管理したくないから誰かに買ってほしいとアンジーに連絡があったことがきっかけ。それぞれ空室のユニットを訪れ修繕内容のチェック。
一番状態の悪いユニットはひとつ。全室カビだらけ、、、、、
壁から床から全とっかえです。これは既に入手している見積もりに含まれていますが念のためにチェック。
12ユニット分の駐車場もしっかり確保されており、あとはフロントをもう少しきれいにしてWelcomeな雰囲気を作らなければなりません。こういった雑草を刈り取りメンテナンスの少ない植栽かフェンスを立て見栄えの良いフロントにします。
空いているユニットは全て見て回り、肝心な電気やガスもチェック。
屋根はまだ5年くらいもちそうですが念には念を。全部取り換える予定です。
立地条件も良く、回りの家もこぎれいにまとまっているストリート。
建物自体も良く、私とマークとしては離れていながらしっかりとしたデューデリができていたことに更に安心しました。
こういう時に現地に起点のきく管理会社があると本当に便利です。
今回は他にも数件のアパートを見て回りました。
どれも魅力的、、、、
私とマークのモットーでカリフォルニアでは2階建てのアパートは購入しません。
これはライアビリティーの問題が考えられることと、上と下のテナント間で問題が発生することも大いに考えられることが理由です。
なるべく考えられる問題はさけるようにしています。でもこれはあくまでも私達の考えるリスク軽減なので2階建ては必ずしも良くないと言っているのではありませんよ。
カリフォルニア物件を所有されている方々にはお馴染みのCLC Managementのオフィスでは軽くミーティングを済ませ、新しい案件検索を依頼してきました。
こちらの白板はCLCで管理している物件の数々とその詳細。
物件の状況が一目瞭然にわかります。
イタリアン系アメリカ人のアンジー。
ダメなものはダメ！テナント教育にも徹底してくれているので力強い！
私も物件を所有する1オーナーとして彼女を頼りにしています。
今回残念ながら日本語訳担当のAKIKOさんにはお会いできませんでしたが彼女も全力投球で皆さんの物件の情報をお伝えしてくれているようですね。
サクラメント、今後も更に楽しみなエリアです。